Hudson Commons 和麦迪逊大道一号建筑改造丨美国纽约

在日益城市化的世界里，一些市中心的核心区，如曼哈顿中城，是各大企业建造办公空间的理想区域。当一座建筑有很好的基础和坚固的结构，但不具备满足其街区需求的能力时，我们的建筑师则采用密集化这种独特、复杂和极具影响力的方法，大幅增加地块面积的同时重复利用内含碳，将环境影响降至最低。

如今，纽约的许多办公楼需要进行重大升级，以满足需求和新法规，如第97号地方法律，该法律对25000平方英尺以上的建筑规定了严格的碳排放限制。我们在纽约的两个项目遵循了这种有针对性的密集化战略。

通过利用现有的低密度结构，以及更新的分区法规，我们可以扩大建筑可用面积。

Hudson Commons和麦迪逊大道一号项目通过创新的设计解决方案，都保留了相当大比例的现有结构，并引入了高效的新建建筑，以达到显著的碳减排。

Hudson Commons

纽约，美国

Hudson Commons将现有的八层建筑与一座新的17层塔楼整合在一起，打造出一座具有凝聚力的甲级办公楼。现有的42.3万平方英尺现浇建筑结构建于1962年，最初设计为仓库，1983年改建为办公空间，为Emblem Health的所在地。Hudson Commons位于通往哈德逊城市广场次级市场的门户地带，该市2005年对该地区的重新分区规划对该地产带来诸多益处，启动了该地区的转型，包括哈德逊城市广场这一大型开发项目。

改造前 vs 改造后

现有建筑的翻新涉及加固结构，以容纳位于正上方的另一栋加建建筑，即17层的超高层建筑。我们没有在裙楼层新增柱子来支撑新的塔楼，而是选择性地加固了每层楼的现有柱子，以高效和经济的方式增加了结构承载力。此外，我们更换了现有的飘窗，将其加宽了约18英寸，从而增加了更多的透明玻璃窗为裙楼引入更多的自然光。

新建钢筋混凝土核心筒满足了大型结构的横向需求，并为塔架带来了额外的电梯和暖通空间。新建核心筒从地基到结构顶部贯穿整座建筑，连接现有的柱子。针对新核心的拆除是通过加固待拆除区域周围的现有地板来实现的，其中一些钢材成为永久结构的一部分。最终在建筑北侧打造出非常理想的侧核心筒。这使得高效的空间规划和南、东、西朝向全景得以实现，可以饱览纽约市的主要地标。

九楼是连接下方现有混凝土结构与上方新建钢结构塔楼的过渡层，并将现有屋顶重新改造成13000平方英尺、绿意盎然的环绕式露台，专供主要租户Peloton使用。75%的新建楼层提供露台或阳台形式的室外空间，顶层则采用双倍挑高室内空间与专用景观区域相结合的形式。

One Madison Ave

纽约，美国

改造前 vs 改造后

麦迪逊大道一号采取与Hudson Commons类似的策略，将一座现有低层建筑改造成甲级灵活办公空间。本项目紧邻麦迪逊五号钟楼。该钟楼是纽约市地标建筑，并且曾是世界上最高建筑。麦迪逊广场公园位于街对面，是本项目的主要设计灵感来源。现有建筑拥有悠久的适应性再利用历史。从20世纪开始，该大楼随着大都会人寿保险公司的发展不断扩建，为该公司位于麦迪逊大道上含有多栋建筑的园区提供不可或缺的服务。

本项目旨在通过拆除建筑高层利用率较低的部分，并在现有建筑顶部建造高效塔楼取而代之，从而重新获得建筑本身现有的分区建筑面积（ZFA）。本项目的一系列目标推动设计。这些目标包括实现塔楼天花板高10英尺，并最大限度地提高现有建筑天花板高度，新增机电系统以及改善采光。

本项目从一开始就按照三个主要概念推进。第一是将核心筒设置在大楼北侧，从而实现高度优化的塔楼布局；第二是在本项目室内外空间融入绿植；最后，创建特色楼层作为具有独特建筑特色的社交空间，并在新旧交汇处设置大型露台。大型露台为租户提供了一英亩多的户外空间，增强该大楼与麦迪逊广场公园的联系。

由于钟楼和现有裙楼建于现行分区规定实施前，因此，这些建筑不符合规定。需要进行复杂的分析，特别是裙楼和塔楼之间的交换层分析，以便适应被拆除楼层现有不合规区域，并满足与钟楼相关的规定。

由此形成的楼板不仅满足分区要求，而且满足业主的得房率需求。在塔楼中，核心筒位于北侧，设置55%不透光外墙，从而大大降低冬季热量损失。这是本项目可持续发展特征的一个关键部分。在南侧设置60英尺深、完全无柱地板，配备落地玻璃，实现绝佳视野。在裙楼中，核心筒偏北设置，营造主要朝南的楼板空间，新装较高的高效玻璃窗以便为这些空间引入更多自然光。

结语

将这些项目放在一起看，我们可以发现适应性再利用方案所具有的环境效益。通过对保留承担绝大部分隐含碳排放量的建筑结构所节省的隐含碳整个生命周期评估，我们发现与全面拆除并新建一个具有类似规模和同等结构系统的建筑相比，在这两种情况下都节省了40%以上的排放。通过创造性设计和结构工作，极大减少了隐含碳排放。在实际环境中，建筑运营20年后所产生的运营碳与曾经所节省的隐含碳大致相同。

Hudson Commons 室内

按照关于建筑温室气体排放的纽约市第97号地方法规(LL97)，Hudson Commons和麦迪逊大道一号都大大超过了目标排放值。LL97 2030年目标要求每平方英尺最多排放4.53千克二氧化碳，并且预计这两座建筑排放量将分别达到3.25千克二氧化碳当量/平方英尺（Hudson Commons）和3.42千克二氧化碳当量/平方英尺（麦迪逊大道一号），比允许的最大排放量约低33%。

One Madison Avenue 效果图

随着建筑房地产行业逐步适应气候紧急状态挑战，Hudson Commons和麦迪逊大道一号以示例的形式，告诉我们如何满足不断变化的市场需求、提升现有建筑价值、保存隐含能源，以及提升运营绩效。