巴黎拉德芳斯商业区改造丨法国巴黎丨KPF

在像巴黎、伦敦和纽约这样的大城市中，写字楼租户的需求已经发生了变化。

由于

交通便利的黄金地段常常被老旧的建筑所占据，

因此

自然光、户外景观和新鲜空气都十分有限，工作环境也不太令人满意，甚至会影响员工健康。而通过对老旧建筑的升级改造，打造新的建筑立面，我们能够提供更好的工作环境，吸引新人群。同时，这些地理位置优越的

地产

的结构

骨骼

和内含碳也可以得到重复利用，许多项目已经根据当地分区法进行了改造。虽然每个项目都面临着新的挑战，但是这一战略确保了我们能够保护旧建筑的环境和经济价值，同时减少了拆除和施工对环境的影响。最终的结果是显而易见的：我们的美学和环境设计复兴吸引了世界级的租户，并大大推动了房地产价值的提升。

LA Défense, Paris

在21世纪初，KPF为法国拉德芳斯商业区进行改造工作，为后来的项目提供了宝贵的经验。其中Tour First是法国早期的摩天大楼之一，由Pierre Dufau在20世纪70年代设计完成，设有40个楼层，位于纳伊桥附近的一个重要位置，其三个侧翼围绕中央核心分布。四十年后，KPF与主任建筑师Saubot-Rouit associs (SRA)共同重新设计了该塔楼，以保持原始结构完整性的同时，大大提高了环境性能。

KPF设计的一个主要特点是打破了现有塔楼的“墙面效应”，将塔楼沿逆时针方向切割并设置退台，将内部开放，引入自然光和整个城市的观景视野。为实现这一目标，原有的塔楼增加了10个楼层，重新设计了三个侧翼的不同高度，使其焕发出原先缺失的活力。

尽管经过KPF的改造，塔楼体量增加了10％，但能源消耗大幅降低，二氧化碳足迹减少了50％。这得益于带有特殊太阳能涂层的双层“被动”呼吸式外墙，它有效地“包裹”由高性能双层玻璃单元和折叠铝制层间板组成的有纹理单层外墙。这种设计进一步加强了建筑的优雅扭转，同时还能应对气候和声学限制。重新开放后，Tour First成为法国最大的完全通过HQE认证的办公大楼。

建立在这种经验之上，KPF和SRA于2013年再次合作，开始整修邻近项目Window La Défense。由于1982年的建筑已经取得了成功并且结构状况良好，客户Groupama决定保留现有结构。

改造前 VS 改造后

KPF的设计利用了现有的基础并为其应用了全新的外立面系统来提升这座办公楼在重要商业区的存在感，并扩建了现有的中庭并增加了新的配套设施。原有建筑中的两个中庭在平面上已经存在，但被延伸至垂直方向，提高了自然光的渗透深入建筑核心，并增加了横向和纵向流线。Window栩栩如生的设计与周围环境产生了戏剧性的对话，将广场想象成剧院观众席，标志性的邻居大拱门为舞台，Window则拥有漾漪的玻璃外墙，就像一幅舞台帷幕，提升了建筑的公共形象，同时也为办公室租户提供更健康的工作环境。

伦敦金融城

Panorama St. Paul项目位于圣保罗大教堂对面，不仅实现了伦敦金融城高度野心的环境要求，更开辟了现有城市地区脱碳的新途径。大楼最早于20世纪80年代完成，为英国电信的总部大楼，KPF的设计将过时的办公大楼改造成一个可持续的综合用途建筑，在伦敦文化大道的一个重要地点打造出一个新的目的地。

基地此前的方案包括拆除，但KPF认识到，重新利用现有建筑将节省大量的碳排放、施工时间和浪费。混凝土框架坚固耐用，可以满足扩建要求的额外负载。

尽管如此，现有建筑仍然面临着许多挑战。立面需要开放，以采用混合模式通风，增加办公楼层的采光，并通过增加透明度来改善与街道的关系。KPF将该建筑视作一个采石场，拆除了原有的高品质波特兰石材和花岗岩，并在重新使用了3800平方的抛光石与相匹配的材料（如赤陶），打造出一个全新的高性能立面。

