地下商业空间的创新设计与招商策略

随着地面空间争夺的加剧，向地下发展成为无奈且必然的选择。而地下商业空间的开发与存量改造价值的日益凸显，也在各大城市掀起了新的商业热潮。

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西单更新场

封闭空间改造、小体量商业

由西单广场改造而来的西单更新场，重新规划后保留地面一层和地下两层空间，商业面积由改造前的2.2万平方米减至0.6万平方米，属于典型的小盒子地下商业。

空间问题改造思路

改造前，作为典型的封闭式地下商业，西单更新场的地面公共空间与地下商业空间严重割裂，无法产生互动联系；由于采光不足，室内暗沉。

针对建筑问题，商业一方面以下沉广场方式将改造前的封闭式地面打开，使地上、地下产生联系，另一方面，将地面建筑隐藏在公园城市的绿化中，使建筑立面看起来更像一座博物馆，

将公共空间与商业内容有机融合，解决矛盾点。

此外，两个不影响花园和地面场的挑空中庭使用了玻璃天花吊顶，直接把足够的自然光引入结构上的地下二层，靠自然光和地面石材的反光照亮约600平的中庭。

室内景店融合的设计

结合商业处于城市核心区，西侧作为曾经60、70、80后共同潮流地的西单商圈，商业主题定位以“青年、艺文、潮流”为关键词，打造“青年潮流发生（声）地”主题。

小体量问题与业态布局

项目6000平方米的租赁面积，品牌数量注定十分有限，存在游逛体验不足的致命缺点。在这个问题上，项目开发运营团队聚焦于目标客群，努力把每个牌子做精，以新锐设计师品牌、本地主理人餐厅，以及一些在选址上更强调场所特征的个性化品牌构造场所气质。

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The Oval一奥天地

封闭空间改造、市政广场、运动主题

重庆THE OVAL一奥天地，建筑主体为三层全地下建筑，地面为市政广场，曾作为仓储超市及社会停车场临时使用，处于半荒废状态，改造更新后成为重庆首个以运动为主题的潮流时尚商业综合体验区。

空间问题改造思路

原项目竖向联系过少：仅有的中央下沉广场，因内部空间深，不利于动线组织，无法吸引人群往下探索；地面景观与下沉广场景观存在断层。入口缺少引导、道路空间窄小、场地空间层次单一，视线阻挡过多，又使人群无法“走进去”、“留下来”。

景观设计以自然景观为依托，融入运动主题，环绕整个项目设计了跑道及一系列运动设施，增加商业引流的方式。

以强势主力店带动客流

虽然项目周边高端小区及写字楼覆盖30W+高品质客群，但商业在定位上却没有走年轻家庭中心或是商务配套等路子，而是强调新青年与艺术家两个关键词，利用策展型思维和自有艺术资源，打造为城市美学器皿。

项目的商业面积集中在地下一层和地下一层夹层的位置。招商与业态配比上，主力店占比最大为39%，其次是28%的零售、18%的餐饮，以及12%的运动娱乐和3%的生活服务，强势的主力店与较为均衡的业态将深化项目的品牌IP与保障一定的客群流量。

地下一层夹层与广场相连，周边布置了适合外摆的轻餐饮，同时也着力打造景观水景、吧台、树池等优化空间尺度的小品，使得这一区域成为项目最具活力的地带。

室内设计加入了一定的艺术化特色装置，以“行走的美术馆”的理念打造了具有格调且艺术的地下休闲购物环境。

3

成都Regular源野

公园下沉商业、半户外空间、去网红化

项目原为大源中央公园的下沉广场，最初承担社区活动场所的功能，逐渐被废弃后改造为公园商业。

全新的生活方式空间

为了契合公园氛围，整个建筑设计大面积使用清水混凝土凸显“野”的特质，搭配店铺原木色系装扮，整体⾊调个性又统⼀，彰显了别具⼀格的⽣活态度。建筑底层为人行空间做出的“骑楼式”退让，形成了“半户外”的建筑形态。

公共艺术空间串联商业

在仅有 6500 平方米的空间里，放进了1个超大的公共艺术空间、3 个下沉式户外花园，还有 20 位顶尖主理人为 REGULAR 量身打造的定制店铺。

去网红化的招商理念

值得借鉴的是，招商从打造项目气质出发，寻找、甄选同样价值观、品牌理想的生活方式主理人品牌，以确保项目气质一致，从品牌、内容，到客户体验给客户完整的感受，从而保证商业能持续地融入生活，成为日常，而不是成为昙花一现的网红。

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