34㎡老破小变身高品质学区房丨中国北京

| 不将就的学区房，怎么改？|

人与空间的关系始终是我们最重视的一部分。坚持以人为中心，给人便捷的同时，予空间更多关于美好的意义。

使用面积34㎡，房龄超30年的砖混老房，要住进一家三代六口人，是不是听上去都觉得难以置信？今天案例的家庭有两个年龄不同的孩子，老大已经到了上学年纪，老二还小。这套位于北京西城的老房，因此定位也是作为上学房使用，平日由老人带着老大居住，上下学不折腾，周末再回到大房子，全家团聚。虽然只有在孩子上学时才会住，可屋主并不想降低生活质量，她希望自己的两个孩子，不光能在这个家学得好，更要住得好。

改造前实拍

房子是北京典型的老破小，房龄有30多年，34㎡塔楼，厨卫狭小昏暗，原户型只有一间卧室，还是砖混结构，不能大拆大改，老房该有的问题它几乎占全了。

原始户型图

由于家中居住人数不固定，最多时要住下一家六口，女主周中也会时常过来照顾老大，三代人只能在这样一个紧绷的空间同住。

居住需求梳理：

1、满足三代三口人同住的基本舒适度和私密性，分别有自己的睡眠区； 

2、提高公共空间的利用率，让蜗居也能宽敞高效；

3、空间能灵活适配孩子的成长和学习；

4、平时老人是带娃和做饭的主力，细节上要多为老人考虑。

平面布置图

仔细分析完户型，结合一家人需求之后，设计师主要做了以下重点改造：

1、空间中搭建一个“树屋木盒”，把孩子学习、睡觉以及储物功能进行整合。

2、拆除了进门左手边的厨房隔墙，恢复了大开间的宽敞通透；

3、增加玄关收纳柜，储物能力max。

玄关

原户型缺乏玄关，换鞋挂衣都没有地方，进门左侧是厨房，右侧是卫生间，过道狭窄。

设计师把玄关和卫生间进行结合，作为入户功能区使用。

放弃入户子母门，打开原本封闭的厨房，在入户右侧墙面“抠”了245mm空间，从玄关到阳台做了一整面储物墙，靠近玄关处作为鞋子、衣物收纳，客餐厅则设置整墙书架，打造书香满满的文化氛围。

玄关设计了四层开放格，用来放日常穿的鞋子。内部隔板是可以移动的，小朋友随着年龄增长鞋子变大，将隔板调整成斜插式便可继续收纳。 

柜子的上半部分是洞洞板，储物十分灵活，可谓收纳神器，可以挂包包、薄外套、饭盒袋，也可以搭配隔板+收纳盒，收纳随手小物，拿取非常顺手。

卫生间入口侧面用木色做了两个窄柜，一个是侧开的收纳柜，可存脏衣篓，这里靠近卫生间的洗烘设备，家务动线短且顺畅。 另一个为次净衣柜，用于秋冬季挂放厚外套。平时这个家中几乎不会有客来访，因此卫生间选择门帘做隔断，也可以更节省装修预算，一举两得。

卫生间

碍于老房子的结构限制，卫生间空间有限，难以干湿分离，取舍之下选择做成了混卫，省出更多空间规划内部功能。  壁挂马桶悬空，避免卫生死角，还可以利用墙体厚度打造储物空间。

包上下水管时将立面与马桶柜拉齐，同样利用墙体厚度制作了壁龛，在此摆放卫浴用品，相比传统五金架更好取放且容易清洁。 台盆同样采用壁挂墙排，清洁卫生间只需花洒冲刷，太省力了。

餐厨

厨房是这个家中的生活重心，高效的餐厨区一能提高早晨上学的速度，二也便于长久保持每餐的质量。 设计师将餐厨功能融合在一起，沿墙面打造U型布局

的厨房，与橱柜一体的吧台以45度斜插，为过道留出更充足的空间。

台面与橱柜区相连，一方面节省空间，另一方面出锅的餐食转身就能上桌，收拾也方便，照顾到两代人的生活习惯。

考虑到厨房主要是老人在用，设计师也做了很多贴心的细节。比如窗台做了细窄的长台面，让老人在活动时充当扶手；高低台面完全按照老人身高设计，洗菜区的高台面，洗菜刷碗不弯腰，炒菜区做低台面，烹饪不费力； 台面下的小推车替代定制柜，拿取物品无需费力翻找；吊柜下预留光源，保证夜间操作的视线。

厨房窗外是四面围合的天井，属无效采光，索性缩小窗户，增加吊柜扩充收纳。两扇窗之间由木工现场制作通顶壁龛和薄柜，用作餐边柜，收纳各种水杯和生活杂物。

儿童房

“树屋盒子”位于房子的C位，是小朋友学习、休息、储物的空间，也是本案改造的最大亮点。设计师充分利用空间的纵向结构，1.6米以下的位置做为儿童学习区，整体选择明亮活泼的奶橘色，书桌旁嵌入一台身材娇小的静音冰箱，四周预留了散热缝隙及电源。

另一面是整排衣柜以及睡眠区，衣柜存放常用衣物、被褥绰绰有余，沿着小梯子爬上去便是小朋友的秘密基地，无论玩耍还是休息都安全感十足，床的长度约1.95米，足够孩子睡到成年。

为避免小小的树屋有逼仄感，设计师在两侧开了几何形状的窗洞，不仅能给树屋床通风引光，还能改善起居区域的光线与空气流通，透过小窗与家人互动也是非常有趣的事情。

树屋顶部还预装了投影幕布，投影仪摆放在阳台垛子上，位置刚好，闲暇时可随时开启亲子观影时光。

睡眠区

为满足三代人同住的舒适性，原本的卧室划分为两个睡眠区，分别属于老人和女主。

位于树屋和阳台之间的是老人的空间，选择单人床，简约床架+标准床垫，更适应老人的骨骼状态。地面铺了地毯，柔软、隔音，也降低老人起夜时滑倒的风险。

借由阳台的狭窄空间，定制地台床，也是女主临时居住的休息区。地台内可以储物，存放孩子用过的书本，上层铺上床垫被褥便可休息。

设计师特意在阳台重做了保温层，并更换窗户，加装暖气，冬天睡在这里也不会觉得冷。

地台床头做了阅读区，下面留空，可以放置腿部。这里采光好，也远离厨房更安静，也可以作为孩子的学习、阅读空间。

睡眠区的整面收纳墙都做了开放格设计，可以随心摆书本、绿植、装饰品，随着小朋友书籍的增多，储物墙还能变身“家庭图书馆”。 

可经过一系列的改造，这个家满足了三代人的生活需求，还装下了孩子可学习、可休息的树屋，以及各自独立的三处睡眠区，就连收纳空间，也更加充足了。小房子融入多种功能并不是最难的，把大小功能隐藏在舒适美丽的氛围里，在使用时又出现得恰到好处，才是对老破小改造最大的尊重。

房屋信息

项目地址：北京

使用面积：34㎡