城市商办综合体设计的新趋势与实践

10月24日，由gad、华润置地华东大区杭州片区、浙江大学建筑工程学院联合主办的设计论坛 “城市商办综合体的新可能” 在杭州中心举办。

gmp建筑师事务所合伙人兼执行总裁吴蔚，GP建筑设计事务所 (GoettschPartners) 董事

Travis Soberg

盛晔，浙江大学建筑工程学院建筑系副主任

王卡，gad杰地设计集团设计总监

王晓夏

李保忠，设计经理

彭远芳，华润置地华东大区设计经理

冯子通参与活动，围绕话题进行实践分享与对话。

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吴蔚gmp建筑师事务所合伙人兼执行总裁吴蔚先生分享了gmp不同时间中，团队在中国与德国的相关类型实践。其中，大量城市更新背景下的商办综合体设计，更全面地呈现了城市商办综合体的全球境况，发展趋势，面临的挑战与机遇等内容。

阿尔特瓦大街文保建筑综合体更新项目该项目着重于gmp对文保建筑改造的思考：在设计策略与方法上如何 “改旧加新”。基于保护规则，对文保建筑群的外立面设计更关注 “极致保留” 与 “还原修复”。

阿尔特瓦大街文保建筑综合体更新项目gmp、

Marcus Bred

而对于内空间则着重关注对空间与结构的更新，使其更适宜于当代功能的使用并得以更坚固耐久，比如将原阴暗的内庭改造成明亮的中庭等。最终，建筑得以呈现 “似旧又新” 的历史感与新鲜的体验感。

阿尔特瓦大街文保建筑综合体更新项目gmp、

Marcus Bred

汉堡施普林格综合体项目

该项目着重于对旧改商业建筑思考的全面性：不仅要关注当代商业建筑的功能复杂性，空间流动性、可达性、穿越性，还要关注对旧建筑在采光、结构、节能保温等性能上的提升，使空间体验更舒适。

施普林格综合体

gmp、Marcus Bred

同时，针对不同城市的特殊性，该项目的设计还需思考其与城市的关系：如何塑造城市界面并延续城市空间。为此，设计融入 “围合式城市街区” 的空间设计理念。

施普林格综合体

gmp、Marcus Bred

杭州国大城市广场

该项目2007年中标，2017年建成，是当时国内少见的高层商业建筑。设计需要将原有酒店购物中心改扩建成一个全新的商办综合体。

杭州国大城市广场

摄影：

Hans Georg Esch

杭州国大城市广场

摄影：图源网络、田方方

为了保证旧建筑在工期依然能正常运营，28层新建塔楼通过10层裙房与旧建筑在形式与空间上相连、过渡，并以流线型幕墙将新旧 “包裹” 的轻动作，实现新旧相融。

杭州国大城市广场

gmp

Hans Georg Esch

上海SOHO复兴广场

项目设计兼顾 "创新" 与 "融合"：底层裙房延续上海里弄住宅的形式，和谐融入周边传统建筑，高层建筑则延续了裙房的立面肌理。

上海SOHO复兴广场

摄影：Christian Gahl

广州农讲所JY-8地块商业综合体(星火1926项目)这是gmp2023新建成的商业综合体项目，也是一个旧城改造更新项目。项目建成后，在运营层面获得了巨大成功。这样的成功，在设计层面在于项目设计风格、尺度等融入了对地方文化、风俗、历史的理解，并通过设计重组、优化，以浓郁的、可读的、可感受的烟火气唤起地方大众的情感共鸣和参与热情。

星火1926项目

摄影：CreatAR Images2/ Travis Soberg

芝加哥河畔大厦 / GoettschPartners芝加哥河畔大厦位于芝加哥，是个高端、高价定位的综合体开发项目，包含两栋住宅和一个共享平台。超高层项目在高密度城市中经常面临用地面积有限、周边环境复杂等问题，而高密度布局又会加剧城市公共街区的拥挤感。

芝加哥河畔大厦

为了对城市与公共更 “友善”，设计尽力减少底层落地面积，利用独特的核心支撑结构于上层扩展使用面积，将更多空间让渡给城市公共空间，以给予城市一个积极、松弛、活力的公共空间。

