△2023 年 12 月，建成后的龙城 CC 创意街区总图 （建筑航拍：罗汉工作室陈俊伟）

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背景思考

深圳快速发展三十年，大量老旧工业园区有待更新。传统的更新模式为“拆除重建”，这种模式也从城市中心蔓延至城市周边。龙城工业园是龙岗中心城范围内唯一的工业园区，该片区正在由工业厂区向居住及高科技办公区转型。本次项目启动区占地 2.8 万平方米，包括龙城工业园 1-3 号宿舍楼以及投资大厦部分裙房。

△2021 年 7 月，改造之前的龙城工业园（现场照片：库博）

△2023 年 12 月，改造后的龙城 CC 创意街区（建筑航拍：罗汉工作室陈俊伟）

大运北国际化文创街区启动区（龙城工业园）项目采用“政府+国企+社会主体”三方共同投资改造，社会主体专业运营的建设模式。项目地处龙岗数字创意产业走廊的核心区位，建成后将成为集聚产学研文创高地以及艺术酒店、青年公寓、创意办公、文娱商业等丰富业态构建而成的新范式文化创意街区。

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设计理念

在参与项目启动区改造更新的规划工作中，深融资产和立方深入探讨后共同提出了“微更新，重运营”的设计理念。项目启动区改造因其物业老旧、宿舍年代久远，以及有限的改造资金，本身不具备大拆大建的更新条件，所以需要在原始结构的框架内，提升外部环境，重塑室内功能和空间。

△改造前后的宿舍楼形成鲜明的对比（照片提供：库博）。设计以较小的更新代价、较低的改造成本为整体工业园区提供更完善的街区风貌，从而让街区以点带面的渐进式更新，同时也可以为未来的运营留白。

△改造后的 1 号宿舍楼（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

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规划概念

我们在项目启动区改造更新中，提出了在高容高密的城市环境中创造出一片“低密校园绿洲”的规划设计理念。整体规划层面，采用了“开放街区”的策略，从点、线、面出发，对应庭院、街道、广场三种优质的公共空间，创造出尺度宜人的公共开放空间，激活了城市与城所。

△宿舍楼首层开放街区概念（图片提供：库博）

△2023 年 12 月，改造后的龙城 CC 创意街区（建筑航拍：罗汉工作室陈俊伟）

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龙城 CC 创意街区

创意街区设计以榕树下的景观理念打造“在地印记”与“校园文化”相结合，“文创 IP”与“产业经济”相交织的新型城市文创街区。学院式的景观为街区带来活力和更多可能，绿洲景观突破了空间的限制将绿意渗透入每个角落。

△创意街区一角（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

文创街区中小品与灯具对环境景观加以点缀，使人们在这个地方流连忘返时，会在不经意间发现某个特定的图案小品，丰富景观体验。

△创意街区西南角（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

把设计理念以景观的形式串联起来融入到商业街景当中，使人们仿佛穿梭在过去与未来、旧与新的融合中，对城市而言，是怀旧，也是新生。

△创意街区一角（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

我们通过“打开首层”以及“景观外摆”的设计手法，完善开放街区的策略，结合各个店铺植物的摆放，对现状街道的尺度进行了改造，设计出宜人的步行尺度。

△首层景观外摆（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

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建筑思考

建筑设计中，我们充分尊重原有的结构与建筑基本特征，采用了轻钢“插件”、首层打通和功能置换等方式对老旧厂区建筑进行微改造。

△2021 年 7 月，改造前“红砖墙面”宿舍楼（照片提供：库博）

色彩也是我们整个建筑设计中的重点，绿色是原厂房建筑红色立面瓷砖墙的“反转色”，我们使用绿色为主色调，可以看作是建筑“从旧到新”的蜕变。同时，绿色也与周边现有的蓝灰色现代建筑群形成反差，与艺术驻留计划相结合，全方位打造“艺术绿洲”。

△改造后夜色下的街区（建筑航拍：罗汉工作室陈俊伟）

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CIC 创新创意中心

CIC 创新创意中心由原投资大厦的裙房改造而成。首层主要布置有艺术展厅、创意书店以及辅助办公；二层为整个创新创意中心的“核心发生器”：为不同类型的城市、品牌和产业活动提供多功能应用空间。

