江西万科江右东方示范区丨中国南昌丨AAI国际建筑师事务所

AAI 人居

01背景介绍

南昌是国家历史文化名城，因“昌大南疆、南方昌盛”而得名，“初唐四杰”王勃在《滕王阁序》中称其为“物华天宝、人杰地灵”之地；1927 年南昌八一起义，在此诞生了中国共产党第一支独立领导的人民军队，是著名的革命英雄城市，被誉为军旗升起的地方。

万科江右东方项目位于南昌市南昌县象湖滨江区域，西临赣江，东面为抚河故道湿地公园。景观资源优越，周边配套完善。

⊙大区位关系

⊙ 小区位关系

02 大区设计

整个大区通过前期调研确定了整个项目定位为改善型，并通过案例总结确定建筑风格为新中式。整体为高层+洋房布局。高层和洋房各围合成一个中心花园。整体天际线呈现北高南低的趋势，与周边已建建筑天际线相融合。

⊙ 整体鸟瞰

03 故事线的发生

这几年，各地产在示范区景观打造上可谓下足功夫，层出不穷的高颜值、高设计感、高体验性的示范区，已然成为了各大地产商的“卖房”营销工具。然而在市场下行的前提下，如何在有限的成本基础上营造整个社区的氛围，成为了一大难题。

为什么有很多示范区在打造上一掷千金，却换不来客户的热捧呢？很重要的一个原因就是这些好看是好看，贵是贵，但是在完成“任务”后，却面临着被拆除的命运，抓不住客户的心。

要想打动客户，需要把颜值与品质、内涵、设计元素以及背后的故事联系起来，深入到示范区每一个场景的细部设计，一沙一石，一草一木，每一个细部都用心推敲，要调动客户的一切感官，让客户对项目产生情感认同，以及心理期待。

⊙ 故事线

⊙示范区范围

04 示范区生成

示范区整体布局经过多次讨论，反复推敲尺度和成本决定：景观全部做永久性的，做一个有品质的永久示范区！以文化为根，以匠心为脉，给业主营造所见即所得的归家礼序感。售楼处通过借用主入口物管用房以及两侧架空层实现售楼处所需空间，尽可能减少后期拆改。

⊙ （QIDI 栖地设计）

⊙ （QIDI 栖地设计）

整体示范区规划以实景呈现为前提，通过八重空间展示，向客户完整展示整个示范区空间。

⊙ （QIDI 栖地设计）

05 建筑与空间

整个售楼处用极简的设计手法，结合当代审美观，演绎现代美学的艺术空间，通过大挑檐前场无雨落客实现对万科社区归家流线的演绎。整个售楼处立面通过大面积的玻璃使室内外相呼应，以对现代自然的体验、场地属性的思考，创新了一个让人回归自然的理想空间。

⊙ 体块生成

⊙ 示范区叙事轴测图

⊙空间模型

⊙ 实景鸟瞰图

⊙ 示范区流线分析（QIDI 栖地设计）

江右东方项目以高端社区为范本，在一系列的场景打造和优化后，呈现出一处休闲的、娱乐的、具有参与感的实景示范区，把未来的社区生活呈现在眼前。

客户通过沿街商业→售楼处（后期为小区大堂）→风雨连廊→单元门头等一系列流线来真实还原归家流线。向业主展现未来生活的不同维度，对未来的生活，无需想象，走进去感受即可。

⊙沿街整体形象

⊙沿街商业形象

⊙主入口形象

⊙ 景观会客厅形象

⊙风雨连廊形象

⊙ 单元门头形象

06 细部与尺度

从设计到落地，是设计不断优化和调整的过程，受限于成本，如何在有限的成本基础上保证整体的效果成为了一大难题。设计师通过售楼处空间的切分，使拆改范围最小，同时在后期室外空间运用大量折叠门，使的整体拆改量大减。通过售楼处挑檐精细线脚以及吊顶格栅的表达，整体售楼处调性提高。

⊙售楼处形象

⊙ 典型墙身图

⊙ 售楼处连接处庭院

⊙典型细部

⊙ 檐下细部

即使项目面对了低成本的挑战，但是在万科江右东方的设计过程中，全部所见即所得的示范逻辑是目前万科社区底盘所追求的，并且实现了建筑、景观、室内一体化呈现，为南昌树立了一处新形态的社区标杆。

名 称：南昌万科江右东方

业 主：江西万科

地 址：南昌市南昌县

用地面积：10500㎡

建筑面积：1400㎡

建筑方案：AAI 国际建筑师事务所

施工图设计：上海对外建设建筑设计有限公司

示范区室内设计：肆见设计

样板间室内设计：泽辰设计

景观设计：栖地设计

灯光设计：麦索照明设计

幕墙设计：深圳新概念幕墙

业主设计师：朱澍、李佳锴、李继中

建筑摄影：曾江河

业主团队：朱澍、熊水平、宋戈、李佳锴、赖肖生、谌诚、刘志霆、范繁繁、李继中、朱伟、万方

设计团队：James Xie, Eric Yu, Peng Li, Yangyi Gu, Gancong Zhao, Jinrui Li, Xiang Cai, AAI-LifeWay studio

专注设计 | 超越建筑 Beyond Architecture

微 信：AAI 国际建筑

※本文仅作为本企业宣传推文，该设计资料仅作学术交流使用，不作为销售物料和要约，亦不代表本项目相关企业的任何承诺。

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