芝加哥河畔大厦

这个设计的结构需要处理荷载、侧风压、建筑振动等技术问题。

技术分析深圳中粮前海项目这是GP在深圳即将建成的超高层办公综合体项目，是一次对超高层建筑在垂直交往空间创造的尝试。在平面空间有限的情况下，通过交通空间在组织方式、空间方式上的多样化设计，打破重复的空间秩序，在实现空间丰富性与灵活性的同时，利用交通空间创造了新的垂直维度的交往空间。

效果图杭州中心杭州中心重要的城市区位决定其城市展示形象的重要性。结合杭州的互联网新兴城市的印象与标志，设计结合超大尺度数码多媒体幕墙，通过科技与建筑的结合，在建筑形象之外赋予其更瞩目、多变的展示效果。塔楼设计充分考虑了周边景观的通透性，简洁隽永。并利用裙房顶部，创造独一无二的空中花园与山间楼阁的现代胜景。

杭州中心

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王晓夏

gad 杰地设计集团合伙人

王晓夏先生通过 gad 在不同尺度、类型的综合体实践，探讨了其在设计中关于如何通过 “边界塑造” 实现建筑与城市、自然过渡的思考。

gad 总部大楼

该项目是三家不同公司独立又共同使用的办公综合体项目。项目场地一面靠山，一面临城市。设计通过底层裙房连接3个独立的办公楼，裙房底层通透开放，利用城市到山林的自然高差设计高低错落台地式空间，作为功能 “无定义” 灰空间的同时，自然过渡城市与自然的形式与视线、喧闹与宁静。三家独立办公楼亦通过裙房的通透、开放实现了 “独立下的公共与共享”，为各种交往发生了可能性。

gad总部大楼©gad

布局分析图 © gad

上层办公楼采用悬挂结构体系，释放更多使用空间的同时解放视觉边界，让使用者获得更通透的360度对外视线，在视觉体验上模糊城市与自然的边界。

悬挂结构体系 © gad

西溪云澜谷项目业主针对销售方式，对设计提出 “可分可合” 的空间设计要求。面对喧闹拥挤的城市，建筑以6个独立建筑形成较为规整的城市边界，通过底层平台及下沉庭院连结，在内部 “造园”。

西溪云澜谷摄影：直角建筑摄影

办公楼内院逐层退让，既消解了建筑的视觉体量，又获得了大量露台空间，进一步模糊了建筑与自然的边界，强化了办公与自然的联系。

西溪云澜谷 摄影：直角建筑摄影

湖州南太湖CBD南太湖cbd是一个规划、城市设计、建筑设计一体化的大型项目。整体规划使用A字形轴网，斜向轴线明确将城市焦点导向太湖，近水的主地标与建筑群，通过错动的布局方式与景观穿插布局，尽量地将太湖引入城市，让更多的城市使用者能感受太湖。

湖州南太湖CBD © gad

杭州西站北综合体杭州西站北综合体位于以西站为中心的十字轴布局中的核心部分，以极致的密集，体现了城市枢纽核心区和周边山水场景的反差，并以多个公共广场作为场地内外交接的空间节点，释放更多公共交流场所给城市。

杭州西站北综合体 ©融云场地内部的动线主轴——星月步道，不仅作为串联多个单体建筑公共界面的方式，也是城市社交功能和过渡空间的主要场景。

星月步道 © gad

星月步道剖面 © gad

4/李保忠gad 杰地设计集团合伙人李保忠先生从结构工程师的角度，针对城市商办综合体的内外特征，叙述了 gad 结构工程师如何在该类项目的前期规划、中期设计、后期建造等阶段提供相应技术智识，以保证项目的高设计还原度及高品质落地。

城市商办综合体的一个重要外部特征就是 “高可达性”，通常属于典型的TOD (Transit Oriented Development) 项目。通过 gad 在杭州中心、温州鹿城广场、青岛深蓝中心、杭州西站北枢纽综合体项目中的TOD实践，介绍了其如何通过各种技术手段解决建筑与已有或待建轨道交通之间的连接或避让问题，比如单双轨隧道下穿、大跨结构跨越、抗震连接、隔震或减振等。

青岛深蓝中心视频：中建八局

杭州中心©gad

西站北综合体

© gad

针对商办综合体的功能复合性，结构设计也会做出相应调整，此时结构设计不只是独立纯粹的技术问题，而要为建筑空间的整体性、经济性、高效性，灵活性提供 “保障”，以应对复杂的现实使用需求。比如在不同功能的建筑中采用适宜、合理的结构体系，甚至采用水平或竖向组合的不同结构体系，还会根据建筑空间需求调整核心筒、外框柱等重要结构构件的位置和尺寸。

