杭州溪谷岚湾二期丨中国杭州丨AAI国际建筑师事务所

AAI 人居

从 2017 年年初接手溪谷岚湾，到 2021 年首期交付，历经整整四年。光阴荏苒，那时我们初探基地时，是一片人迹寥寥的山坡，前面的东西大道还是一条双车道的马路；如今，东西大道已双向 6 车道的高架拔地而起，成为连接西部和主城区的交通动脉，随着城西高铁新城、未来科技城的城市大开发，当时处于文化村“一撇”尾端的地块，伴随着大盘的逐渐交付，成为现代科技的国际社区。

当时团队提出的故事线，“现代、低密、生态、开放”成为现实。

【构建未来良渚的生活场景（上）】

作为深耕良渚片区的设计团队，伴随溪谷岚湾社区的全过程营造，我们团队和业主方以及即将生活在这里的住区人们一样激动，本文拟从复盘的角度对大溪谷社区的构建和营造做一次回溯。

⊙ 项目大区位

⊙ 项目小区位

⊙ 故事线饼图

⊙ 5 年前的基地现状

⊙ 5 年后的东西大道

⊙ 沿东西大道鸟瞰

01[规划策略]

城市设计导则指引大盘规划

溪谷岚湾用地面积 30 万方，地上 40 万方计容，3450 户，容纳 1.1 万人，是名副其实的大盘社区。通常在面对这样的超大地块时，常规的思路是货值主导下的极致高低配。而溪谷岚湾项目拿地早，有利润空间，我们可以有更多思考，是否要拘泥于货值为王的规划导向？大盘能否适应未来的市场需要？带着这些疑问，我们尝试回归设计的初心，寻找一些过往成功的案例，考虑从城市设计的角度来解题。

【“构建未来良渚的生活场景（下）”】

1980 年柏林住宅博览会举办的背景：上世纪 70 年代末，随着战后重建，欧洲大部分城市住宅也经历过和我国城市住宅高速发展的阶段，那时的住宅弊端，同现在如出一辙，建筑大师们从城市设计的角度，提出一系列旨在缓解城市住宅的方法/策略：如公共空间/街道尺度/伦理空间，转角退台等等。

【设计导则】

正是团队花费了大量的时间精力来研究案例与城市关系，我们才得出了现代，公共，低密，开放的设计导则并一以贯之地执行到底。

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⊙ 方案生成；向左滑动可查看更多

【空间尺度导则】

⊙ 1：大区绿带

⊙ 2：中央水系

⊙ 3：环水门户

【边界条件】

地块的分期开发，周边规划条件的不确定性，让整个项目在随后的分期报规中，处于边界条件的变化中，一步步压缩了可建设用地。这块地的规划条件随着时间的推移也是多变的：

1. 良渚因申遗的高度限制 30m；

2. 南侧东西大道高架的建设；

3. 东南角加油站的退距；

4. 北侧大湖水库的退界 30 米退界；

5. 水库的泄洪渠贯穿地块；

6. 西侧市政道路的拓宽工程等。

这些都间接影响了大区的规划。但是无论后续边界变得多么苛刻，整个大区的设计导则（5 米的环状绿化带以及中央水系的贯穿和放大节点）是我们一直努力坚持的。

【竖向设计】

溪谷岚湾的用地是山地，场地高程复杂,最高点 20,最低只有 6 米。总体的态势 两边高,中间低;南侧低,北边高。客观讲，对于 1.33 容积率的坡地地块,限高 30 米,做不到就势排步。因此在前期规划时，代入楼栋和地库的挖填方，做了各种场地平衡的尝试，尽可能做到挖方和填方的平衡以及土方量的最小，以求土方的最优。最终确定了台地标高。

对于非纯低密的地产项目，用有规律的台地微高差，来化解场地的复杂性，是常用的竖向设计的解法。

⊙ 原始山地形

⊙ 场地平衡过程

⊙ 场地平衡后的台地竖向

【回顾反思】

回顾整个大区规划，设计开始提出的“现代、低密、公共、开放”的概念构想，是否得到实现。

反思一：假低密

⊙ 大区鸟瞰实景

从整个大盘最终的分期地块指标，可以看出虽然大区是 1.3 的容积率。但客观讲，溪谷岚湾并不是一个纯低密的盘，后面几期的容积率普遍近 1.5 甚至更高。但是二期（首开区）的容积率只有 1.14，的确是一个真正的低密。

