"三元"更新计划 | 磁器口东活力生命体的营造

前言

在北京减量提质的城市发展背景下，园林学院在风景园林本科教学中尝试进行街区更新方面的课程设置。在东城区体育馆路街道办事处的大力支持下，大三梁希班风景园林设计课程选取了体育馆路街道的4个街区单元，探讨街区环境更新和提升为目标的课程教学，为期8周，期间在街道帮助下，同学们和居民、社区工作人员、管理人员等进行了多次访谈，对街区进行了多次调研踏勘，并要求在较短的时间内完成课程设计任务。这是同学们首次接触如此复杂的建成环境，需要同学们建立起整体性的设计逻辑，并开始尝试将物理环境的改变与人的生活关联起来，这可能是该课程带给同学们的主要挑战。

     本推送为其中一组同学完成的一个街区单元更新，包括整体规划和选点设计两部分。感谢体育馆路街道对课程的支持，感谢学院领导的信任、感谢评图嘉宾的精彩点评，感谢同学们的辛勤努力。

                                                                   ——郭巍

团队成员：黄守邦、武再宸、徐雨杉、王楚真、刘万珂、毛月婷

指导教师：郭巍

小组成员合影

01

场地概况

体育馆路街道区位

体育馆路街道因新中国成立后所建设的第一座综合性体育馆（北京体育馆）北侧的“体育馆路”而得名。街道东至幸福大街，西至天坛东侧路和崇外大街，南至玉蜓桥、铁路沿线，北至广渠门内大街。街道西邻天坛，东邻龙潭湖公园，南侧边界邻护城河。街道辖区面积1.84平方公里，划分为9个社区，有常住人口35796人，流动人口9284人。街区定位为国家级体育管理核心和体育产业基地；文化传承和创意产业的聚集地；配套设施完善、生活环境良好的综合宜居街区。根据 《 东城区街更新单元划分》方案 ，体育馆路街道共划 分为 5个街区，分别是天坛东单元、磁器口东单元、法华南里单元、体育馆路南单元和四块玉单元。

磁器口东单元

其中磁器口东单元位于体育馆路社区最北端，北至广渠门内大街，南至法华寺街、文章胡同，西至崇文门外大街，东至幸福大街。面积约0.45平方公里，户籍数为7788户，属于拆迁滞留区，是一片以老北京旧城胡同肌理为主的区域。

磁器口由来

02

前期准备及调研

小组成员观察对比了近二十年来磁器口地区发展情况，总结发展规律，发现了外部发展日新月异，内部发展缓慢等现象，而后进行了场地的调研勘察，并总结了现状问题。

2001-2019磁器口地区发展变化

未成功的崇外六号地开发计划

现状问题整理

团队成员将调研成果在一张a0底图上进行梳理，将社区中的空间因素（如建筑、公共空间）和人为因素（居民对各空间的态度）同时以可视化的方式呈现在mapping中，归纳总结，并对现状进行进一步分析。

将现有资料整合，将重要的服务设施及改造空间在地图上进行标识。

将重点问题抽象成漫画的形式，构建问题网络

将居民们的反馈以音频化或实体化的形式反映在mapping中

将五个社区的焦点问题归纳成五个故事，并将他们的态度用彩色绳子在mapping中进行可视化展示。

将众多分散的问题汇总，小组成员归纳了三个主要问题点：物质、能量、信息，并分别对三方面的具体问题进行了阐释。

物质空间无法满足

内部能量不足与外来能量缺失

信息的连接连通薄弱

03

策略及规划

团队成员依据现状问题与调研成果提出“三元”更新计划，从物质构建、能量生发、信息交互三方面打造磁器口东活力生命体。其中，物质构建层面，依托于胡同现有各尺度空间进行点线面绿色构建；能量生发层面，依托各类人群及其潜力进行三级业态组织；信息交互层面，依托线上平台植入多方沟通系统，构建信息网络。