随着建筑造型和功能的复杂化及技术发展，参数化、虚拟建造、拓扑优化等设计技术应用越来越多，也愈发成熟，这可以极大地提升设计的设计效率及模型准确性问题，让设计有更多可能性，也为落地性难题的解决提供更多思路与方法。

可持续设计是结构设计的一个重要关注点，如何提高建筑材料的利用效率、有效控制成本，是结构可持续性设计的核心讨论命题。gad 过往的综合体项目设计实践中，结构设计师尝试通过风洞实验、TLD减振、上部结构-基础-地基协同设计、桩基地源热泵等技术手段，达到可持续设计的目标。

温州鹿城广场© gad

机电分析图© gad

左/中：水体晃荡分析 右：拓补优化比选© gad

建造工地是检验结构设计是否适宜的终极考场。结构设计中必须考虑建造成本、工期及建造可行性，甚至需要通过实时建造反馈调整、优化结构设计。超高层钢管混凝土柱浇筑试验及检测、钢结构建筑整体提升、大跨度桥梁承载力和振动测试等是 gad 在综合体项目中的部分建造实践方式。

王卡_部分商办综合体会容纳居住功能，这对商办综合体的设计影响是什么？

吴蔚_上世纪末的柏林重建关注到了这个问题，通过规划、设计、混合建筑功能，即回到过去 “三段式” 去尝试解决该问题，并获得了成功，让城市中心重新恢复了活力。

所以，我认为功能的多样、混合对城市或是积极的。当然，每个国家有其独特性，也需要根据现实判断。

彭远芳_城市商办综合体通常体量巨大、开发周期冗长，为保证项目顺利推进并能应对不断变化的市场需求，综合体的 “混合性” 和 “可变性” 是必须要考虑的。因此，设计综合体更是设计一个有更多功能组合、转换可能性的城市空间，其空间架构、结构选型、机电配套等都需要为此预留空间。而居住功能本身也是一种重要的可能性。

冯子通_从传统项目开发角度来说，可售居住功能是商办综合体获得更多利润，平衡经济回报的重要功能部分。我们可以从近些年商办综合体的经营维度中发现：菜场、食堂、公益设施、艺术馆等越来越多的城市生活功能正在成为商办综合体的一部分。这种非典型城市商办综合体的出现，也预示着居住功能的融入从单纯的经济回报目的，逐渐成为综合体开发本源的趋势。

王卡_综合体设计有时会选用很好但很贵的技术手段。有没有一种可能：本不需要去用这么好的技术、花那么多钱，更多是为了炫技和炫财？

李保忠_不排除这种可能。但我认为对新技术的创作与使用应持开放、包容的态度，因为新技术的产生本身在一定程度代表技术进步，而且常常能引发他者对 “技术之外” 当想象与思考。但大多新技术面临初期技术难度大、成本高等问题，但随着新技术的更多实践运用也将更成熟、系统，其建造难度与成本也会逐渐下降，部分新技术也将被广泛使用成为常规技术。

吴蔚_我曾为AT (建筑技艺) 的论坛起过一个与技术相关的主题：结构成就建筑之美。我认为建筑的美很多时候与技术息息相关，技术可以让建筑创造出很多 “意料之外”，甚至可以给空间带来便利、促进建造产业发展……这些先进的技术对设计是有正面引导的。

冯子通_当代项目开发，收益、业绩常被作为衡量一个项目成功与否的重要标准，但也不仅限于此，比如商办综合体地块如在上位规划是被定义为优质土地，就必然要承担城市形象的展示作用，而这种展示或需要一些特别的、创新的手段，例如新的技术。所以，这也是某种必要和必须。

王卡_2008年，杭州十四大提出杭州要造100个城市综合体。今年，杭州的商办综合体已有100余多。我觉得，当时提出这个建设目标时，这个城市更希望用综合体的建设来呈现城市形象与发展雄心，但今天，我们可以看到，这个类型的设计逐渐呈现出非常多样化的状态，而其关注的也回到与更多更小尺度的街区、街道、自然及每个人的日常的关系，正如今天几位嘉宾分享中所表达的。

我原本带着一个问题，关于 “城市商办综合体应该是什么样子的？” 但现在已经无需再问，今天讨论呈现的多样性已给出了答案。

与会嘉宾合影© gad

联合主办

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