我们从大区的主入口一进去，映入眼前的就是 70x50 米的公共水系空间，空间尺度大，低密印象首入脑海。这是设计策略的成功。全区 3450 户，只用 23 户类独联排，四两拨千斤，打造出一个公共的低密社区场景。三面实体建筑围合的实景示范效应，对后期高密度楼盘的去化，有巨大的贡献。

面对大盘，设计从一开始就没有被指标绑死，不是平均分配，而是着墨有轻重。团队从开发商的角度，用营销的思维解读大盘。这一直是我们设计的方法之一。

⊙ 二期鸟瞰实景

⊙ 二期展开面实景

反思二：真开放

最初 17 年在规划建构社区时，我们希望住区之间没有围墙的生硬隔离，希望是一个和谐的、生态的、开放的万人社区。这当然是受到 IBA 柏林建筑展思潮的启发。巧合的是，在一年后，住建部提出“开放式小区”、“去围墙化”的倡议。整个大溪谷社区的规划，是具有前瞻性的。整个大区，四个车形入口接驳城市道路，除此之外，分期建设的住区没有一个围墙的硬性隔离。设计通过高差，绿篱等软性隔离，让住区的私密属性融于社区开放的大环境中。中央贯穿水系一直延伸到北侧大湖，全社区共享，步行系统闭合环通，这与最初的空间规划和设计导则的贯彻执行是分不开的。

⊙ 环水门户节点实景

⊙ 环水门户节点实景

⊙ 中央溪谷实景

02[户型设计]

精准化匹配总图资源

产品设计，将面宽和资源精准化匹配，让平面生成阶段就做到其总图属性的合理性。

类独栋 12 米面宽，在迎湖面充分打开回应资源；联排户型 7.8 米面宽，方正独立，用体块强调低密属性；叠拼户型，在转角阳台，270 度观景露台回应景观资源。

⊙ 二期总平面

⊙ 环湖底层平面

⊙ 类独栋平面图；向左滑动可查看更多

⊙ 类独栋室内场景

⊙ 叠拼平面图；向左滑动可查看更多

⊙ 7.2 米宽客厅实景

洋房产品是小区的主力户型，从两面宽的 90 方刚需户型到四面宽的 139 改善型产品，产品力、面宽级配层层递进，除了独立玄关、家政空间、洄游空间等常规手法外，平面上在转角位置设计飘窗、双阳台设计以呼应景观资源,也为立面创造条件。

⊙ 洋房平面图；向左滑动可查看更多

03[立面设计]

群体性建筑的对话

【立面成本逻辑】

溪谷岚湾的故事线对标美国西海岸硅谷 IT 精英的阳光生活，现代通透的立面属性很早就已经确定，但由于子项众多，我们的设计难点在于：

1. 寻求一种建筑手法来统领不同类型的单体子项（类独栋，联排，叠拼，洋房）；

2. 寻求一种适配的建筑语言对不同类型建筑所对应的环境资源的互动。

因此，立面设计我们把握以下原则：

· 优先从组团的群体关系出发，寻求统一的语言手法“飘顶”；

· 强调水岸建筑的横向舒展气质；

· 回应中央水岸主轴，采用非对称手法；

· 子项的立面通透度层层递进；

· 材料和立面成本的控制。

针对二期子项的多样性和差异性，团队从立面之初就代入立面成本考虑。在方案确立后立即和业主进行材料的确认，和成本与预估，避免了后期的反复。这样的成本逻辑贯穿了后面各期，也为后期的优化奠定基础。

【子项 1：类独栋】

⊙立面生成逻辑

类独栋立面以土耳其白砂石材、金属型材、大面积的落地玻璃为主。体现环水门户的现代调性。

⊙ 类独栋实景

⊙ 类独栋实景

⊙类独栋北立面实景

⊙ 墙身节点

【子项 2：联排】

⊙立面生成逻辑

⊙联排南立面实景

⊙ 联排北立面实景图

⊙ 墙身节点

【子项 3：叠加别墅】

⊙立面生成逻辑

四层的叠墅以仿石涂料为主，在白色框线的线角上，以金属型材勾边，增加建筑的挺拔和精致。同时在顶部保留金属飘板和塑木，以延续低密建筑应有的轻奢精致感。

⊙ 叠拼南立面实景

⊙ 叠拼实景透视

⊙

叠拼实景透视

⊙ 墙身节点

【子项 4：洋房小高层】

⊙立面生成逻辑

对于小高层，涂料的基础上加了适量的 EPS，既保证了成本，也保证小高层有了细节呈现。屋顶的飘檐与单侧山墙面的局部格栅仍然采用金属的材质，既体现了形体的飘逸，也呼应了整个大区的建筑统一语言。

