南宁峯上府丨中国南宁丨PTA上海柏涛

01区位分析

项目位于广西南宁凤岭北片区，交通便利，路网完善，地块周边商业配套和交通设施齐备。设计面临的两方面要素，一方面来自用地自身，地块较为紧凑，仅有一条短边面向城市主干道，展示面有限，且与道路有 4m 左右高差；另一方面周边竞品竞争激烈，需要通过准确的策略，展示南宁的城市气质，并为客户创造独特体验，才有可能创造出差异化价值。

▲ 城市印象

▲ 项目区位

▲ 用地范围

02 规划策略

- 打造整体抬高的静谧花园 - 为了隔离城市的嘈杂，方案将社区整体上抬，住宅排布采用围合的空间形制，在一定程度隔离了城市喧杂干扰，同时形成了 5700㎡的内向中心庭院，在人可感知的范围内构建一个内向的、安全的、有层次的、丰富的、日常的生活空间，同时保证了与周边商业便利联系。

▲ 竖向规划

▲ 总平面图

▲大区效果图

03展示策略

- 守齐界面打造多进院落 -

常规的示范区设计策略，要么是传统的沿街方盒子，只把建筑作为营销场所，无法传递社区价值；要么采取“大门+前后场”的模式，结合风格化建筑立面，追求对客户的情感冲击力，但会增加前期投入成本，占据社区停车空间，在本项目的具体场景下，也无法解决地块自身问题，无法产生差异化价值。

因此，我们寻求另一种解决方式：守住界面不做大尺度退让，建筑前置展示体量与形象，利用地块纵向进深营造多进院落空间，满足营销展示及客户情感的需求。

04 布局策略-融合度假酒店与岭南园林-示范区设计的灵感来自良壤酒店中庭。内向的、有一定尺度的院落让人自然地安静、放松，面向庭院延伸出的“盒子”，强化了人与景观的交互关系。空间与景观舒适、惬意，成为视觉上的焦点与主角，建筑形式自然而然，不过多“抢戏”。大堂垂直于街道设置，在纵深方向上保证内部主院尺度，引导人流进入，自然形成两侧游园感小尺度耳院。考虑场地有接近 4 米的高差，设计将一组升降梯结合耳院设置，为每位来访者创造一处光影下的“候梯厅”。

多进院落空间在用地有限、可控的范围内，创造出有岭南园林特征的围合式院落空间，避免土地浪费，兼顾了未来社区中心花园与地下停车空间。

通过错落有致的形体关系和统一的材质表达，最终形成了一体化的城市界面

多层级，多维度的景观庭院空间融入与建筑整体当中，形成建筑与花园交错生长的独特空间体验。

05 立面策略

- 现代典雅的真实表情 -展示区形象追求昭示性是建筑外观设计的内在要求。但在极具张力的摄影照片背后，因为材料、构造、细节缺失等原因，在建成 1-2 年后折损建筑品质的现象也相当普遍，其中不乏品质房企的获奖作品。最终的设计原则追求客户未来归家场景的稳定性与持久性，采用横平竖直的线条和现代典雅的立面风格，力图通过外观真实反映建筑的内部功能。

▲ 前期过程方案

▲ 在地建筑语言提炼

▲ 方案效果

实景效果/第一进：商业花街

从城市街角广场到社区入口，归家流线、会所和城市开放空间呈现出一体化设计，让社区开放、友好、充满活力和烟火气，使住户充分感受归家途中的放松与惬意。

▲ 可停留休憩的城市空间

一体化的柔性界面和酒店感的归家门庭完美融合。

/ 第二进：社区大堂 /

社区入口作为归家途中的重要空间节点，通过酒店化的设计、强序列感的框型格局转译在地文化建筑语言，传承历史文脉，营造现代、时尚的外立面形象，提升归家仪式感。

▲ 归家入口的仪式感

酒店式入口材料的选择和精工品质赋予建筑灵魂。色泽温润的贝金米黄石材体现文化感，手工质感极强的仿铜乱纹不锈钢呈现价值感，颜色深邃的深灰色 Low-e 中空玻璃强化静谧感，疏密有致的彩釉玻璃提升时尚感。社区大堂不只是归家途中的一个房子，而是一个标识性极强的心灵港湾。

▲ 细部质感

▲光与影的秩序/第三进：过渡耳院/穿过门厅，中央大堂两侧的耳院，选用无肋超白玻璃打破室内外的界限，让庭院景观和自然光渗透到室内，树影摇曳、水光波动，似乎听到时光细语，归家的心境也随之安静下来。

▲一进花园

▲ 融于景

▲ 步移景异

▲ 垂直交通

▲ 归家门厅

/ 第四进：中心主院 /

穿过中央大堂，沿着回廊，来到整个会所空间的主庭院。庭院中层次丰富的水台、叠影出树影姿态，与茶室、下沉观景平台、瑜伽室、泳池保持着紧密的互动，让住户拾得一片宁静。

▲ 围合与交错

▲ 空间对话

▲ 融景

▲ 盒子

▲ 框景

▲ 比例与细节/第五进：对景泳池/恒温泳池与景观会客厅、悬挑水幕在竖向空间上一体化设计，以现代简约的线条和构成手法，深度融合建筑立面、室内空间和景观意境，创造理想生活空间。

▲ 空间对话

▲ 会客厅

▲ 无界泳池/ 第六进：架空层

设计方案重新定义架空层，赋能其住区生活的内容，让“家”更大。于城市繁华中，打造三维空间园景，链接邻里生活，形成无界的交融场景。

▲ 静谧花园

06营建策略

- “少就是多”的定制节点 -“少就是多”是现代建筑的重要原则，我们希望示范区远看要少，近看要多；手法精炼统一，细节足够丰富，保持建筑立面长期的稳定性。

营建策略一：通过强调建筑线条与体量进退，让建筑呈现出“浓眉大眼”、轮廓分明的效果。

营建策略二：在材料选择上，兼顾质感纹理与耐久性，最终选择色泽温润、经久耐用地贝金米黄，取代常规的白麻以及品质不够稳定的洞石。

▲ 石材的对比与选择

▲ 适当的材料和构造组合方式

▲ 模型推敲

▲ 与业主团队进行材料探讨评审

项目档案

开发企业：广西金耀三屋建设有限公司

受托管理方：金地（集团）股份有限公司

建筑设计：PTA 上海柏涛

设计团队：柏尚创作中心 · 柏尚第三设计部（大区）+柏尚第七设计部（示范区）设计主创

任湘毅，周石平，吴星星，陈朔天

团队成员：大区-郭志丹，苗楠楠，刘婉莹，赵妮，侯振南，范丽丽，熊关月，林心如

示范区-刘洪猛，李善吉

景观设计：重庆蓝调城市景观规划设计有限公司

室内设计：MOD 墨设（示范区），INNEST 意巢设计（样板间）

项目地点：中国·广西·南宁

用地面积：31098

建筑面积：166091

设计时间：2022 年 9 月

开放时间：2023 年 8 月