千万资产的零浪费改造丨中国北京丨北京恒田建筑设计有限公司

正文共 3191 字，预计阅读时间 8-10 分钟。

这个项目位于北京海淀区，建筑面积 134㎡，是一间标准的南北朝向三居室。

原始户型动静分区，客餐厨卫位于北侧，卧室位于南侧，主卧、儿童房还和衣帽间、主卫构成了一个大套间，一家三口和老人互不干扰，布局合理，让人初看挑不出毛病。

原始户型（左滑查看真实利用面积?）

可当这个房子和业主的需求进行匹配时，我们发现，当下他们小两口能够利用的空间，仅仅只有不到 60㎡。一半多的空间闲置，按照海淀的房价计算，相当于 1000 多万的资产白白闲置，不产生任何价值。

我们不禁感慨，财富换来的大空间并没有带来生活品质的提高，空置的屋子反而成为一种枷锁，将业主变成了房间守门人。

本次改造的关键在于怎么把三个卧室的功能再分配，让业主能在入住之初就能够充分利用这些空间，而不是为了未来做准备。价值一千万的空间如果不能给业主带来生活品质的提升，那样的设计注定是失败的。

通过本次改造，我们为同为城市规划师的男女业主，实现了以下四点：

1.实现无玄关户型的无尘入室以及入户动线引导

2.拓展三个卧室的属性，满足从现在到未来 15 年间的空间需求

3.为长过道赋予空间功能，实现了全屋空间的零浪费

4.借助极米投影仪及滑轨柜门板，为客厅叠加奢华影音室功能

改造户型图

玄关

在 150㎡以内的舒适户型中，无玄关占了不小一部分。南北或东西通透的通长户型大门往往在房间中间，入户后向左右看，一端通向卧室一端通向客厅，天然没有玄关的空间。

如本案例一般，通过全屋定制打造一排入户玄关柜，入户换鞋、挂外套一气呵成，同时这样一条动线也引导着业主去往中厨或客卫家政区，对应着男女主两人的典型生活场景：

男主下班早经常做饭，常常提着一兜子食材回家。在玄关更换完室内鞋服后，到中厨将食材分类存放，洗手准备下厨。女主下班稍晚，换完室内鞋服后，由动线引导走去客卫，实现更衣、洗消等一套无尘入户流程。

设计上，从玄关入室的走廊采用了整体吊顶的形式，弱化了此前两个门洞给空间造成的割裂感。

玄关实拍图(左滑查看效果图?)

玄关柜收纳设计图

餐厅

原始户型客餐厅足有 33.5 平方米，空间利用效率极其有限。为此，我们将西厨、岛台和水吧功能嫁接到客厅之中，西厨水吧靠墙排列并通过木作连接上了客厅电视柜，确保业主的开阔视线，丰富客厅基础功能的同时让空间恰到好处地饱满，增强家的安全感。

西厨和岛台的引入也帮助男女主改善了另一生活场景——休息日共同烹饪。男主做饭，女主打下手是二人亲情互动的一种方式，而二字形的厨房显然不太适合两人在其中同时操作。如岛台这种面对面的交流方式更加直接，也为二人尝试烘焙等西式烹饪方式创造了条件。

二人因为工作需要经常在家里加班，往往还是一起加班的形式。岛台餐桌则为二人提供了共同办公的场地，女主腰椎间盘突出，需要减少坐的时间，较高的岛台为她创造了站着使用电脑的条件。同时餐桌背后就是水吧，不论是补充水分还是咖啡因都触手可及。

餐厅实拍图（左滑查看效果图?）

客厅

转到客厅，我们将电视柜和书柜进行了结合，并通过移动柜门板，实现书房和客厅的功能切换。男女主有读书的习惯，我们为其打造的收纳空间足够容纳 500 册图书。即便一人在家加班，另一位家庭成员也可以在客厅阅读，感受着对方充满爱意的陪伴。

在西厨水吧和电视柜之间，藏着一个高柜。这里收纳着挂烫机和折叠落地晾衣架，而在不久的将来，这里会为孩子腾出空间，专门存放童车。

电视柜的最下方设置了一排收纳箱，未来孩子在客厅玩玩具，利用这排收纳箱，可以顺便进行亲子收纳的课题。

客厅效果图

客厅实拍图（左滑查看改造前?）

影音室

男主玩游戏，女主看综艺，两种爱好对应着不同的产品需求：玩游戏的人们追求视觉色彩和画面响应，而看综艺的朋友们，一定都有过家庭影院式的大屏梦想。如何在同一个空间实现两种需求的快速切换？

我们利用电视柜的移动柜门板，为业主的客厅打造了一面可动幕布。门板采用漫反射材质，媲美投影幕布的投射效果。

为投影仪预留了专门的插座

影音室实拍效果

厨房

二字形厨房的橱柜根据常下厨的男主的身高进行设计，刚刚好做到拿取方便，吊柜不碰头，地柜不弯腰。

厨房实拍图（左滑查看改造前?）

家政区和客用卫生间

我们将洗衣房的功能移入了客用卫生间。客用卫生间位于入户动线的末端，通向三个卧室的入口处。

之所以放在此处，是因为这里的洗衣家政动线最短。

从玄关的次净衣柜以及三个卧室收集脏衣，集中洗涤烘干，再分发到各个房间，业主无需额外来回行走，最大限度地提升家政劳作的体验。

考虑到业主有手洗衣物和未来给婴儿用小洗衣机的需求，我们在卫生间洗衣柜中还定制了可以晾晒的折叠挂衣杆，同时选择了水暖毛巾架，以便冬天供暖后使用。

客用卫生间采取了合理的三分离设计，在节省空间的前提下实现出恭、淋浴和梳妆功能独立，以应对未来家庭成员变多造成的早高峰使用拥挤。

客卫效果图

客卫实拍图 1

客卫实拍图 2（左滑查看改造前?）

三间卧室

三室一厅曾经是一种象征，但如果三室一厅只有夫妻俩居住呢？那就意味着有两间卧室是空置的，在原始户型里，光卧室空置的面积就足足有 30 平方米。

如何让这 30 平方米空置的面积在家庭的各个阶段都能够有效利用，成为我们关注的核心问题。为此，在平面图阶段我们就预想了业主未来可能的生活场景，并因此规划三个卧室的属性。

