丹阳运河湾·总部园丨中国江苏丨北京云翔建筑设计有限公司

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街道既是建筑问题，又是规划问题……建筑也涉及街道。现今的街道没有反映其活动的“序”，街道看上去都差不多，几乎不反映它们所服务的活动内容。街道的设计是设计街道的活动。

——路易斯·康

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形式追随功能

——路易斯·沙利文

01 背景

用地及周边地块分析

项目位于江苏省丹阳市，西邻京杭运河，距东侧丹阳站 400 米，三面临路，交通便利。

▲用地区位

周边地块均已投入建设，西、南两侧为商业街区，东侧为高层酒店。

02 呈现

激发活力 融于城市

T 字轴线连通城市接口

与周边地块无缝衔接

设计着力于增进园区与城市的交融，将项目主要出入口布置在用地东西侧，分别与西侧的商街入口广场和东侧的酒店前场创造对位关系，形成一条贯穿东西向的主要轴线；轴线向南延伸，同时与南侧商业地块产生联系，形成 T 字轴线作为整个园区的骨架，使园区融于城市，与周边地块形成联动模式。

▲规划结构

规划排布过程中的取舍和平衡

用地内包含约 35000㎡办公建筑和一座 5000㎡眼科医院，18 米的限高决定了本地块以低密产品排布，规划以何种形态呈现成为了本次设计的关键。

过程方案一 联排式布局

过程方案二 去中心化布局

过程方案三 围合式布局

最终方案

独栋感+首层展示空间+舒适的院落

结合 T 字轴将园区分为三个办公组团，不同产品有序分布；院落式布局创造出围合感强烈的内向庭院空间，作为景观花园使用。用地东北角配置眼科医院及配套。

▲方案生成

▲鸟瞰图

▲入口处人视图

▲内街人视图

03 空间

多层次的公共空间

行人沿组团内部道路的景观空间，从城市公共街区过渡至相对私密的办公空间，激发空间内多元行为发生的可能性。

北组团拥有园区内面积最大的庭院空间，为使用者提供举办艺术沙龙、文化交流会等公共活动的场所。

▲北组团庭院

▲北组团庭院人视图

▲北组团庭院人视图

▲北组团庭院人视图

南组团庭院属性更为静谧，使用者闲暇之余可在花园中休息、交流和轻办公。

▲南组团庭院

▲南组团庭院人视图

▲南组团庭院人视图

▲南组团庭院人视图

建筑整体采用体块堆叠的立面形式，形成屋顶花园和景观露台等形式更多样的公共空间。

二至四层的景观露台通过朝向和错层的手法尽量避免对视，确保使用者在空间使用时的私密感和专属感。

▲通过错层避免对视

▲沿 T 字轴人视图

▲通过朝向避免对视

▲内街人视图

04单体

产品力的多维度提升

每户兼具对外展示特性

拥有独立出入条件

园区内共 53 套办公产品，其中包含 41 套独栋产品（600、800、900㎡）与 12 套叠拼产品（400㎡）。独栋产品与下叠产品拥有独立入户条件和大面积的展示面；上叠产品在首层设置大堂，同样可以独立入户的同时拥有一定的展示面积。

▲南组团庭院人视图

可生长属性：考虑产品的合并设计

办公模块根据客户需求可分可合，通过对墙体的简易拆改即可完成办公空间的扩容。

借助商办疏散规范，平衡得房率与私密性。每个单元拥有套内独立的交通系统的同时，在相邻单元之间设置了一部室外公共楼梯，既能满足消防疏散，又提高了实际使用面积，并且结合室外平台建立了垂直联系的公共空间。

▲单体剖面图

▲组团内人视图

电梯入户，私属车位赠送

独栋办公产品在地下车库中拥有独立的私家停车位及入户大堂，通过电梯可直达办公空间。

▲地下大堂意向图——雅居乐·汇港城

05立面

近人尺度的表皮处理

建筑首层为企业展示空间，立面采用了展示效果较好的三种类型玻璃幕墙，结合木纹材质的点缀，形成室内外空间之间视线的沟通与连结；二至四层为办公空间，立面采用更为沉稳的灰色涂料作为主基调，结合玻璃幕墙实现虚实变化。

▲沿街人视图

▲沿街人视图

南组团中心处建筑，立面采用了铝幕墙和玻璃幕墙的组合，通过精致细节和更现代化的立面效果，吸引行人视线，以确立其作为组团内的视觉焦点的作用。

▲南组团庭院人视图

项目信息

业主单位：中国金茂

项目名称：江苏省丹阳市丹阳眼镜城项目运河湾·总部园

建筑类型：商办

建筑方案设计：北京云翔建筑设计有限公司

设计团队：许春臣、曹琭、王伟、邹淳耀、李澌洁、李根、许财广、赵伟、张学哲、霍朋云、姚爱猛

景观设计：上海摩高建筑规划设计咨询有限公司

建筑施工图设计：江苏筑原建筑设计有限公司

用地面积：31038.1㎡

总建筑面积：53520.24㎡

地上建筑面积：40349.53㎡

地下建筑面积：13170.71㎡

容积率：1.3

项目进度：建设中

免责声明：

1、本宣传资料中展示的规划、建筑、景观，及周边建筑配套等相关设计内容仅供参考，最终成果以政府审定的方案为准。

2、本资料文字、数据、图片仅供参考，不构成任何要约和承诺，相关权利义务最终以政府审批和双方签署的商品房买卖合同及相关附件约定为准。

3、本资料相关图片及图纸，只作为宣传推广，具体以现场实际效果为准。

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