万科·中山都会丨中国徐州丨上海都易建筑设计有限公司

将设计、建筑和城市规划结合在一起，创造出充满灵魂和有趣的地方。

—— 托马斯·赫斯维克

作为五省通衢的现代城市，徐州是两汉文化的发源地，也是我国南北文化的交融集萃之地，自古以来这里就是一座宜居之城。

伴随着城市发展和区域能级的提升，万科一口气拿下了六个地块，用于建设这座城市的第一座大都会社区。

01 回应城市

这里与徐州新、老城区中心均联结紧密，可以说是都市未来的宜居新核心。万科·中山都会聚合鼓楼高新区产业、市中心商业配套等优质资源，以轨道交通和社区融合为理念，与约 8000㎡城市文化公园和周边近 45 万方商业配套相邻，将工作、居住、休闲、娱乐等融为一体，为城市精英营造现代都会生活场景。

02 社区营造

三年来，万科中山都会完成了都会系 1.0 到 3.0 的进阶，真正实现了价值的跃迁。

2020 年徐州万科布局都会基因，社区的名称中山都会取意徐州著名的中山路版块，邻近市政公园的人文气息，成为都会风格立意的文化基础，这里不仅仅是人居社区，也是一个健康、绿色的文化客厅和邻里中心，为徐州这座城市的未来展现预示的图景。以中山都会之名，开启万科都会生活圈。

2021 年万科中山都会二期臻境，完善人居体系，规划了幼儿园和邻里中心，加速兑现美好生活。

2022 年万科中山都会三期揽境，作为收官之作，揽境的到来，让这个约 50 万方的都会达成落定，与城市共生长。

03 关于住区

在社区策划和规划设计的起点上，万科的理想依然是塑造一座具有领域感的“大都会街区”：十字轴线、多重院落、中心花园的分级排布，这些经典的规划要素在本案中依然得到了发挥。在总价值高达 50 亿的开发体量中，开发理念与人居体验实现了高度的平衡。

小区的规划植入“CO-LIFE”理念，考虑住户社区生活中的每一个细节。将提供业主在家会客以外的第二客厅---社区会客厅。架空空间为雨天的健身提供便利。同时严格规划快递、外卖存取流程，并将社区的安保系统置于重中之重。

每一个小区出入口均配置环岛落客区，营造酒店般的归家体验，社区采用人车分流的交通体系，为老人小孩在园区游玩活动提供安全保障。

04关于户型

主力为 90、116、135 三个面积段的产品，根据客户需求量身打造。

90 户型：三房两厅一卫的布局，都易为徐州万科在 90 户型上深掘产品价值，做到了空间利用最高效。合理利用飘窗增加使用面积，比传统户型采光和视野增加，扩展了使用场景。

116 户型：定位舒适三房宽厅两卫，对比市场上 120+的产品功能结构越级而立，客餐厅同宽，满足家庭生活场景新趋势。双面宽阳台，除了家政、洗衣外，预留更多扩展的空间。同样配置更多的储藏空间，全屋预留可用于收纳的空间。

135 户型：

四房宽厅两卫的户型结构。宽景玻窗+全面宽飘窗开间阳台，增配储藏室可用于收纳的空间。

05 建筑立面

徐州中山都会的主体建筑立面最大程度保留了大都会风格的精致典雅，高层住宅立面更为简约，更富有时代感。

建筑的色彩、隐藏而非显性的竖向三段式比例、开阔的水平长窗和横向线条，都与之前各地的都会语言有不同程度的改变和进化。而四个朝向上的均衡设计、立面窗框与窗间墙的比例、结合阳台勾勒出的厚实整体感，又是延续着多年以来最为经典的大都会范式。

都会风格的一贯追求是强调建筑经典厚重美感与细节的人文关怀，由此营造一种高尚理想的人居氛围。与此同时，中山都会的设计理念呼应了徐州的本土文化，传承了中山路的标杆意义，这座城市也会因为中山都会而更加精彩。

工程档案

项目名称|万科·中山都会

项目类型|高层住宅、配套

项目位置|江苏省徐州市鼓楼区中山北路与北三环交汇处

业主单位|徐州万科房地产有限公司

甲方设计管理团队| 金宏、孙春生、叶青、王敏、李灿云、孙贝妮、莫家磊、沈金虎

设计机构|上海都易建筑设计有限公司

设计总负责人|杨锋

设计团队|钟德文、李晨、易泽洋、许山、王金、张彩霞、盖宇翔、韩磊、黄东杰、李晨鸣

建筑面积|221201.75㎡

建筑高度|≤54 米

容积率|2.43

绿化率|35.2%

总户数|1484 户

合作单位|重庆长厦安基建筑设计有限公司

景观设计|美国摩高

室内设计|璞辉设计

项目拍摄|是然建筑摄影