魔改 25 年房龄学区房

写在前面：

寻找一个城市的记忆，往往要到曲折蜿蜒的街头巷尾里。因为那里隐藏着充满生活日杂的老屋，月落日升，岁月轮回，贮存了光阴，埋藏了故事。

本期介绍的案例是将一套经历岁月蹉跎的学区房，改造成具有简约欧式风格的温馨家居。业主是位温暖且顾家的人。考虑到小孩上学和父母养老，综合考虑后，他选择了这套居于闹市带庭院的老屋。

本案详情：

地址：邮电新村

面积：117㎡

户型：两室一厅一卫

业主需求：客户夫妻俩上班较忙，非常孝顺，注重孩子的学习。希望家里安静、舒适又温馨，适合父母养老，同时又能留给孩子玩耍和放飞自我的空间。因为房屋太老旧，所以找到我们，希望可以打造出舒适宜居的居家环境。

原户型图：

原户型缺点：

1、老房子没有承重，不可随意拆除。

2、墙面老化，采用的是红砖结构，拆除完后砖头脱落，泥沙灰尘多，粉刷难度大。

3、庭院没有排水系统，且外面地势高于内屋，下雨后院落积水，只能靠自然蒸发。

4、楼房是预制板结构，缝隙明显且有许多孔洞，后期会开裂。

5、空间格局不合理，客厅较小且与餐厅融于一起，卫生间没有干湿分区。

现在的户型图：

改造重点：

1、墙面进行打湿、除尘和干燥处理，全屋墙体加固。

2、地面做了防水，墙根上翻50公分，解决一楼返潮，地下墙根吸潮问题。

3、院子排水系统重新改造，使院子更干燥干净。

4、空间结构重组，原有卫生间重新改造布局，使整个房屋的动线更为合理，同时也预留出更多储藏空间。

5、风格确定为简约欧式，通过简约线条、色彩搭配以及灯光处理等营造出欧式韵味。

客厅

把原先的主卧室与客厅进行对调，从院落进门后直接到客厅，给空间增加了一种缓冲感。

整个客厅非常干净利落，灰绿色皮质长沙发、长形黑白茶几与墙面和顶部线条相呼应，让整个空间有了一种延伸感。

装修前后对比

设计师放弃传统欧式里亮黄的灯光，反而采用白色暖白的光，墙面却选用蓝色冷调，冷暖交织，让空间保持足够光源的同时也不失温馨感。

主卧

床头背景采用定制的喜鹊花开富贵的壁画，床头米色皮质软包造型简洁，让整个房间更显宽敞，也增加了淡雅韵味。

侧面的一排双开门白色衣柜保留了足够的储藏空间，各种衣服都有地方安置。因为床头两旁放置了床头柜，所以这里做了开放格的柜子，可以摆放平时喜爱的装饰品、绿植或者照片，增添些生活乐趣。

儿童房

每个小男孩都喜欢各种小玩具和动画人物，设计师将主灯装饰成孩子酷爱的飞机造型。

业主夫妻俩偶尔也会过来小住，所以设计师采用了上下铺的形式，夜晚，父母给孩子讲故事，进入到小孩子天马行空的世界。

餐厅

整个餐厅是方形结构，吊顶优美的圆弧与圆形餐桌交相呼应，缓冲方形线条的硬朗感，方圆之间用一点暖白灯光进行点缀，整个空间变得更丰富，也更有层次。

装修前后对比

卫生间

卫生间空间有限，没有办法把洗漱台和淋浴区归到同一个空间。设计师将原来主卧里的储藏间打通，做了背靠背的空间处理，一面是洗漱台，另一面做成了淋浴房。

庭院

为解决排水问题，设计师把庭院地势抬高，挖一道沟渠，预埋排水管，把水排到外面的窨井里。

装修前后对比

围墙的墙面铺贴了仿石头纹理感的瓷砖，增添了乡间田园气息。一旁的花坛绿意盎然，鱼儿自由逡巡在鹅卵石堆砌的水池中，闲时悠然坐在庭院中品一杯茶，在闹市中取一片闲暇，惬意又满足。

装修前后对比

烟火与艺术相融，本真纯粹

居坐此间

身在城市却离城市很远

煮水烹茶的时刻

尽享岁月美好

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