融寓·北苑店丨中国北京丨北京森磊镒铭建筑设计有限公司

城市更新的探索在不同城市呈现出专属的特征与面貌。经济性、标准化、现场进度、设计迭代及审美要素缺一不可。融寓·北苑路项目呈现了森磊团队在长租公寓与城市更新版块新的思考与积累。背景&现状

▲区位分析

项目位于北五环与北苑路交汇处，北京南北中轴线右侧，项目距离南北贯通的 5 号线北苑路北站 750 余米，步行仅 10 分钟，可以方便快捷抵达各个核心区域。且被奥森公园、仰山公园、朝来公园环绕，交通便捷，环境优越。

▲交通分析

▲改造前现状

原建筑作为骨科医院，由三栋分期建设的楼栋组合而成，本次改造主要将 1#、2#楼改为长租公寓。现状 1#楼为 2 层框架结构、2#楼为 5 层砖混结构，立面有改造痕迹，现状老化脱落严重。

▲改造前现状

近年在“存量更新”的政策背景下，作为改造项目，我们期待本项目能够承担起新的城市功能并焕发新的生机。改造不止是对原有建筑进行功能性的梳理，更是努力寻找一个能够与城市白领的精神内涵所契合的建筑和空间气质。

▲改造前后对比

▲改造前后对比

策略&理念

设计通过对原有建筑正面性的转换，重新调整建筑与周边环境的关系，希望通过对原有建筑的立面与空间的更新，给公寓塑造出独特的可识别性和空间场所，营造出白领公寓的共享生活方式和居住空间体验。

▲改造后

▲改造后

改造过程中我们对建筑外立面尽量减轻设计力度，通过展示面的重要程度，进行“分级更新”。立面整体采用白色和浅木色作为主要基调，再辅以少量的深灰色金属线条。简洁干净的立面，端庄又不失活力。

▲改造分析图

建筑&环境

设计将赋予重要城市展示性的沿街西立面重点打造，结合窗口设置均匀的竖向杆件，给沿街立面带来独有的韵律感；夜景泛光结合杆件设置，使立面在不同时间段呈现出不一样的光影感。

▲沿街实景

▲沿街实景

面向围合的内院，则以清新雅致的形象为住户提供一处静谧且私享的庭院。利旧原有的瓦屋檐，仅对檐口进行更新，使整体呈现干净素雅的感觉。

▲改造后

▲改造后

室内&风格

整个项目采用室内室外一体化设计，大堂依然以白色与浅木色为主。在考虑造价成本的同时，基于白领客群的生活特点，打造出美感与实用性共存的生活空间。

▲改造后

▲改造后

设计保留了原有两层通高的采光中庭，在中庭中设置多面围合的书架，并结合沙发、座椅与绿植，构建出一个集阅读、休闲、社交于一体的多功能“阳光书吧”，提供给住户一处可以在白日感受阳光，在夜晚仰望星空的休闲之所。

▲大堂拆改分析图

▲改造后

▲改造后

▲改造后

公寓部分受原有结构制约，导致各区域开间进深大小不一，给公寓的户型设计带来一定的复杂度。但根据融寓的标准化模块，针对不同户型进行组合设计，总共形成 12 类，共 165 间客房。主力单间房型 25㎡，配置齐全，整体延续融寓一贯的简约典雅设计风格。

▲改造后

▲改造后

▲改造后

▲改造后

更新&未来

▲改造后

我们希望这幢由城市闲置建筑更迭而来的公寓，可以迎来他的新生，在焕新的同时更好的融入这座城市，成为唤醒城市活力的其中一员。

项目信息

业主单位：融通地产（北京）有限责任公司

设计单位：北京森磊镒铭建筑设计有限公司

项目规模：用地面积 6853㎡；建筑面积 10678㎡

项目类型：城市更新/设计总包

项目业态：长租公寓

项目负责人：荆国栋、尹瑾珩

方案设计团队：李迎、单海峰、黄浩

项目摄影：朱雨蒙

服务周期：2022.01-2023.05

END

SLDIC INTERNATIONAL

公司介绍

森磊国际成立于 2010 年，是一家总部位于深圳的建筑行业甲级设计机构。森磊秉承国际接轨的“建筑师责任制”，由执行建筑师牵头，采用设计总承包的管理方式，提供全专业、全过程设计服务，同时还开展精审、绿建、BIM、工业化、消防咨询等专项技术顾问工作，实现从设计到落地的最优呈现。2020 年，森磊成为深圳住建局“全过程工程咨询”第一批试点企业。

森磊专注于城市更新领域的设计实践，大力投入设计研发，积累了大量的设计案例与研究成果。2016 年以来，参与不同性质、不同阶段的深圳城市更新设计项目 150 多个，开展相关设计研究课题 120 余项，编写了《深圳城市更新设计要点指南》。

森磊积极参与大湾区的产业发展，认真研究国家及湾区的产业政策，深入了解市场需求，在“净地产业园”以及“工改工”产业园设计领域，都积累了丰富的实践经验，并进行了深入的总结和研究，编写了《大湾区产业园设计研究与实践》，是深圳市产业园区协会副会长单位。

森磊秉承“逐人才而居”的发展思路，分别在深圳、北京、上海、广州建立子公司，汇聚了 400 位行业精英。