杭州虹缤之都TOD商业综合体丨中国杭州丨DSA东设

资源禀赋和区位条件引领未来

虹缤之都位于杭州，毗邻中国智谷富春园区和银湖公园，周边景观资源丰富，居住设施配套齐全。基地与国道及城市主干道相连，链接未来科技城和滨江区两个杭州的重要板块；是

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号线银湖地铁站的上盖物业。在这里，既有城市高效便捷的交通条件，又可以享受生态自然风光。

整体鸟瞰©DSA东设

依托生态基底和地理环境，虹缤之都定位于拥享宜人景观环境的全时生态圈，致力于打造一座集合购物中心、酒店、办公、住宅区和配套商业街区的城市综合体；

同时借助地铁TOD作为核心资源，构建交通为导向的大型立体复合空间。

区位图©DSA东设

虹缤之都将以有机协调的功能设施和绿色生态为样本，在城市的活力核心占据一席之地，成为银湖冉冉升起的新地标；并将丰富所在区域的多层次肌理，以澎湃之势带动区域发展。

/兼顾多元需求，让城市焕活新生

顺应城市生活多元化和综合功能需求日益增加的趋势，虹缤之都以“配套交通+商住混合”的新型模式，克服了建筑产权、场地高差、景观和城市界面融合等设计难点，兼顾了各方利益，满足了功能、生态和效率所需；同时巧用南北地势10米的高差，合理规划流线组织。

透视图©DSA东设

项目与周边自然公园景观建立生态链接，充分考虑建筑的景观界面，通过建筑与景观的内外交融，活用城市景观资源，展现多元城市文化，回应人居环境和城市发展的和谐共生，践行“生态TOD”的新模式。

鸟瞰图

融合与独立之间，寻求价值最大化

总图生成©DSA东设

项目地块属商住混合用地，复合功能的物理空间布局和模式成为亟待解决的关键问题。设计团队综合考虑项目定位和设计需求等因素，寻求整体规划设计的最优解，实现多种功能、多元业态和多方物业下的独立与融合。

商业价值分析 ©DSA东设

从公园到住区，再到商业办公和地铁站点，形成由静至动的功能层次过渡。住宅区享有优渥的景观资源，模糊了自然与城市的边界，同时与商业区紧密相连，为商业提供了充足的人流支持，创造综合商业和TOD模式于一体的生态宜居社区。

塔楼独立于商业建筑之外，相对完整独立的商业建筑和酒店、办公集群使得功能空间的产权划分界面清晰裙房界面运用统一的语言，流动且延续。地铁商业广场串联多种业态，保证出站口公共性；转角广场链接东西侧人流，提升流线效率。南地块北侧的住宅塔楼与北地块形成独立住宅区，明确动静分区，便于统一管理。

功能生成 ©DSA东设/下沉广场，编织便捷交通网络区别于单体TOD接驳，项目引入一个生态化的共享场景面向公共交通，2000余平方米的半下沉景观广场是整个规划的焦点，承载了新型复合业态的诸多体验和生活功能。

半下沉景观广场透视图 ©DSA东设

半下沉景观广场不仅作为地下延续的增量空间，提高了地下空间利用率，将商业、写字楼、酒店、住宅等功能空间与地铁交通有机串联；将地铁带来的人流通过灯光、铺地等细节设计引向商场、办公及酒店。同时，下沉广场与住区之间的有机连接，让住户们缩短了回家的路程，实现了从地铁到家门的无缝链接。

住区沿街透视图 ©DSA东设

广场延续了周边的景观资源，增添雕塑和绿植的设计，加强商业景观场景的趣味性，使广场和室内商业空间相互渗透，打造有流动感和纵深感的休闲活动场所。

/“双首层”设计，化解场地高差

在设计之初，虹缤之都项目面临的一个难题是“南高北低”的地形高差。随着设计的推进，设计团队利用南北双首层入口的设计，巧妙化解了高差问题，塑造更为立体的空间。

同时，“双首层”的设计打造出与地形融合的广场空间，将自然生态的城市公园引入，打造出景观视线走廊，从而增强了复合空间的故事性和灵动性，为高效流畅的行人流动和楼层间的互动创造机会。