⊙ 小高层组团实景

⊙ 小高层南立面实景

⊙ 汽车坡道 A 优化

⊙ 小高层丹玉入户门头实景

⊙ 侧面金属格栅细节

⊙ 墙身节点

【群组实景】

从最终的建成实景看，不同建筑子项的高低错落，建筑语言之间的呼应，住宅的立面不再是"阳台+表皮"的简单呈现，以一种水平的姿态作为背景，外部群体空间才是主角，成为交互与融合的场域。

⊙ 小高层和叠拼的组群实景

⊙ 小高层和联排之间的组群实景

⊙ 叠拼组团之间的组群实景

06[后期优化]

最后一公里的陪伴

团队一直重视落地的呈现，溪谷岚湾项目从 17 年年初团队接手至今年 7 月首批交付。战线拉长，我们经历了业主五任 PM，而团队核心的设计人员没有变动，持续跟进，这是品质得到保障的重要条件。现场施工过程中及临近交付中出现的各种矛盾、缺漏、错误，团队一直秉持初心，和业主一起解决矛盾、弥补缺漏，优化设计。这种“设计工作伴随全过程建造”的服务模式，是项目高完成度的必要条件。

而对于后面几期的类似产品，我们并没有用标准化的态度对待设计，始终对节点的优化处理，细节的创新升级孜孜不倦，不断通过对前期已经交付期数的复盘来提升后续期数的品质，这是一个系统的工作，这也是我们对于大溪谷项目持续高品质的追求。

临近交付的半年中，团队配合业主、施工方着重对归家动线进行了设计升级。车库入口、地下室归家系统，这些最容易忽略而对居住在这里的客户有着直接体验感的部位，最终都由团队兜底，在临近交付的两个月内，反复沟通，现场测绘，设计修改，最终的归家效果得到完美的体现。

⊙ 地下车库流线梳理

⊙ 汽车坡道 A 优化

⊙ 汽车坡道 B 优化

⊙地下室入户正透视（类独栋）

⊙地下室归家实景（类独栋）

⊙ 地下室归家实景（类独栋）

溪谷岚湾的落地营造仍在继续，再过 2 年，将全部建成交付。（三、四期今年底也即将交付，五期明年交付，六期后年交付）

回首设计过程，在应对良渚最后一块大盘用地时，我们保持着这块土地保持了最大的尊重，希望通过更加开放的、积极的规划和建造方式，实现一个现代开放的社区。

名 称：杭州溪谷岚湾二期

地 址：浙江省杭州市

用地面积：297825㎡

建筑面积：393637㎡.

二期交付用地面积：59471 平方米

二期交付建筑面积：105763 平方米（其中地上 67515 平方米）

建筑方案：AAI 国际建筑师事务所

施工图设计：浙江省工业设计研究院

幕墙设计：浙江中南建设集团有限公司幕墙设计研究院

景观设计：上海大器景观设计有限公司

室内设计：香港 CCD、杭州潘天寿环境艺术设计有限公司

业主设计师：丁洸、方海锋、雍玉洁、陈婵婵、谭俊杰、荣宇、王丰亮

建筑摄影：曾江河

设计团队：Bill Fang、James Xie、Wilson Wen、Ken Chen、Katy Xu、Molly Chen、Mike Shao、Lucas Yi、Rongna Zhao、Weicheng Pan、Paul Zheng、Zhonghe Chen、Ozain Yu、Leo Lu、Yongli Zhang、Joe Zhou、Wenjie Cui、Nan Jiang、Huan Ouyang、Hu Zhang

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※本文仅作为本企业宣传推文，该设计资料仅作学术交流使用，不作为销售物料和要约，亦不代表本项目相关企业的任何承诺。