杭州臻奥院 267㎡实景案例丨中国杭州

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设计师说：消费降级、消费下行趋势这些词汇今年频频被人提及，我们今年也经常被问“今年房产情况很不好呀，你们影响大不大啊？”这类问题。

装修行业和房产市场确实是息息相关，但近几年给我的感受却是越来越多的人把房子的价值从投资转变成居住。几年前还经常会听到客户说，装修消耗品，二手市场卖不了价格。但这两年却是，这套房子我希望如何如何，希望和家人如何如何。或者是这套房子我打算住很久哦，我希望未来几年我在这个家里如何如何如何。

这不就是房子它本身的价值吗？它是给人居住的，让自己和家人生活的更加舒适和美好的。当然其中的经济意义或者现象不是我们分析的重点，我们今天分享的这个项目我觉得也很符合这个话题。

本案项目位于杭州奥体板块，臻奥院（又名：壹号院）二期 267㎡户型，精装交付，精装标准为 5000 元/㎡。屋主 2021 年底通过朋友介绍了解到我们，并把项目委托给我们进行整体的设计规划。

臻奥院住宅因为限价所以房价并不高，精装修标准在同级定位楼盘里面也并不突出。那么为什么它那么具有代表性呢？

从设计师的角度看，我觉得这个楼盘的品质和价格是成正比的，我改造过很多房价和装标均高于臻奥院的项目，但无论是小区建筑还是室内部分的装修、设计上（先不论质量），臻奥院的项目开发并没有那么多“水份”。

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以上照片为精装原始交付状态，我们现场会审时拍的照片。这套项目相对于我们之前改造的精装房来说，硬装部分并没有进行很大的拆改，主要还是集中在一些细节上的调整，特别是针对厨房和客厅以及几个卧室和书房。

地面保留了原精装交付大理石，沙发来自 Poliform，搭配素色地毯，客厅没有过多家具陈列。餐厅区域餐桌来自于 Baxter，餐桌上的酒和饮料均是从屋主日常酒柜和冰箱中寻得。餐厅的灯具选用来自于 Tom Dixon 经典造型灯具，给现代风格的客厅增加梦幻和夸张造型的视觉冲突。

入户玄关进行了较大的改动，两边墙面都进行了整体优化，用隐形门的形式把储物间的门“悄咪咪”隐藏在整个面里面。

一进门两边墙面进行了整体化处理，客厅吊顶我们进行了局部修补，并且重新布置了灯光，使得吊顶更加简洁整体感更强。

入户玄关区域添加一面 1.2M 直径圆弧形镜子，墙面和客厅区域一致，选择艺术涂料进行整体涂刷，艺术涂料因为涂刷的工艺，相比于乳胶漆会有一些人工批刮的自然肌理，质感会更加强烈。

客厅边柜选用来自 USM Haller 系统，USM Haller 系统在国内热度非常高，简约的造型以及随意拼组的家具新体验让很多屋主非常喜爱。

电视背景从原先的灰调调整为和整体空间色系更加契合的白色系，墙面装饰来自于 Techsize，整个面按比例分为上下两个块面，增强空间的层次感受。

壁炉选用了雾化形式，因为家里有孩子，考虑到安全性就没有考虑选用真火酒精壁炉，上图是设计师在现场拍摄时调的蓝色火焰。

屋主对于冰箱和酒柜需求非常高，厨房区域有单独的冰箱，为了使用方便在餐厅区域增加了一组 Miele MasterCool 组合冰箱。厨房区域是我们唯一进行墙体改动的区域，把原先的厨房门洞进行了微调，扩大了厨房与餐厅区域的整体性。

玄关护墙造型延伸至餐厅区域，强调空间的整体性。但设计师在此处并没有把木质进行完整的延续，而是用岩板材质进行过渡，增强空间的风格属性。

书房属于男屋主的专属空间，办公和休闲均会在此，书房椅子来自于 Karimoku The First。

卧室和书房区域除了地板并没有进行硬装上的调整。

“这个家是我们为数不多硬装改造相对较小的项目，但整体的投入并不低。屋主把很大一部分投入到了电器、家具以及全屋定制上，整个装修过程经历了疫情，断断续续持续了半年左右。对于今年消费降级的说法我觉得对于自住来说影响并不大。现在越来越多消费者对于居住环境越来越重视，我觉得是我们的机会，我们需要做的是提升自己的专业度以及搭建更好的服务体系，消费并不会降级......”