高差剖面分析 ©DSA东设

住宅地下停车场的相互连通进一步优化了人流动线，实现了多层分流，立体分流的交通层次，巧妙解决了峰值拥堵的问题。。停车场的连通设计增强了不同住宅楼间的空间联系，使整个住宅区域融为一体，极大方便了住户和消费者的体验。

景城相融，对话自然与城市

地铁商业广场©DSA东设

虹缤之都最大程度地延伸景观面，利用错落有致的体块设计和扭转造型，引导对外景观视线，充分引入现有景观资源。通过对绿化景观的可视区域和银湖路的视觉通廊进行分析，设计团队将塔楼的朝向扭转，使其与用地形成一定角度，坐拥绝佳的景观视野和最大化的景观面。

景观视线分析 ©DSA东设住区的整体布局设计，充分考虑其北侧的银湖公园，将重要景观资源引入住区的同时，与其产生链接与对话。户型设置面向公园的大面积落地窗和宽景阳台，提升住户的观景体验。

住区效果图 ©DSA东设

超高层办公和酒店通过体块的错位布置，实现公园景观最大化。银湖公园作为虹缤之都生活场景的自然延伸，为园区带来公园栖居的松弛感，生动演绎畔湖而居的日常生活。

住区临银湖公园效果图 ©DSA东设

四个转角广场、下沉地铁广场、屋顶花园和露台景观相互渗透，串联散点式功能空间，营造特色景观。场地入口布置层叠绿化，以景观向心力吸引人群，形成循序渐进的空间序列感。

住宅园区中心花园

/在地文化，融入建筑表达

人视效果©DSA东设

虹缤之都在立面设计上回应了不同层级的不同城市界面，因此设计团队采用整体线条、体块穿插和简洁统一的立面语言，以简约且富有细节的流动设计语言来映射地块内复合开放的多功能复合空间聚落。

自然山水的区域特质和在地丰富的文脉历史为建筑立面设计带来了灵感，将云翠群峰的意向和当地非遗元素的竹纸融入建筑立面表达，赋予文化传承，让艺术新生。立面构成的大体量体块穿插和咬合，勾勒磅礴大气的都市形象，独具空间层次感，塑造若干灰空间和记忆深刻的立体空间场景。

塔楼效果©DSA东设

住宅立面运用现代极简的设计手法，强调体量的几何构成和方格与线条的韵律和流线美感。同时，从实用性和功能体验出发，以公建化处理与周边公建塔楼风格作出呼应。

虹缤之都，旨在为银湖地区打造一座生态TOD和核心地标，实现从单一的交通导向开发模式向多功能、综合性的城市开发模式的转变。通过精心规划设计，我们将商业、办公、酒店、住区等各类设施与公共交通紧密结合，借助自然景观资源，融入山水意境，重塑绿色人居，创造出了一个具有鲜明标识性的缤纷商业聚集地。

主干道沿街效果 ©DSA东设

虹缤之都，也将成为一个充满活力的可持续城市社区。它打破了传统的边界概念，让自然和生态浸润生活，体现TOD与自然和城市空间的融合渗透，创造出一个沉浸式、参与性与松弛感兼具的综合立体空间。在这里，每一个空间场景都经过精心设计，让人们可以在生活、休闲和工作间自由切换，感受繁华与宁静的完美融合。

TOD模式作为城市发展的必经之路，催化了全新的都市生活方式，展现多元业务协同发展的硬实力。虹缤之都，作为区域的核心和锚点，秉持TOD枢纽的向心力，将拉动商业和产业的蓬勃发展，承载智慧生态城市的发展愿景。它将向周边辐射，实现区域间的互联互通，激发周边区域发展潜力，成为未来城市发展的动力源。