上海静安 72 街坊旧改地块商办住新建项目丨中国上海丨日建设计

本项目位于上海市静安区，设计规划为一栋超高层办公楼、六栋高层住宅、一幢二层新建商业建筑，保留历史建筑和一般历史建筑。周边存在较多实验剧场、设计创意园等艺术类设施，场地内保留有典型的上海石库门历史建筑。因此，从城市角度上，希望传承历史文脉和艺术氛围，并且延续石库门建筑的尺度感，将其打造为一个当代与传统融合的发生器。

▲整体鸟瞰

▲现场航拍

©上海静投城市建设发展有限公司

▲高密度城市环境中的城市更新综合开发

©上海静投城市建设发展有限公司

立体里弄

项目提取了老上海的“里弄”作为空间原型应用到新的公共空间系统中，承载起丰富多样的城市生活。我们在基地内打造了一条文化主弄，与周边地块进行了很好的串联，保留了原有石库门的小里弄肌理，作为支弄延续下来，同时将里弄概念延伸到塔楼低层部分，将低区的塔楼体量打散，形成新的立体里弄。

▲塔楼低区立体里弄

项目创造性地利用新增的二层连廊将多栋历史建筑互相连通，塔楼和历史建筑之间也通过空中连廊相连接，实现了商业动线的立体串联，在发挥更大的商业价值的同时，也形成了有趣的屋顶漫游步道。

▲历史建筑的二层连廊体系

新旧融合

建筑形态层面，项目从石库门里弄中抽象出坡屋顶、天井、晒台等元素，应用到新建超高层塔楼低区部分。塔楼形态则依据场地的限制条件，呈现出体量的堆叠与收分，与历史建筑形成时空对话。在材料的选择上，塔楼低区也呼应了老建筑砖墙的肌理感。试图通过形式与意向的延续唤起人们对于老上海风情的文化记忆。

▲塔楼低区新体量与老建筑相呼应

▲历史建筑与塔楼的时空对话

▲历史建筑与塔楼的时空对话

文化轴设计

贯穿整个地块的文化轴从江宁路与康定路转角处向北延伸至北侧公共绿地，作为以文化戏剧为主题的步行街，激活了整个首层空间，并且结合文化轴设置了迎宾广场、樱花大道、下沉广场、城市公园等一系列公共开放节点。通过各个节点的“起承转合”来将基地外人流引入到基地内部，用慢行交通的方式激活商业与文化业态的活力，为市民提供了新的公共活动场所。

▲文化轴内景

地标形象

超高层办公楼整体外立面采用玻璃幕墙的形式，形象简洁优雅，形成了新的区域地标。细节上以线条为基础做简单的遮阳处理，层间的横向凹槽在满足了建筑节能要求的条件下，为玻璃体量增加了细腻的层次。26 层悬浮于空中的体量则成为塔楼的点睛之笔，360°的观景平台视野辽阔，置身其中可将南京西路的繁华景象尽收眼底。

▲塔楼立面细节

▲空中休闲吧景观

项目概况

项目业主｜上海静投城市建设发展有限公司

项目位置｜中国上海

建筑用途｜商业、办公、住宅

建筑面积｜199,000㎡

竣工日期｜2024 年

项目团队

陆钟骁

执行董事

日建设计 上海

董事长

佐藤教明 建筑设计总部 设计部门 设计总监

藤原圣

建筑设计总部

国际设计部门

设计主管

张宇锋

日建设计 上海

设计部

李欣

日建设计 上海

设计部

林婧 日建设计 上海 设计部

俞诗轶 日建设计 上海 设计部

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