上海张江国际医学园区租赁住房丨中国上海丨UA尤安设计,TIANHUA天华

房住不炒政策下，租赁住房等新业态快速放量，UA 尤安设计基于“租赁住房设计板块”的提前布局，在此新的业务发展方向，秉承“研发+创新”的双机制，稳步前进。

多年来，UA 尤安设计租赁住宅设计研究院，在研究租赁人才行为模式映现的需求特征的基础上，梳理出一套租赁住房设计准则。

其中，根植于租赁住房公共性与私密性交织属性，而逐一拓展出的详细性设计策略，无一不在体现“租赁住房其实是在设计城市、设计居住环境”这一本质。

▲租赁住房设计策略分析

上海张江国际医学园区租赁住房，为张江科学城国际医学园区租赁住房首开示范片区，是 UA 尤安设计与 TIANHUA 天华在新形势下统筹合作的新作。基于该项目周边医疗服务设施完善，缺乏场域活力发生地的前置研判，基地被赋予了承载“开放、共享、交流”的期望。

▲区位分析图©TIANHUA 天华

设计团队如何因地制宜，重新定义开放社区？打造该片区租赁住房品质生活标杆，并真正解决“以新市民和青年人为主体”的租赁人，在“居住、生活、社交”等层面的诉求。

在总体布局上，设计回应上海市“15min 生活圈系统”的理念，将各个地块整体设计，打造以“一心两轴一环一带”为理念的，“围合的多组团”的规划空间结构，塑造开放的活力社区，为城市贡献公园，给社区带来活力。

梳理上位规划条件

基地建筑限高 80m；南侧为沿河景观绿地；北侧为规划初中、小学，牵牛花路与红景天路交叉口东北角为规划幼儿园，均需考虑日照；牵牛花路与薰衣草路交叉口西北侧为规划菜市场；上位规划中的张江国际医学片区商业中心及商业轴线，位于场地北侧望江南路西段。

植入“一心两轴一环一带”规划结构。设计结合幼儿园毗邻的十字路口，设置社区交流中心，高效服务片区；顺势上位规划于基地北侧打造商业活力轴，同时借力菜场空间的网红化塑造，打造十字城市生活轴，形成两轴共生机制；引入活力共享环，串联三个地块及待开发地块；回应场地南侧优质景观资源，打造滨河景观带，顺势将生态引入乐活宜居社区。

采用路径式空间组合落位建筑。结合场地实际，设计采用路径式空间组合模式，形成开放、半开放、私密的空间模式：增加东西走向的建筑落位，实现最大化南北向采光布置，加强社区围合感；一层结合共享空间及架空设置，提升住宅的居住性及舒适性。

打破城市单一的天际线

因就城市限高及场地现状而形成的错落有致的建筑高度，打破城市单一的天际线，形成独特的街道界面，提升沿街城市界面形象。同时，通过建筑退让和降低高度，避免大尺度建筑带来的压迫感，给人营造舒适的居住和使用体验。

▲鸟瞰图

▲社区交流中心效果图

▲商业活力轴效果图

规划体系的构建，为延伸多样化生活场景埋下伏笔。设计因势借力“活力共享环”构建社区“交往、慢行、生活”三体系，以真实生活场景的前置营造，将各地块的功能业态高效串联起来，构筑“城市有温度、街区可漫步、社区超便利”的空间丰富、功能多样的场景化租赁社区，激活场域活力。

▲活力共享环上主要生活场景分析

未来场域空间的共享性，体现在对承载社区及社会居民游乐、交流的空间设计，这饱含对人们生活感知性的凝聚，对城市温度的有力输出。因此，设计延续规划构思，提出“一心多核 N 组团”的理念，构筑可供邻里沟通的层次性交往场地。

▲ 交往系统效果图

感受一个城市本真的魅力，不妨就沿着城市的道路走一走。为更全面地呈现片区人文魅力，设计根植规划系统，延伸出“一环一带驻空间”的社区慢行系统。环道的闭合、滨水步道的亲近自然以及亲水平台的可驻空间，都体现设计对生活的热爱。

▲慢行系统效果图

社区生活的便捷性，一定程度上影响着人才扎根区域发展的时限。设计以“两轴市集同发展”的前置运营理念，助力优质生活配套的全方位覆盖。

▲生活系统-网红菜场效果图

团队前置剖析项目是以张江科学城、国际医学园区（医疗相关机构）的白领，从事技术领域的蓝领员工为主力客群，设计需满足这些 20-35 岁的青年人才“留在上海”过程中的全生命周期发展需求。

由此，团队根据设计任务书对 21A-03 地块的产品落位要求，结合租赁住房产品“更多居住舒适性和生活方式多样性”“南向最大化，东西向最小化”的属性，设计 32m²、50m² 两种全明户型，且其空间可变及套型可分可合，形成复合化小空间，满足多职能共存，同时为运营方及业主提供更多的可能性。

▲21A-03 地块户型配比分析

32m²产品

（单间户型）

客群：初涉职场“小白”

