三亚国际免税城C区丨中国三亚丨法国Valode&Pistre(VP)建筑设计事务所,奥雅纳

三亚国际免税城 C 区近期正式开业。三亚国际免税城位于海棠湾区，开业至今已逾九年。九年间，免税城品牌不断丰富，已成为离岛免税购物的“引力场”。此次新开业的扩建区域以高端香化业态为主，配合各类休闲体验及餐饮服务，将进一步释放海南离岛免税政策活力。

©CreatAR 项目远景图

项目由中免投资发展有限公司投资建设，C 区建筑设计由法国 Valode&Pistre(VP)建筑设计事务所负责，奥雅纳提供包括结构、机电和交通规划在内的综合解决方案。

轻盈通透，塑造品质空间

建筑外形简练而充满张力，设计手法灵动飘逸。俯瞰下，商业中心犹如一大一小两只起舞的蝴蝶，形态鲜明欢快。巨大的雨棚塑造出遮阳且通风的空间形态，契合当地气候和地域文化，将建筑技术和艺术表达完美结合。

一体设计，天窗穹顶

自由曲面造型的天窗穹顶是项目一大亮点，结构与幕墙的一体化设计提供了极为干净整洁的空间效果，凸显了穹顶的优雅曲面。在方案早期，团队通过对屋面造型、结构杆件、幕墙分格进行大量比选，根据幕墙顾问提供的板块分割原则，平衡建筑效果、幕墙造价和结构合理性，找到最优解决方案。

© Arup 结构整体模型。为实现极致轻盈的视觉效果，穹顶结构杆件采用了上宽下窄的梯形截面，底部窄边仅 4 厘米宽。团队反复推敲传统插板、芯柱、单向贯通等一系列焊接节点工艺，最终确定了节点顶、底板均为一块弯折整板的组装焊接优化方案。仰观穹顶，6 个轻薄的梯形截面杆件交汇于一个几近等宽的光滑节点，实现了采光好、构件薄、节点干净的天窗效果。

© Arup 屋面结构

自由曲面的天窗形态左右对称，其上超过 1500 个节点所处角度各异，设计复杂程度高。在参数化工具的辅助下，团队对每一个节点进行放样设计调整，控制所需铸钢节点数量，保证项目工期，并尽可能降低造价。

© CreatAR 室内天窗实景图

© Arup 焊接节点形式比选

© Arup

左:天窗网壳现场提升 中:天窗幕墙安装现场 右:天窗节点，结构幕墙一体化

此外，自然下垂的幕墙造型裙边围绕屋盖周边，结构采用实腹梁为幕墙提供支撑。两侧裙边悬挑、下垂与地面近乎垂直。结构工程师配合建筑幕墙隔断装饰，在周长 600 多米蜿蜒的裙边背后，仅在受力关键部位设置了 12 个侧向支撑，便完成了造型需求。

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© CreatAR 裙边实景图

© Arup 两侧屋盖裙边结构

© Arup 两侧裙边现场安装

灵动优雅 主体结构

致力打造高品质的购物体验，项目设计为品牌商铺提供灵活多变的商业布置空间。

© CreatAR 幕墙曲柱外景图

配合建筑要求，旗舰店一侧共 16 根柱全部为贴合幕墙外形的曲柱。此举以结构真实表达建筑形态，并最大限度释放了室内空间。然而，由于曲柱在斜柱的基础上增加了构件的初始弯曲，对结构稳定不利。结构工程师们在协调弯曲视觉效果的同时，适当增大了钢管的直径与壁厚，使曲柱既保障了结构安全，又契合建筑造型。

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© Valode & Pistre 旗舰店曲柱设计

© Arup 旗舰店曲柱施工现场

此外，为保障旗舰店未来具备局部可拆改的条件，项目采用主梁悬挑，次梁全部铰接的方式，最大化实现了旗舰店商业布置的灵活性。

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© Arup 旗舰店预留楼板开洞区域

© Arup 旗舰店预留灵活性钢梁布置

商业主入口呈 18.5 米通高的无梁弧线立面。结构团队采用了“结构消隐”的结构幕墙一体化设计方法，结构柱距 2.4 米，柱宽控制在 18 厘米，运用考虑初始缺陷的非线性有限元屈曲分析方法分析结构的稳定性，最大程度地达到无遮挡的立面视觉效果。

