北外滩77街坊雅诗阁酒店公寓丨中国上海丨华东建筑设计研究院有限公司

工程里程碑

近日，北外滩 77 街坊雅诗阁酒店公寓项目 1 号楼主体建筑 23 层最后一块顶板混凝土浇筑完成，标志着自 2020 年 4 月开启北外滩新一轮开发以来，北外滩核心区首个重大功能性项目顺利实现“结构封顶”。

北外滩与外滩、陆家嘴共同构成了上海的“黄金三角”，目标是打造为具有全球影响力的世界级滨水区——自然景观和人文风光交相辉映，历史古迹与现代建筑新旧交织。

北外滩 77 街坊雅诗阁酒店公寓项目位于北外滩核心中的核心——0.8 平方公里范围内，邻近北外滩诸多重大地标建筑，如白玉兰广场、W 酒店和上海创新创意设计研究院（原雷士德工学院修缮工程）等。周边交通极其便利，紧邻轨道交通 12 号线国客中心站、新建路隧道和在建的北横通道等，真正实现与外滩和陆家嘴 10 分钟通勤圈。项目总建筑面积 48,767 平方米，由两栋高级租赁公寓和一幢公共服务建筑组成。1 号公寓楼高 23 层，为主力雅诗阁品牌。2 号公寓楼高 19 层，为年轻态雅遇品牌。建成后将分别提供 120 套雅诗阁公寓和 211 套雅遇公寓。

1“扬帆起航”的立面寓意与 ArtDeco 风格的建筑形象

北外滩有航运渊源的历史建筑、文化资源众多，在上世纪 90 年代以前，北外滩区域内沿黄浦江的码头一直是上海航运业特别是外贸进出口货物和散货运输的重要操作场所，而位于北外滩的国际客运站也是当时上海唯一的国际客运码头。

整体建筑设计结合北外滩的航运主题，以“风帆”的形象为设计来源，寓意着北外滩在新时代将再次扬帆起航。项目主体建筑为两栋高层塔楼，采用高低组合的形体构成和斜向切削的塔冠，营造了“风帆”的造型意象，同时也将对周边的日照影响降到了最低。

立面采用横向金属装饰线条与块面单元化石材组合的造型，并选用了香槟色、米色作为主基调，以现代设计手法与材料演绎出带有 ArtDeco 风格美感的建筑形象，彰显了北外滩海纳百川的海派气息，营造时尚摩登的建筑气质。

项目外立面还采用了装配式的单元幕墙来保证最终的效果与品质，同时也可满足预制装配率的要求。每个单元由系统窗、花岗岩石材、层间铝板及装饰蜂窝板、保温及阻燃衬板等材料组成，通过一副高精钢框架集成在一个 4.5m x3.3m 的标准单元上。复杂的细部造型与线条均在工厂加工，与围护保温外饰面集成装配，现场快速安装。实现了建筑外立面造型的高完成度、标准化、工业化推广模式。

衬板(阻燃)——高精钢框架——保温岩棉——(石材、金属)——安装窗

2 典雅精致的室内设计与海派文化的精髓传承

根据雅诗阁酒店公司的设计要求，室内设计创造了一系列特色空间，包含：全日餐厅、住客休闲廊、室内泳池、影音室及高尔夫模拟室及健身中心等。项目将北外滩独有的区域特征融入酒店方案设计之中，传承海派文化精髓，再现海上方舟体验，打造高端精品酒店，从而形成带有专属于北外滩设计亮点的精品酒店。

通过对上海虹口区北外滩的历史与文化的深入调研，在室内设计方面结合上海装饰元素的同时，更加注重运用北外滩独有的特色与概念，提取了上海大厦、外白渡桥的轮廓，用空间静静地讲述着北外滩的历史。

项目还将北外滩区域故事运用进酒店故事的编撰，提出从“窗口”了解犹太友人的历史，将北外滩这段美好的故事带给每一位访客。

室内部分的标识设计则根据雅诗阁和雅遇不同的品牌定位及各自的室内空间设计主题，进行了差异化设计。雅诗阁的室内标识设计，着重强调了其沉稳而不乏精致的线条和高级的肌理感，通过纤细的线条勾勒出北外滩区域具有代表性的上海大厦、外白渡桥和黄浦江的轮廓线，以呼应室内设计的设计理念。在材质和配色上也与室内风格高度统一，进一步契合雅诗阁高雅且充满质感的风格基调。