3.1物质构建策略

物质构建策略

点空间

筛选选取可进行改造的点空间

场地内所有选点

线空间

梳理线性空间的设计方法,对不同等级的道路的物质需求进行整理，将街道历史文化、互联网科技、绿化设施等融入线性空间设计之中，打造颇具特色的线性空间体系。

线性空间设计方法

不同等级道路的物质需求

面空间

分析区域的潜力空间，进行整合梳理，为后期的规划打下基础。

这块区域的潜力空间分布在东部和西部，其中中部区域的潜力空间较少，这些分布关系将为接下来的总体规划进行导向依据。 

由于潜力空间大致分布在场地的东部和西部，所以初步总体规划为东部商业生活区呈三角联结激活和西部商业文创区呈四点联络形成活力片区。

由东部和西部的两块商业激活区联络，在较消极的中部区域形成廊道贯通，由此激活中部区域。初步设想为三条特色胡同大道，有指向引导性地连接东部和西部。

在东、中、西部连贯激活后，打造开放性区域，辐射至北部和南部的生活区。使整个磁器口东单元区域呈东西向贯穿激活，和南北向生活区开放通达便捷的活力区域。

而后进行产权梳理、入口改造、基础整治以及划分不同种类的空间，以点带面，利用单元空间创设聚集性中心空间。完成“封闭型的单元空间—内向型社区空间—外向型开放空间”的转变。

产权梳理

入口改造

基础整治

创设类型空间

3.2能量生发策略

能量生发策略

3.3信息交互策略

信息交互策略

三大策略助力建设磁器口东活力生命体

3.4街区单元整体规划

团队成员依据所定策略对磁器口东单元进行了整体的规划。并列出了项目清单，与近远期实施计划。

规划总图

项目清单及近远期实施计划

04

设计阶段

团队成员依据前期调研与总体规划选取了其中具有代表性的西唐-东唐-东壁街区域进行了进一步的设计与探索。

西唐-东唐-东壁街先行设计

4.1物质构建

物质构建方面团队依据所定策略从点线面三个方向进行空间改造与环境提升。

物质构建策略

物质构建的三种类型

点状空间

点状空间方面选取了六个具有代表性的点进行改造，分别是墙外秋千、胡同客厅、农趣角、三荫庭花园、菜场盒子以及万花筒。

点状空间

线状空间

线状空间则从导视系统、转角空间、入口空间、立面设计、街道界面等角度进行改造与提升。

线状空间

将现有电箱，电线杆等进行整合包装，营造兼具自行车停放等功能的颇具特色的导视系统，同时结合导视系统对一些空间的出入口进行整理改造。

导视系统

接口入口空间

面状空间

面状空间选取了豆制品三厂与重远公司作为改造节点，两块场地面积较大且出于限制荒废状态，是比较理想的改造对象。

面状空间

        豆制品三厂的设计包括拥有售卖亭的前厅空间和包括小剧场的围合合院，同时包括周围的展厅，工作室等。

公共空间改造设计

公共空间

改造设计

公共空间

改造设计效果图

重远公司的改造则包括青旅庭院和社区活动场地两块。

公共空间

改造设计

公共空间

改造设计

公共空间

改造设计效果图

4.2能量生发

能量生发包括三个方面，分别是需求激励、社交激励与价值激励。

需求激励从点空间出发，切实解决居民对日常生活的物质需求

社交激励从线状空间着手，通过线状空间的整合连接沟通整个单元，并在其中融入众多社交空间，切实起到加强单元居民交流的作用。

价值激励则通过面空间的业态植入充分激发场地价值。形成自循环的场地利用机制。

业态引入与场地价值激发模式

4.3信息交互

依托于之前的基础展开一系列社区事件，通过信息手段将参与者联系起来，构建三方信息交互平台，并依托于信息交互平台将社区居民引入物质构建所营造的互动空间，激发场地的使用活力，形成良性循环。

事件1——万花筒色彩认知

事件2——色彩课堂

事件3——自制盆栽展览

社区事件的开展、信息收集与处理机制

通过事件的开展加强参与者的联系，建设信息交互平台

建立终端反馈平台

三方平台的构建

通过物质构建、能量生发、信息交互三大策略营造一个有生命的磁器口东活力生命体。

三元更新下的磁器口东活力生命体的构建

05

专家点评

专家们充分肯定了同学们的工作成果，表示同学们的课程设计思路清晰，调研深入，充分利用了城市微空间，贴近规划控规方向。但同时也提出了一些建议，一是希望加强历史环境的体现，公共空间可以和外围空间连接，打破空间的封闭性，加强内外联系；二是要分清利益相关方，需要更加深入理解利益相关方的利益关系，需要进一步明晰不同人群的利益划分，详细来说，居民需要什么样的利益得到满足，开发商需要怎样的利益带动积极性，其他市民可以怎样使用这块城市中的地块，将利益进一步明晰，可对每个点位的深入设计指明方向；三是希望更多地关注场地历史，激发场地本身特性，而不是单纯的建设新东西。建议更多地关注日常生活，关注居民最多使用的东西，最常使用的场所，更多地介入生活，发挥场地历史建筑自身的价值；最后建议继续深化设计最好是有成果落地进而观察后续反应，进一步分析设计的合理性与可持续性。