杭州德信·天空之翼&时代公馆 | TOD 模式的城市住宅综合体

1993年，美国建筑师PeterCalthorpe 就在《下一代美国大都市地区：

生态、社区和美国之梦》书中首次明确了TOD（Transit Oriented Development）模式。

T.O.D模式是一种以公共交通为导向的城市住宅综合体开发模式。

实景图

    项目概况    

德信 · 天空之翼&时代公馆项目位于杭州市空港新城板块。

可通过地铁1号线直达杭州市区，道路交通可通过艮山路跨江隧道，直达下沙和杭州主城区，也可通过机场高速直达萧山市区及杭州主城区。

区位图

天空之翼建设用地面积为74357㎡，总建筑面积246503.99㎡，容积率为2.2，建筑密度34.2%，绿地率30%，总户数1224户。

其中住宅区块103388.28㎡，商业综合体60185.24㎡，地下室82930.47㎡；

天空之翼效果图

时代公馆建设用地面积为73434㎡，总建筑面积221410.46㎡，容积率为2.1，建筑密度34.98%，绿地率30%，总户数917户。

其中住宅区块107931.73㎡，商业区块46271.97㎡，地下室67206.76㎡；

时代公馆效果图

天空之翼&时代公馆合起来总建筑面积46.8万平米，在该区域乃至杭州范围内都是航母级的城市住宅综合体群。

    总体设计    

两地块均呈偏正方形，南北向最长处约260米，东西向最宽处约290米。

基地内开阔平坦，现状为空地。

规划设计充分遵循城市总体规划的肌理，以用地周边区域条件为设计的出发点。

在详尽分析用地的概况、周边的环境，并充分认识该

地块的经济价值的基础上，得出了最合理的规划建筑结构。

地块南侧紧邻城市干道，且接驳地铁站点，故将地块一分为二，南侧为集中商业区，北侧为住宅区。

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  商业TOD   -

商业规划以工作、商业、文化、时尚、音乐、广告等功能为主的商业综合体，融入复杂而有效的城市交通系统、慢行系统、城市节点，持续激活城市机能。

经TOD地下接驳，直通天空之翼综合体地下商业街，多点接入，“轨道站点”变成开放的城市空间。

地铁闸门打开，无论是连接区的挑空室内空间地面还是广场设置都能有效疏导人流，营造自然过渡的城市界面。

穿行于开放的公共空间，不知不觉就已经融入另一个场境之中。

天空之翼商业效果图

天空之翼商业效果图

时代公馆商业效果图

时代公馆商业效果图

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   居住区   -

项目形成南北和东西两条景观主轴，自然形成“两轴多园

”的空间形态。

在整体规划空间布局的基础上，自然形成花园洋房和高层住宅两大空间组团。

从南至北第一层级设置电梯洋房和叠墅，底层赠送花园；

第二层级设置高层住宅。

整体格局南低北高，建筑空间层次叠落有序。

天空之翼鸟瞰图

时代公馆鸟瞰图

在保证了地块内中心景观最大化的前提下，努力做到各住宅单体的景观均好性，扬长避短。

设计中以场地内的中心景观为点，以庭院景观为线，通过建筑的围合分布，形成一个既有组团私密性、又有开阔中央景观带的住区，保证了户户均好的景观共享与

日照

采光

。

利用总体布局的空间结构，形成地块内大规模的中央花园景观绿化带。

同时，通过建筑的底层架空处理，形成中央景观的纵深感。

天空之翼效果图

时代公馆效果图

中央花园中，有大草坪、休闲广场、儿童和老人活动区等，又有曲折的小道弯延其中，可作为晨跑路径等，形成以亲切自然为主题的居住空间环境。

环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代功能，以达到情景交融，又有实用价值、健康舒适的高品质人居环境。

建筑造型

建筑单体的设计在满足功能需求的同时，力求使建筑本身成为小区和城市中的景观。

建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体造型艺术美。

天空之翼单体效果图

时代公馆单体效果图

叠落有秩的屋

顶，和谐的比例关系，结构匀称，具有浓郁的浪漫主义色彩。

外墙面采用石材、铝板和真石漆。

建筑造型和谐而柔美；

高挑窗型，附以上好的高档窗框，质朴而洋派。

叠墅效果图

叠墅效果图

叠墅效果图

通过对建筑形体灵活运用以及线条、材质、色彩的合理搭配，形成亲切大方、富有标识性的建筑造型。

注重单体的细部设计，各单体建筑在细部均作了恰当的处理，丰富而无赘、鲜明而统一、清新而优雅，表现出典雅明快的现代风格。

实景图

实景图

实景图

Credits 

项目名称   |    德信 · 天空之翼&时代公馆规划建筑设计项目

所在地      |    浙江 杭州

设计时间   |    2017-2018年

建筑面积   |    天空之翼246503.99㎡

                     时代公馆221410.46㎡

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