3 静谧隐市的环境氛围与自然绿色的景观设计

景观设计从各种室外小空间出发，以“界”“庭”“园”三种主要形式塑造丰富多元的景观空间，打造“入则静谧，出则繁华”的现代人居环境。设计采用低调的自然绿色边界与丰富绿植，营造的静谧氛围表现“隐市”之感；运用精致细节+装置艺术+手工感材质，展现雅致的公寓住宅氛围；以高端定制的品质感和序列空间营造尊贵体验。

一号楼雅诗阁公寓包含“悦庭”与“雅园”两个主要室外空间。“悦庭”通过入口镜面水景与植物层次表现到达感与归家喜悦。“雅园”位于公寓架空层旁，以精致绿篱围合室外林下会客空间，慢品四季景致。植物设计以姿态优美的常绿树种与孤植大乔木为主，体现尊贵典雅、私密含蓄气质。

二号楼雅遇公寓包含“乐庭”与“趣园”两个主要室外空间。

“乐庭”为开放式下沉广场空间，通过季相植物与艺术墙等元素提升项目区域价值，营造立体交互，共享欢乐的时光。

“趣园”则是一个利用地库坡道上盖形成的宠物乐园，结合雅遇品牌特色展现生活乐趣。

植物设计以高分枝点的色叶乔木和花灌木地被为主，表现雅趣文艺、活泼温馨氛围。

4 高度预制装配的结构设计与低碳智能的机电设计

区别于一般住宅建筑，该项目建筑形体退让切削，变化丰富，一般的结构构件预制无法达到现行规范的预制装配率要求。因此根据两栋主楼的不同运营品牌标准要求，一号楼采用了预制装配式结构及单元化幕墙设计，满足预制率要求；二号楼采用预制装配结构加全装配内装修设计，满足装配率标准。结构设计在与幕墙设计、室内设计、机电设计的紧密配合下，实现了高精度、高预设、高完成度的设计。

项目机电设计在符合高标准的运营要求以外，还满足了绿色低碳、健康舒适、智慧赋能等一系列要求。暖动设计以五星级酒店标准为标杆，采用集中空调系统，经过预过滤处理装置为每个房间提供高标准新风。电气设计充分考虑到雅诗阁管理公司的高标准、高稳定要求，采用非传统住宅项目两路市政供电，重要弱电机房 UPS 等措施。

给排水设计采用集中热水系统，采用干管、立管循环，设置自控温电伴热；一二号楼均采用了直饮水系统，在地下室设置直饮水机房，采用纳滤处理工艺，保证直饮水入户。

项目计划于 2024 年中竣工验收并在 2024 年底前总体开业。届时，雅诗阁酒店公寓将成为北外滩首个开业的高品质功能项目，为北外滩实现高质量发展提供强有力的功能配套服务。华东院作为北外滩设计总控，将持续为北外滩高品质建设添砖加瓦，贡献力量。

项目档案

北外滩核心区雅诗阁酒店公寓项目

项目地点：上海市虹口区商丘路与东余杭路路口

建设单位：上海北外滩（集团）有限公司

建筑类型：租赁公寓

设计时间：2020 年 10 月-2022 年 10 月

封顶时间：2022 年 5 月

建筑面积：48767㎡

设计总包：华东建筑设计研究院有限公司

指导总师：张俊杰

设计总负责人：张俊杰、吴宏炯、王天泽

项目经理：黄良、张海明、杨漾

建筑设计：刘琦、张天钧、朱力元、唐俊晟、占颖、张丹阳、孙泽龙、管虹杰、袁野、储皓、张端阳

结构设计：苏骏、卢显滨、顾乐明、李奕慧、吴琨营

装配设计：吴界纬、李华、杨林培

机电经理：庄晓芸

暖动设计：庄晓芸、谈荔辰、李雯青萍、任彦舟、陈建华、单立伟

给排水设计：李彦智、候婷、秦琴、常花、茅金鑫、李岱君、王珏玲

电气设计：苏志强、顾闻、林鸿燕、何鑫、王威、丁皆慜、谢金鑫

室内设计：苏昊、PAULO、韩利、杨李果、林元元、邓丽娟、张燕燕、刘竹文、顾嘉琪、傅瑛芝

景观设计：包蓓蓓、陈康亮、施晓东、张蓉蓉、李轩瑞、张昌岳

民防设计：姚晨豪、冯春、王明慧、陈羽曦、陈睿

基坑围护设计：戴斌、沈健、陈畅、姜韬、葛新鹏

幕墙顾问：李书健、汤培勋、裴锋友、谢万康、王琦

声学设计：杨志刚、文立森、尤抗修

造价概算：章帆、陈慧辰

BIM 顾问：高爽、范保胜、刘晓荣、顾启迪、林鸿益

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