户型期望：较高品质小户型

小房型，大空间

•全屋 7.6 米视距

•户型可分可合

小房型，全功能

•推拉门关闭，变身独立厨房

•大进深舒适阳台

小房型，高收纳

•整体式一体柜，满足收纳学习各种功能

32㎡→64㎡+1 单间，组合多样化生活场景。50m²产品（两室户型）

客群：三口之家

户型期望：

满足过渡性两代居住使用

功能俱全

•5.7 米大开间视野开阔

•BLDK 一体化公区设计

•高效的三分离卫生间

灵活可变

•+1 房可作为独立有采光卧室

懒人流线

•符合现代年轻人的活动动线

满足两口之家至三口之家的过渡需求

ATTENTION

*以上内容均为方案阶段的设计构思，实际以落地实施为准。

UA 租赁住房项目实践

我们与上海地产、上海城投、仁恒置地等众多开发商合作精耕租赁住房行业，在多个项目中破解各类人才居住之忧，形成了以研发指导项目，项目促进研发的思维闭环，为城市发展留下富足的精神财富。

租赁住房合作业主（含顾问咨询）：

上海地产/城方、上海城投、张江集团、光明地产、中建东孚、仁恒置地、上实城开、上海万科、绿地控股集团、上海保利、宝地资产、碧桂园集团、禹洲地产、招商蛇口等。

租赁住房实践项目（部分）

上海浦东耀华路地块

建筑面积：279,655㎡

建筑类型：租赁住宅

开发业主：上海地产/城方

服务范围：产品研发、规划设计、方案设计

合作单位：上海中建建筑设计院（施工图）

中建上海设计研究院（施工图）

上海浦东世博二地块

建筑面积：212,606㎡

建筑类型：租赁住宅

开发业主：上海地产、仁恒置地

服务范围：规划设计、方案设计

合作单位：HBA（室内）、曼图（室内）、广亩（景观）、上海天华（施工图）

上海城寓超级社区·华山路店

建筑面积：11,232㎡

建筑类型：租赁住宅

开发业主：上海地产/城方

服务范围：产品研发、平面改造、立面改造

合作单位：曼图（室内）、上海城凯（施工图）

项目位于上海市长宁区昭化东路 119 号，欢迎莅临参观！

上海城寓活力社区·江月路店

建筑面积：58,887㎡

建筑类型：租赁住宅

开发业主：上海地产/城方

服务范围：产品研发、平面改造、室内设计

合作单位：墨刻（景观）、现代都市院（施工图）

项目位于上海市闵行区南江洲路 55 号（江月路地铁站），欢迎莅临参观！

上海新江湾城扶苏路地块

建筑面积：60,595㎡

建筑类型：租赁住宅

开发业主：上海城投

服务范围：规划设计、方案设计

上海周浦地块

建筑面积：84,312㎡

建筑类型：租赁住宅

开发业主：上海浦发、仁恒置地

服务范围：规划设计、方案设计

合作单位：上海筑景（施工图）、上海天华（景观）

上海虹桥世界中心

上海绿地黄浦滨江

上海融创精彩天地

南昌国际会展中心二期

景德镇昌南里艺术中心

济南绿地国际博览城先行区

合肥保利茂街

武汉复星外滩中心（住宅）

长沙绿地星城光塔

海口绿地新海岸

南京紫金中心

绍兴镜湖希尔顿酒店

长春世茂莲花山文旅小镇

靖安绿地明镜湾文旅小镇

深圳融创智汇广场

上海碧桂园中心

青岛华润辽阳东路地铁上盖项目

珠海保利中油琴澳大都会

黄石绿地国际会议中心

广州･广物鱼珠产城综合体

南昌绿地儒乐星镇医养片区

南昌绿地象南中心井象文化旅游街区

青岛华润城崂山万象汇

温州融创･凯迪中心 W 酒店

安吉五峰山运动村松月半岛酒店地块

青岛青铁华润城凯旋门

珠海保利九洲天和屿墅

金茂府落成浅析

义乌绿地朝阳门

长沙北辰府

南昌绿地儒乐星镇国际健康城

成都中粮瑞府

江门华强国际公馆

宁波保利雅戈尔江上印

上海建工海玥瑄邸

南京中冶锦绣天玺

珠海中冶逸璟公馆

租赁住房产品模块需灵活

上海地产|仁恒置地世博二地块项目

融创华南 I AM I • 90 后新生代 129 产品场景升级

145㎡户型产品力创新升维

全景规划设计方法实践

新形势下社区设计逻辑的三大思辨

具有方案设计基因的施工图设计

UA 公建设计的三个准则

UA 七大人居设计观点

并不是只有豪宅才有好生活

四层及以上墅类产品创新实践

文旅产品有机活化的三大策略

有光，未来才能渐入“家”境

大型商业综合体的重构与共生

运营思维下，社区商业如何掘金

项目负责人到底负什么责

让设计和生活充满想象力