除了外墙翻新外，现有大楼得房率较低，内部中庭效率低下，需要更换和更新核心筒。超过70%的原始结构被保留，新的电梯核心筒插入部分被填充的中庭。三个新的通高中庭顶部为天窗，昭示了主要入口，并定义了内部流线空间和地面的公共路线。整体材料再利用将隐含碳含量降低了280 kgCO2e / m2，从而使项目全生命周期总碳量低于650 kgCO2e / m2；比伦敦典型的新建办公楼减少了45%。

Panorama的新围护结构减少了空调负荷，并集成了可操作组件，用于所有办公楼层的被动通风冷却。被动式设计在立面中庭中最为关键，在暖和的月份作为开放空间，将日光带入楼板，并依靠热质量和太阳能设计来减少一年中其余时间的能源使用。该建筑的屋顶将光伏板与完全种植的露台集成在一起，以控制雨水，减少城市热岛效应，并提供一个新的公共开放空间。

通过将这一单一用途建筑改造成一座可渗透的综合用途建筑，这项改造在一个重要的地点打造出令人兴奋的目的地。建成后的建筑将满足居住者的需求，并强化城市的公共领域。该项目成为伦敦首个新一代净零碳办公开发项目。

曼哈顿中城

在第五大道660号，KPF对布鲁克菲尔德地产公司近期收购的一栋20世纪50年代的著名办公楼进行了全面翻新。最初的外墙是一种非常早期的半单元式幕墙，其特点是底部有穿孔铝板，顶部有玻璃板，重量轻，在结构上并无大碍，但在环境方面表现不佳。设计团队和顾问很快就明白，为了满足当今市场的需求，对这座老旧建筑进行全面翻新是最好的选择。

改造前 VS 改造后

在旧办公楼改造时，层高低是一个常见的挑战。第五大道660号的楼层高度为11英尺（约合3米），明显低于如今典型的甲级办公楼的标准，后者通常有13、14甚至15英尺（约合3米）高。原始结构在外围的紧凑柱间距带来了额外的挑战。通过完全开放立面，引入跨柱新单元，团队能够将可能被视为劣势的因素转变为机会，使结构几乎消失在第五大道和中央公园的开阔视野中。此外，由于该建筑是在纽约市分区法通过之前建造的，因此其总建筑面积严重超标。为了最大限度地利用这一区域，KPF团队设计了许多双高空间，并在建筑的多个楼层新设露台，在三面设置户外空间，包括第五大道沿街面。

在纽约市的办公开发项目中使用最大的单片玻璃单元，这一决定不仅从美学的角度来看有价值，而且在施工、物流和结构细节方面也提高了效率。典型的巨型玻璃面板从生产线上生产下来，宽19英尺，高11英尺，对于这个项目来说，这意味着制造商可以使用一次切割，并在面板生产时产生最小的浪费。这些面板位于一个四边形的阴影盒内，设计跨越柱子之间的全宽和楼层之间的全高，允许充足的日光穿透内部空间，与原始结构相比，租户的窗户面积增加了三倍。随着机械装置升级，高效供暖和通风系统得到优化，更多的新鲜空气进入，从而最大限度地提高了住户的舒适度，降低了能源消耗。

在施工过程中，由于没有能力或空间放置墙板，团队精心安排了顺序—将成品面板从长岛运送到现场，然后用起重机直接从卡车上装载到建筑上。由于起重机的使用没有冲突的结构需求，因此结构的重复使用使这种效率成为可能。这个机会，加上现有的钢框架的能力，有助于安装这些巨型外墙板。因此，尽管尺寸很大，但这些面板的安装速度与标准的五英尺宽幕墙单元相同，使安装速度加快了近四倍。

任何适应性再利用项目的关键挑战之一是揭示我们对原始建筑和结构的可能性所不了解的东西。当建筑不再满足社区需求时，最具影响力的设计干预是什么?

虽然这个问题没有单一的答案，但巧妙的立面干预可以为旧建筑注入新的希望，保留仍能提供价值的元素中的隐含碳，并升级功能以满足未来的更高标准。