二手房翻新宝典丨DFDesign 开垦设计

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增加露台

如果您打算在夏季卖房，增加露台除了能够为房屋增加不少的可利用面积，还将大大增加房屋的出售价值。增加露台的成本可不低，但同时也可以为您带来丰厚的投资回报。增加露台在房屋出售时可以创造 150%的升值。露台的建造成本在美国平均估值为 10,500 美元。露台对于房产出售的增值作用排名前三。

搭建露台无需使用特别昂贵的材质，露台材料成本越高，房产出售时升值的可能性越低。DFDesign 开垦设计推荐您使用最常用的实木或者塑木，做过防潮处理的木质露台很受大众青睐。

如您的房子总价较高，预算充足还可以考虑添设室外壁炉或者是烧烤架，以提高庭院实用性。在露台上也可以用一些装饰品自己 DIY 一下，突显独特性以及提升舒适度。

外墙壁板更换

房屋外墙壁板的更新维护也是确保房屋安全的关键要素。

更换房屋外墙壁板的平均费用大约为$15,000 美元（价格因房屋的大小和所使用的材料稍有差异）。

由木纤维，水泥，粘土和沙子的混合物制成的纤维水泥壁板，是现下最流行的材料。优势在于使用寿命长，更有利于房屋保养和增值。

☆坚固耐用，几乎无需经常维护，还可以防虫害。

☆更容易上底漆，脱色后也可以随时更改颜色重新上漆。

微调厨房

有专家发现，厨房已经成为一个房产最主要的卖点。而一流的厨房为您的房屋增添了更多价值。干净明亮整齐的厨房给人焕然一新的房屋体验感。据 HomeAdvisor 数据显示，厨房的平均装修成本约为每平方英尺$150 美元。但仅仅通过对厨房进行一些较小的改建，即可获得丰厚的回报。

★重新油漆墙壁和橱柜

油漆颜色建议选用蛋白色或浅米色等中性色。较大面积的厨房，可考虑使用深褐色或栗色等，但更倾向于前者。

★更换水龙头

选择不锈钢水龙头，让厨房整体焕然一新，无需破费太多。

★安装瓷砖类防溅挡板

外观时尚现代，也更能减少厨房污渍和水渍对墙面的损伤。

这些技能，花费银子少，颜值改善多，增值空间大，您学到了吗？

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