©CreatAR 商业主入口实景图

举重若轻 弧形连桥

两座分别长 50 米、70 米的弧线型连桥将二号地的新建商业部分与原有商业连通。连桥由两处 V 形分叉薄片箱型钢柱支撑，如何克服消防通道等因素带来的限制条件，并最大程度减少新建连桥对现有结构的影响，为结构设计带来挑战。

©Arup 商业连桥平面位置示意

© CreatAR 连桥实景图

参数化分析协助设计团队根据现有条件建立了数十个支撑点方案模型，从中找出了一对最有利的点位，克服了弧线造型带来的扭转倾覆，使连桥在室外视角呈现出轻薄通透的视觉效果。

数字赋能 升级购物体验

奥雅纳致力于开发和部署创新型数字化解决方案，机电系统从方案阶段就使用了 BIM 设计来辅助验证方案的可实施性。

© Arup 室内实景图

机房消隐 提高得铺率

针对屋面机房设置以及各专业管线排布的精细化设计，综合考虑了穹顶造型、屋面结构构件对机房以及管线布局的空间影响，通过优化排布最终实现了商业楼层“零”设备机房的设计目标。

© Arup 方案阶段 BIM 空间验证模型

空调系统采用竖向设置原则，将主要机房设置于屋顶层以及地下一层，尽可能提高商业楼层的得铺率, 以满足免税店铺火热承租下的市场供给需求。

© Arup

C 区商业空调系统规划示意图

仿真技术 优化通风环境

由于项目屋顶空间复杂，常规的通风系统设置经验难以满足设计需求。然而，流体力学仿真技术的运用，可帮助寻求场地环境条件下排风取风的最小距离。

© CreatAR 主入口上方穹顶图

© Arup 通风仿真验证计算模型

根据场地风场条件，我们测试了不同立面排风风速下的抗风性能，最终得出排风角度、排风风速等设计条件，以指导设计的实施。

AR 巡场 辅助施工决策

在施工阶段，奥雅纳自主研发的数字孪生平台 Neuron 的 Meta BIM 模块帮助项目实施了更加高效的现场施工巡查流程。

© ArupNeuron Meta BIM 云平台中显示的屋顶机电管线 BIM 模型

AR 技术实现了设计模型与现场复杂实施情况的实施对比，并进行评估，以应对紧张的现场实施计划。

智能系统实现安全舒适

免税商业客流量大，通常排队现象严重。量身定制的智能化配置方案为商场配备客流统计终端设备，可通过数据分析识别客流高峰时段，提前规划人员配备。同时，通过采用最先进的无线接入技术——Wifi6，实现网络全覆盖，在提升用户体验的同时，增强商业运营网络的承载能力，为顾客提供高效便捷的购买体验。

© Arup 无线网络全覆盖范围图

商业中心重点区域配有视频监控系统，实现定点高清、无死角监控，全方位保证场内人身和财产安全。商场内配置的空气质量监测系统，可利用实时监测数据及时调整空调系统的新风供应，打造舒适健康的购物环境。

便捷顺畅 部署高效交通

免税城客流规模大，高峰时期会出现瞬时大车流现象。通过多情景交通组织分析，团队论证了项目可达性及对周边交通的影响，在减轻城市道路交通拥堵的同时，保障到访车流的顺畅进出。

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© CreatAR 项目俯瞰图

© Arup 项目总体交通组织示意图

结合建筑设计、顾客的出行特征与商业运营要求，项目交通设施精细化改善方案与运营策略帮助免税城应对大客流下交通负荷大、停车需求高等挑战：

1. 进出分离的单向交通组织形式，最大程度减少交通组织冲突，提升出入口效率；

2. 分功能、分车道精细化测算，提升内部道路通行能力；

3. 针对极端大客流情况，制定车辆引导、分流方案，保障项目正常运转。

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© Arup 项目内部分车道通行能力测算示意图

© Arup 项目物流交通组织示意图

此外，免税商业物流需求量大，商品运转率较高。交通设计将物流置于较高优先等级，综合考虑商场与库房、商场与机场、机场与库房之间的货物运转需求，定制了高效快捷的物流车辆运输通道。

未来，奥雅纳将助力该片区打造成为集奢华酒店和免税商业为一体的高品质商业综合体，推进海棠湾建设成为世界级旅游休闲度假区。