金沙湖畔现代化国际新城区综合体丨中国杭州丨上海中房建筑设计有限公司

作为国家级开发区转型升级示范区、一流的现代化国际化新城区的核心区，项目的目标是打造一个生机勃勃的公共城市服务中心，集甲级写字楼、五星级酒店会议中心和品质住宅为一体的城市综合体，成为金沙湖北岸中心的时尚地标。

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# PART 01. 项目背景

金沙湖景 城市地标

基地位于浙江杭州市钱塘新区，下沙副城中心 CBD 核心金沙湖板块，项目规模约 33 万平方米，是一个 TRI-CITY 国际生活复合体。不仅仅有住宅，还有两栋百米临湖商业地标，包括一栋甲级写字楼、一栋五星级酒店、会展中心，以及建筑面积约 5000㎡BLOCK 群落式商业街。

△ 实景图 VS 效果图

项目周边景观资源优越，坐拥杭州东部的“城市之眼”金沙湖中央公园。基地三面环水，南面为城市文化地标金沙湖大剧院，西、北两侧皆为滨河景观带，周围自然环境绝佳。北侧还规划建设一座体育公园，丰富周围城市绿地空间和公共活动空间。项目周边商务办公林立，是城市商务区的核心板块。

作为一个极具特色的混合社区，项目各地块不只是单独的功能个体，而是多重复合的城市综合中心。商务、会议、居住、休憩、活动机密联系，人们的行为方式是链接各个功能体的纽带，共同实践杭州未来社区的标杆。

# PART

02. 规划策略

十字轴+两中心+三片区

规划设计根据各地块用地性质及地块资源，在建筑形态与功能之间寻找契合点，既表现项目自身的整体性和秩序性以及丰富的空间感，又恰如其分地承接城市整体中心的大背景角色，烘托金沙湖畔和大剧院。

△ 图源：甲方

我们沿金沙大道布置酒店和办公楼，地块北侧布置高层住宅，整体天际线丰富，收放自如。住宅采用点式排布，视线通透、空间形态丰富。商办区酒店办公采用双塔布局，与大剧院总体形成地标建筑群，两塔楼作为剧院的背景，与金沙湖形成视觉呼应。

规划结构采用“十字轴”+“两中心”+“三片区”的布局方式：南北向生态景观轴和东西向乐享街区轴形成“十字轴”，“两中心”是住区绿色生态中心以及商办休闲活力中心，“三片区”是住宅区、办公商业区、酒店会议区。

△ 设计效果示意，非最终呈现

△ 图源：甲方

# PART 03. 复合空间

多元场景 有机互联

项目倡导新生态、新商务、新生活，打破商业和住宅之间明确的壁垒，以小街区的形式，消融了办公、酒店、住宅的边界，彼此独立但不孤立。

这样的设计，让整个项目生态更完整，丰富的业态让这个城市建筑群更复合、多元，把居住、办公、休闲娱乐、消费购物、运动健身等生活方式串联为一体，让业主即便是在家门口散步也能有不一样的体验。

针对城市型综合社区，我们希望打造具有精致度、标志性、尺度感的精品商业街区、建筑景观一体化的高品质现代办公商务空间，与住宅区域共同形成开放空间。通过双塔拉高形成地标，办公东侧塔楼肌理体量与酒店相同，西侧塔楼增加横线线条，与东侧体块错动又有变化，提高城市沿街面的丰富感。

办公楼打造了多元场景共融，消融了办公、酒店、街区边界，进行场域创新，打造有机互联、链接聚合的“产城共融”商务模式。LOW-E 玻璃幕墙，可开启式呼吸幕墙，演绎了恢弘的气度与质感，打造金沙湖畔极具标示性的商务地标，与下沙一起构筑了城市美好天际线。

商业裙房采用独栋商业与塔楼围合成广场的形式，借用办公人流与住宅区人流，同时吸引一部分外部城市人流，将人气引进广场内部，沿着广场周围设置露台，增加商业附加值的同时丰富广场空间形态，打造一个具有活力人气的中高端休闲商业。

开放性街区设计，利用商办塔楼与住宅之间形成 T 型广场作为主要开放空间。广场西侧形成 BLOCK 商业空间，并以内庭院汇聚人气。以商业环拉动人流，场地边缘适当流出城市广场公共空间。

南侧两栋塔楼中心区域设置 BLOCK 广场，与写字楼及住宅底商形成聚集效应，营造浓厚的商业氛围。商业尽可能打开沿街昭示面，酒店底商朝东，有强的昭示性，办公底商朝南沿金沙大道最大化布局。

两栋塔楼以及中部的商业广场，与住宅区域社区入口商业街，通过景观及街景营造，打造一个未来的商业花园。露台、挑台、连廊的设置，不仅起到连接建筑与建筑的作用，丰富了空间形态，使得沿街整体形态更加协调，营造沉浸式购物体验。

△ 设计效果示意，非最终呈现

商办区在立面设计上，通过不同材质强烈对比，使建筑体块之间产生丰富的造型变化，表现出建筑和生活的流动特性，使地块内的建筑既能适应周边整体环境的诉求，又不影响内部使用舒适性，并成为城市肌理和谐的一部分。

# PART 04.诗意栖居

多重景观 公园社区

住宅部分由 13 幢建筑组成，整体呈中轴对称格局，住宅中心十字大花园加上组团花园共同打造多重景观。公共商业广场和街道增加了口袋公园及屋顶花园等小尺度休憩空间，提供更加丰富的活动需求。

小区的主要出入口结合景观及建筑，打造各具特点且均不失仪式感的入口形象，满足从城市不同方向归家的居民对入口便捷性、辨识性及归属感的需求。

△ 图源：甲方

立面采用现代手法为主，真石漆和金属线条的搭配，体现简约明快的色彩意向，利用大玻璃面与细实体框架形成虚实对比，以简明清晰的体块构成，结合线脚、压顶等细节处理，打造细腻丰富、大气端庄的立面效果。

景观整体采用“一轴两环七空间”的空间结构，串联社区多元生活，营造一个多层次归家空间和复合空间体验。在住宅架空层，我们打造了“书享”、“果壳”、“乐活”归心空间，引进了归心空间的新模块“多功能教室”，构建全龄段归心社区。

项目概况

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项目名称：望钱塘印中心（办公）、望金沙筑（住宅）

项目地址：浙江省杭州市钱塘新区

建筑面积：335077 平方米

建设单位：杭州元融坤房地产开发有限公司

甲方设计团队：方骏华、舒畅

设计单位：上海中房建筑设计有限公司

设计团队：包海泠、许善惠、陈飞、郁超 、陈腾发、徐蕙、黄玉华、吴廷坤、陈荣光、陈品淼、张尚、王梦宇、何佳曼

施工图设计：汉嘉设计集团股份有限公司

景观设计：杭州绿城风景园林设计有限公司

建筑摄影：吴志盛（除标注外）