南京中冶锦绣天玺丨中国南京丨UA 尤安设计

南京中冶锦绣天玺位于南京鼓楼滨江天际线的重要核心区域，拥有西临长江，南面阅江楼，北接长江大桥的三面绝版景观资源。但设计用地较小又不规则，地块西侧的超高层住宅小区及南侧超高层办公遮挡江景视线，日照条件紧张。设计如何将地块价值扬长避短，是本案面临的设计挑战。

▲基地情况分析

基于场地优劣势的显著性，设计剖析“城市、景观、人的心理”三个诉求，以规划产品一体化定制策略，提升项目竞争力。规划上，选定“南偏东 10°”这一良好朝向，最大限度提高各楼栋江景视野；采用错列式布局，对外打开视觉通廊，对内争取江景总面宽最大化。

▲规划布局定制

产品上，针对三面景观资源，设计采用创新的内置核心筒结构，实现 270 度端厅景观视野，所有的功能空间均向景观面敞开，提升产品力：小户型拼接，楼栋数最少化，空间尺度最大化；江景在侧，端户景观利用，有效景观面最大化。通过定制化的手法，锦绣天玺成为下关滨江城市天际线的重要记忆点。

▲产品创新定制

▲总平面图

▲鸟瞰效果图

但我们深知，超高层社区设计方案生成，只是项目落地实践的首发弹药，如何在建筑集群中赋予其独特的标识性，落地成本控制的同时达成理想效果，且在多专业协作进程中，持续输出高品质设计手法，才是一个项目获得成功的最坚实力量。

基于对现代人“去繁为简”审美倾向的精准定位，造型设计层面，我们以“唯一性、手工感、地标性”为理念，并通过“隐喻三段式”实现标杆形象：建筑主体由标识性头冠、舒展的中段和稳重的基座组成，并通过竖向主框架勾勒挺拔的建筑轮廓。同时，侧立面开敞通透一体性强，最大程度体现了 270 度观江户型，功能与形式的高度统一。

▲超高塔楼造型的设计创意分析

我们也在深化图纸的过程中，采用累积多代经验的独创工作方式，将“平立面放大、墙身大样、立体剖面、四位一体“极致表达，建立幕墙设计的出图高标准，助推所见及所得的设计控制落地。

▲塔楼实景图©夏强

标识性头冠

顶部头冠通过斜面切割等手法及唯一性弧形玻璃的赋予，为滨江天际线带来标识性，并点缀滨江城市记忆点。

▲冠部实景图©夏强

▲头冠节点

舒展的中段

南向主立面豪享内部景观，北向江景立面坐拥一线江景。同时，北立面是住宅造型设计结合创新内置核心筒，打破了传统北立面的沉闷，与南立面一起形成 360°景观面。

立面竖向线条通过流畅、精致的铝板线脚，强调出超高层豪宅的立面挺拔。而弧形与斜面结合的多层次铝板线条，则呼应了江水的柔美；手工感的细部构造，在市场千篇一律的公建化立面风格中体现不一样的调性和品质。

▲立面实景图©夏强

▲腰线节点

稳重的基座

入户大堂以跨界思维，从超跑的曲线获得灵感，呈现既具有未来感，又不失优雅的大堂造型。同时，通过对门头雨棚铝板平滑度的优化，实现近人尺度的精致呈现。

▲基座实景图©夏强

▲大堂节点

基于设计效果落地实践过程中，项目成本与设计还原的交织，在项目施工控制阶段以“降本增效”的思维，控制材质的选用、复杂节点的优化，成为设计“成本与还原”双赢的基石。

材质分层级

我们通过视觉多层级的材料控制，第一层级为主框铝板，第二层级为水包水涂料，保证主体视觉效果的前提下，实现了“主框挺，大面省”的降本增效目标。同时，材质分色上，竖向第一层次采用香槟金铝板，横向线脚通过咖色铝板描边，其它层次考虑使用水包水涂料，严格控制铝板材料比例，进行成本控制。

▲立面材质分析

铝板材质精准投放。横向 6 层以上线脚，全铝板调整为水包水涂料与金属铝板压边处理，保证原有的效果的同时控制成本。6 层以下保证铝板，强调近人尺度的铝板质感和光泽，达到尊贵感；门头入口及雨棚进行了一体化重点打造，强调科技感，达到贵材精准投放。

▲贵材精准投放分析

定制线脚构造

通过定制的转角线脚，避免二次曲面，降低了施工难度，既节省成本，又使建成效果得到保证。横向线条采用铝板压边，中间水包水的创新构造做法，保证立面造型的挺拔效果的同时，进一步降低了成本。

▲细部构造定制

复杂项目的设计落地控制进程中，设计师实时的驻场、巡场，是保证项目品质的坚实基础。过程中，及时对整体设计提供主观能动性的设计再优化，也具体体现了建筑设计师对作品的珍视与品质控制。

幕墙材质精准定样

基于在一定程度上，幕墙材质的选择决定设计方案的成功与否。因此，团队在施工控制阶段即梳理材质选样建议，并经现场定样及近人尺度材质使用性分析等，助力立面材质的精准定样。

▲立面选样及建成实景分析

▲现场立面定样

在入户门头近人尺度的材料运用上，设计考虑雨棚使用香槟金铝板容易变形，则在后期优化调整为咖色不锈钢板；且剖析亚克力灯箱太重、容易变色，优化调整为白色拉膜结构，实现了实用性与美观性并重的落地效果。

▲方案阶段入户门头效果图及材质分析

▲入户门头材质优化后的建成实景©夏强

在巡场中，我们也格外关注现场涂料交接处的施工处理，及时提出整改建议，以促进项目精细化落地，为使用者营造高品质生活空间。

▲巡场整改建议及控制成果实景

建筑的高还原度落地

设计从始至终追求高品质，无论是规划产品的空间感受，还是立面局部细节的近人尺度，都不断地推敲、论证，以建筑的高还原度落地，带给客户最佳的体验。

▲设计成果与建成效果对比

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