东莞水乡科技智造中心·现代总部智能产业园设计

2023/10/26 18:26:21

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项目位于东莞市水乡特色发展经济区麻涌站单元水乡大道旁，所在地东莞市水乡功能区，是连片“工改工”改革创新实验区，也是数字经济融合发展的高地。

东莞水乡功能区自 2019 年 5 月启动统筹改革，明确 5G+智能制造、生命健康、现代服务业三大重点产业。

在未来规划中，东莞水乡的产业定位为以总部经济为核心，重点发展以国际交往、商务金融为核心，创新创意和综合服务为支撑的总部经济集聚区。

顺应“双循环”“粤港澳大湾区”国家战略对东莞产业发展的需求，结合项目的交通区位优势，我们以“生产智造”为特色，围绕“轻型、微型、环保、低耗、定制化”的新都市工业发展特点，以 5G 信息技术产业为主要发展方向，欲打造一座集“5G 产业、智能制造、配套商业”等为一体的现代化总部智能科技产业园。

园区作为片区的高标准产业园，承接粤港澳大湾区的高新智造产业，依托中铁集团东莞总部入驻，将形成富有活力的产业园区，以及辐射片区的标杆项目。

项目距东莞西站约 6 千米，南侧有麻涌站在建，水乡大道和麻涌大道在此交汇，场地西南角为高速路出口，附近有广深沿江高速和广惠城际铁路穿过麻涌镇，串联东莞水乡功能区的水乡大道也在场地南侧穿过，城际交通便利。

▲区位交通分析

麻涌站位于佛莞惠城际铁路上，佛莞城际轨道 TOD 项目的建设为项目带来极大机遇，同时也带来诸多挑战。

如何利用规划 TOD 激活项目，让商业、景观资源、总部办公实现价值最大化？产业货运、工作流线、商业人流、商业货运、宿舍人流等复合交通流线如何组织？如何拥有独立管理的产业园区？总部办公如何与周边同类办公产品差异化？各类产品如何打造产品亮点，塑造标杆形象？这些成为了设计团队面临的难题。

新一代智能科技产业园更趋向于国际化、专业化，因此设计团队对常规园区与新一代产业园的不同之处重新思考。通过对片区发展规划分析，设计团队认为麻涌 TOD 片区将成为水乡片区新的复合商圈和新中心，而本项目将是 TOD 区域特色总部以及城市新节点。设计师以“创造区域特色中心，塑造绿色、多层次的片区形象，打造全新城市名片”为设计概念，致力于打造一个包含“复合功能、绿色办公、灵活多元、创意生活、产品创新”的新时代高端产业园。

通过对场地价值分析发现，场地南侧为串联水乡片区的城市快速路，是项目的主要城市形象展示面，适合放置产业大厦，打造项目的形象名片。西侧拥有最佳的景观资源，远离城市道路，适宜放置配套宿舍。北侧靠近城市支路，适合产业运输，同时能让工业厂房拥有较为完整的独立管理区域。东侧靠近城市道路，大量的人流、车流在此停驻。

因此，方案设计结合周边资源及景观条件，将高标准产业大厦、产业配套宿舍、高标准制造厂房、商业配套分置于最合理区块，形成“一心三区”的规划结构，最终达到重点空间效果突出，配套空间分布得当的效果。

▲功能布局

优秀的城市空间来自于开放和共享，这包含了两个层面：

一是园区对城市开放、连接，让园区空间成为城市的一部分；

二是园区空间有着城市的开发姿态和共享氛围。

这里的关键在于考虑建筑与城市的关系。

项目布置与城市空间紧密结合是设计团队考虑的方向。我们采用开放园区的设计方法，将管理门禁设置到楼栋，把园区空间最大化贡献给片区，丰富城市空间效果。朝向城市道路的一侧设置商业广场，将人流引入园区内的开放绿地。开放的界面使城市功能空间有效渗入园区，更好地导入城市人流，激活产业园区的服务配套部分，使得园区空间与城市空间互通共融。

▲内庭院总部及产业裙房立面效果图

▲主入口景观效果图

南侧为场地主要城市界面，布置高层产业大厦形成城市形象展示面，低层沿次级街道打造街区尺度。大小不同的建筑体量组合疏密有致，形成高低错落的天际轮廓线，同时围合出丰富灵活的内庭院空间。南北连通的景观轴线以及人性化步行尺度，增加了地块的开放性与可达性。

▲城市界面效果图

园区景观采用“立体花园”设计，打造双首层绿化空间。通过建设架空走廊、内部庭院、空中花园等公共空间，创造健康生态的园区生活，激发企业创新活力。

▲景观分析

▲景观效果图

交通流线采取分区人流管理设计方式，将产业大厦人流，产业配套宿舍人流，高标准制造厂房人流，商业人流分区引导，既保证了人车分流又实现了各区块可独立运营，互不干扰。

作为东莞水乡新一代创新的标杆产业园，设计师着重考虑园区与城市之间的关系，针对性地回应了城市的需求、业主的诉求，以及内部功能的协调组合，最终形成一个兼顾城市昭示性，满足业主功能需求，因地制宜合理组织规划的复合开放园区。项目建成后将为推动东莞水乡产业转型升级开启新篇章，为 5G 相关高新科技企业提供现代化、科技化、生态化、人性化多维一体的智能产业园区，加速产业聚能，助力水乡产业升级，成为当代年轻人的圆梦之地。