二人世界

业主二人在主卧生活，儿童房则是女主人的画室，周末午后阳光慵懒，女主人在此或创作或小憩，又或者是瑜伽康体，这间和主卧连通的儿童房俨然是套房中的起居室。次卧则是男女主的 SOHO 空间，有着 3 米长的书桌足够排开必要的电脑和资料，如果遇到加班到深夜甚至通宵的情况，在不打扰另一半的前提下，家中依然有一张床榻可用，不至于睡沙发。

二人世界户型示意

主卧-儿童房套间实拍图（左滑查看改造前?）

儿童房（目前为起居室）实拍图

次卧（目前为书房）实拍图（左滑查看改造前?）

次卧效果图

次卧实拍图 2（左滑查看改造前?）

有娃之后

宝贝呱呱落地，业主父母搬来一同照顾，孩子和家长睡在主卧，客卧给父母使用，儿童房则改为办公空间。等到孩子可以分房睡，三室一厅则正式派上用场。

有娃之后户型示意

儿童房效果图（改为书房并为分房睡做准备）

父母搬出

最后等到孩子可以独立起居，父母搬走，客卧自然就让给孩子。现今网课流行教材繁多，三米长书桌刚好给孩子提供学习的空间。

此时的儿童房又改为起居室，一家三口得以在不同的空间独立工作学习和休闲，互不打扰。

父母搬出后户型示意

考虑到业主休息时对声音和光线特别敏感，我们将开窗较小的东南卧室选为主卧，一方面能减少对业主夜间休息的干扰，另一方面因为业主上班时间早且通勤较远，朝东采光的窗能更早照亮卧室，有助于早起。

主卧实拍图 1（左滑查看效果图?）

主卧实拍图 2（左滑查看效果图?）

主卧细节图 1

主卧细节图 2

衣帽间

原始衣帽间逼仄狭小，且封闭式设计导致放不了几件衣服，功能鸡肋且使用困难，又因为承重墙的缘故，空间拓展受限制。

新方案调整为开放式设计，极大地释放了储物空间，有效地容纳换季衣物、被服鞋靴等不常用物品。

衣帽间实景图（左滑查看改造前?）

走廊

原始方案中，通向卧室的走廊至少占据了 6 平方米的室内面积。一个完全不产生额外价值的空间居然有 6 平，这在寸土寸金的海淀简直是让人无法接受的一件事。

考虑业主的读书爱好，我们便压缩了一部分客卧的空间，在走廊的一侧打造了一组书柜。由此，这 6 平米的走廊空间被转换成了一条书廊，在视觉上也减弱了通道造成的狭窄感。这条书廊通向起居室，男女主打算休息时，或许会在此驻足，挑选合适的书籍助眠。它未来也是孩子进出卧室的必经之路，在培养孩子少年时代良好的阅读习惯上，一定也会起到极大的促进作用。

走廊收纳设计图

走廊实拍图

结束语

这个项目的原始户型虽然乍一看不错，但细节上面值得推敲的地方不少。

设计师表面上虽然只是给一个房子出方案，实际上已经深深地介入到委托人的生活规划之中。

当业主将千万元的资产托付给设计师时，责任和压力也重重地落在我们的肩头。

- END -

「ABOUT DESIGNER」

-Ryan 王恒-

北京恒田建筑设计有限公司创始人 总设计师

上海恒田建筑设计研究公司创始人 总设计师

良尺（北京）家具有限公司 创始人

所获荣誉：

2020 年-2021 年中国室内设计年度封面人物

2019 年 M+中国高端室内设计大赛总冠军

2019 年 Top100 全国优秀室内建筑师荣誉称号

2019 年 ⽴邦<为爱上⾊>中国⼤学⽣农村⽀教奖

2018 年“居然设计家杯”室内设计大奖赛最高奖项空间 3D 设计年度大奖

2018 年 TOP10 新浪家居第二届中国室内设计新势力榜

2018 年 CCTV《空间榜样》别墅空间金奖双冠军

2018 年 居然设计家&阿里巴巴「云设计家项目」设计顾问

2018 年 第九届筑巢奖<筑巢⼗年.讲述中国⼈的好⽣活> - 设计师评审委员

CCTV-2《空间榜样》、北京卫视《暖暖的新家》、特约设计师。

上海卫视《最家计划》、湖南卫视《嗨，我的新家》特约设计师。

中国传媒⼤学 - ⻘年导师 、南京⼤学 - ⻘年导师

IDG 技术创业投资基金（IDGCapital）- 中国艺术顾问

设计理念：

实用主义设计理论研究者。打破常规，不如在常规下细致入微。留学日本后在意大利深造。从业 18 年，案例横跨景观商建与温馨家庭。更希望通过设计改善现代中国家庭的住居生活，坚信“解决了个人问题就解决了社会问题”。在人均居住面积越来越少的趋势下，王恒和他的团队通过创新和产品，不断探索美好生活的解决方案。

推荐 · 阅读

点击下方图片查看更多 恒田设计作品

当代 MOMA

恒田新总部

合里造物软装馆

美林丽江游客中心