鑫颐·太湖椿养老社区丨中国湖州丨上海中房建筑设计有限公司

鑫颐·太湖椿复合养老社区是鑫远太湖健康城的三大核心配套之一，按国际领先标准打造集机构、社区、居家“三位一体”的颐养体系。设计规划了颐养酒店、颐养度假公寓、CCRC 持续照料住区、护理公寓、活力开放街区等产品，提供从旅居到活力居住、介护、护理等持续照料养老床位 2000 余张，覆盖管家服务、餐饮服务、健康管理、专业护理、活力服务、生活照料、医疗服务、社区商业八大服务类别，以国际领先运营模式持续运营管理。

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# PART

01.

背景

全龄复合型大健康产业城

鑫远·太湖健康城，是一座以三级综合医院为核心，以太湖旅游度假区丰富的旅游度假资源为依托，集医疗服务、养生养老、文化旅游、健康教育于一体的全龄复合型大健康产业城，总建筑面积约 200 万㎡。

鑫远·太湖健康城历经八年打磨，自 2015 年项目正式开工建设，到 2023 年太湖椿颐养中心投入运营，中房参与其中桃源居、观澜苑、翠堤湾、映月里、风雅阁人才公寓、水街等不同类型产品设计。

△ 太湖健康城·风雅阁人才公寓

△ 太湖健康城·水街效果示意（建设中）

太湖椿基地位于健康城的中心，北侧紧临鑫达医院，西面为公园及会所，东面、南面为颐养住区、樱花岛别墅区。三面环水，尤其是西南面占据宽阔中心湖景视野。周边原生态自然环境得天独厚，依山傍水，尤其适合养老，地块与医院、住宅共同构建一个完整的养老体系。

挑战

这个项目与我们之前给万科设计的随园嘉树等一系列养老住区不同，它集合了椿悦养生酒店、健康活力住区和椿熙颐养社区三大功能业态，是一个综合性的老年社区。如何将这么多养老业态整合到一起，使之成为一个整体，发挥其作为太湖健康城的核心服务配套功能，是设计所面对的一次全新挑战。

# PART 02. 规划

多重院落 开放共享

规划根据项目的老年社区特点，以多层次的围合式庭院为起点来规划整个空间，形成一心两轴两区九庭院的规划结构。我们考虑了一条东西向展开的功能主轴，由东向西依次为适老型酒店区（短期入住）、度假型老年公寓（中期）、服务型老年公寓（长期）以及护理院。依据客群健康程度的不同分别对应了护理服务需求程度不同的具体功能。

护理院北边是规划中的医院，与护理院联系比较紧密；而社区中的公共配套，则临近酒店区和度假型老年公寓布置，更方便开展活动。这样的布局，不仅方便紧急状况下的分区管理，也有利于日常运营。

△ 多轮方案比选

我们把社区的主入口设置在开放程度不同的几组功能之间，并由此形成一条直达基地南侧湖畔的礼仪主轴，以最为简洁有力的方式沟通了城市与水岸空间。它与东西向的功能轴互为十字交叉，一起构成了整个颐养中心的空间体系。

两条轴线的中间交叉点是整个项目的空间和形象焦点，我们在这里设计了一个超尺度的灰空间，担负起整个项目的落客区功能，方中套圆的形态，适度轻奢的材料选择，都比较好的体现了颐养中心作为太湖健康城综合配套中心的地位和作用。

△ 图源：甲方

三栋高层分别落位了旅居以及活动住区的功能，而通过礼仪主轴进入项目的东侧部分，就是椿熙颐养社区了。它由十多栋高层，小高层养老公寓以及一栋专业护理楼构成。养老公寓又以两栋为一组形成若干小组团，分置于中央景观绿带的南北两侧。

△ 图源：甲方

# PART 03. “x”空间

健康活力的适老生活体系

为了充分体现养老公寓对于老年人出行便利的关照，所有的养老公寓均以风雨连廊系统串联。

为了让这条比较蜿蜒绵长的连廊空间更加生动丰富，我们还将多层公寓的底层做了架空处理，使之成为所谓的“x”空间。这些空间是灵活可变的，可根据实际需求，弹性演变为各种各样的活动节点，让居住在此的老年人能够在户外同时又是全天候地自由结社，充分的绽放个性与活力。

△ 图源：甲方

相对开放的养老主题活力街区布置在入口主轴的西侧，老年活动中心、主题商业、水疗中心、餐饮中心、书画室、棋牌室、茶道馆、健身房、图书阅览室、咖啡厅、多功能厅等等功能以多重院落的形式依序展开，在沿水岸一侧还设置了一系列灰空间，鼓励形成丰富多彩的外摆商业情景，更好地与水岸生活形态形成互动。

公共配套中心主要建筑围绕三个庭院而成，设计时充分考虑商业街区的开放性，从内街可以方便到达临近的广场或是河滨休闲区。采用灵活生动的街巷+小广场空间的形式，结合主轴线、庭院、风雨连廊的设置，各区域自由连接，申通无阻，满足老年人多层次的需求。

△ 图源：甲方

这些富有老年特色的文化娱乐活动中心，加强了社区与滨水环境的联系，营造通向湖边的“街”，强化街区感和社区生活氛围。既能满足本案老年人的需求，同时又能为整个城市的老年人提供一个专业的活动场所，同公寓紧密结合，成为家庭生活中心。

△ 图源：甲方

养老项目中的护理楼如何设置是一道必答题。通常来说，护理院里的老年人普遍身体条件更差，在管理上也希望能够和其它业态分开，更加需要有独立的出入口。此外，护理楼也需要单独的室外活动空间，以供老年人的康复使用。

经过反复比选，我们最终选择在基地东北角相对独立的位置设置了一栋专业的护理院，为高龄及行动不便的长者提供专业的康复护理服务。

△ 图源：甲方

我们针对每一种养老业态都设计了不同的户型产品，这其中既吸收了以往一些项目的经验和反馈，也回应了当地养老市场的一些习惯和需求。户型设计中在有限的面积下，尤其重视精细化设计，设置大面宽大进深阳台，功能分区明确，动静流线清晰，主要空间方正大气。

△ 图源：甲方

# PART 04. 立面

扬帆碧波的标志性形象

整个项目紧靠太湖健康城中心景观湖泊，而基地北侧不远，即是一望无垠的太湖。因此，建筑形象如何既反映养老建筑的性格特征，又充分体现滨水建筑的独特魅力，进而成为整个健康城的标志性景观，也是团队从一开始就在思考的问题。

△ 实景照&效果图

经过十数稿的方案比选和不断优化，最终我们提交了“太湖扬帆，银龄启航”的立面方案。具体来说，方案以三栋点式高层形成带有韵律感的三片风帆，带动低层公区和多层公寓强调水平舒展的体型，犹如流线型的船身加以承托，使整个建筑群形成一个整体，矗立在太湖之滨。

在风帆形状的立面处理手法上，设计并没有因为造型的因素牺牲功能方面的实用性，巧妙地利用了养老建筑带有通长阳台的特点，长短结合，左右错落，顶部结合户型的合理变异，形成层层退台的变化，自然拟合出“风帆”的顶部造型。

立面设计注重因地制宜整体协调，强调整个颐养中心高层、多层、配套公建风格的统一协调。主体立面简约对称，注重比例与材料的配合，于基座、每层层线及檐口加以细部处理，典雅高贵、大气庄重，极具品质感。

△ 图源：甲方

设计图纸

△ 设计模型

△ 立面图

项目概况

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项目地址：浙江省湖州市太湖度假区

用地面积：59459 平方米

建筑面积：121178 平方米

建设单位：湖南鑫远投资集团有限公司

甲方团队：熊越峰、吴丽华、朱军、乐肖军、陈娴、王振卿、郝宁宁 、潘敏、徐波、申军帅

建筑设计：上海中房建筑设计有限公司

方案设计团队：陆臻、江海、刘全、汪梁松、陈钰茜、张敏燕、程锐、商初阳、商梦琪、魏嫣华、周浩武、杨轩

施工图设计：浙江施朗龙山工程设计有限公司

施工图团队：裘景缘、徐磊、韩时为、张禾、齐会东

景观设计：上海栖城建筑规划设计有限公司

室内设计：江苏鼎宏装饰工程有限责任公司、上海栖城建筑规划设计有限公司

建筑摄影：吴志盛（除标注外）