△CIC 沿腾飞路立面（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

△CIC 东南角夜景（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

△CIC 沿街区内街入口（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

CIC 建筑首层为通透的玻璃幕墙，二层立面采用双层表皮的做法，外层为铝拉板网，内层为 low-e 玻璃。由于铝拉板网自身半透明的特性，在保证室内进光量的同时，还能有效阻止炫光对多功能厅的影响。

△CIC 二层立面表皮细部（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

在人行道与建筑二层立面之间，我们还创造了一个格栅空腔，让茂盛的榕树可以伸展进建筑。

△立面表皮细部（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

△CIC 室内大台阶分享区（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

△CIC 首层展厅（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

△CIC 二层多功能厅（照片提供：深融资产运营）

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漫心艺术酒店

由一号宿舍楼改造而成的龙岗漫心艺术酒店，从单纯的住宿空间，进化成为与街区共创、集住宿旅居、艺文体验为一体的新型城市酒店示范。我们打破酒店固有的商务氛围，而让整个酒店呈现出更多的艺术质感。

△酒店东侧昭示面（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

△酒店西侧入口（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

原一号宿舍楼外立面是 90 年代的灰粉色马赛克瓷砖，本身因年代久远已经部分脱落。我们采用了波浪形穿孔铝板将建筑外立面由轻盈的屏障包裹，在视觉上减轻整个建筑重量，使重建后的外观突出新旧设计语言的对比。

△酒店立面细部（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

方案设计之初，我们针对不同的功能场景需求，设置了各种不同类型的“建筑插件”，比如针对酒店顶层的“定制客房”，针对办公的“共享休息厅”以及针对公寓的“冥想空间”。建成最后虽然只保留了酒店的插件造型，但其作为整个街区的首开展示区，也得到了完美的呈现。

△建筑“插件”概念 （图片提供：库博）

△酒店顶层“插件”（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

酒店的另一个重点是内庭院。我们对内庭院原有的结构和立面进行了清理，以增加空间的开放性和舒适性，同时又可保证酒店客房走廊的私密性；二层平台作为酒店的室外公共空间，为酒店增添了灵野意趣的氛围。

△酒店内庭院及客房内廊（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

酒店大堂被打造成了一间艺术会客厅，6 米的挑高设计搭配屋顶天窗让空间变得开阔从容，人们随着艺术作品的展现，将沉浸式的体验与众不同的艺术流线。

△酒店首层艺术大堂（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

酒店室内设计由郭启鹏老师创作，根据深融提出的理念——“让艺术酒店成为艺术家的家”落地设计，复古绿、乳白色和棕色色调给人营造一种温馨柔和的感觉，配合灵动的软装，尽显体贴用心。

△酒店客房（照片提供：深融资产运营）

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CC 公寓

由三号宿舍楼改造而成的龙城 CC 公寓，不同于普通宿舍楼，如今将全新迭变升级为青年艺文的栖息地。我们在有限的造价条件下，对三号楼原有的结构进行了清理，整理各种线路和管道，使公寓立面更加整洁。公寓楼包含了健身房、餐饮和商业，可最大化满足青年的日常休闲、娱乐和社交体验。

△公寓立面细部（建筑摄影：罗汉工作室陈俊伟）

这次龙城工业园的改造，希望可以“以点及面”渐进式激活整个街区，为不同类型的城市、品牌和产业活动提供多功能应用空间，以适应不同人群的艺术活动，从而促进龙城工业区的城市空间改造。

项目回访篇

项目开始前与项目投入运营之后，我们不断关注项目状态，倾听运营方的意见与建议。我们切身做到了设计与运营同步“发生”。深融资产作为项目运营方，提出了许多宝贵的建议，同时也为后续的项目积累宝贵的经验。

本文从过去、现在与未来三个维度，对龙岗 CC 创意街区项目进行回访，特邀请深融文化产业运营管理（深圳）有限公司执行董事、总经理司振宇先生与立方设计团队共同参与讨论。

Q：过去：项目设计与建造过程中遇到的问题，是如何解决的？

△艺术市集

△街边的饮品店

相对遗憾的是由于当时概算紧张，取消了建筑插件这一设计语言。其实这个理念是非常好的，未来也可以运用在其它项目上。有趣的建筑小品与建筑语言，可以提供不同的展示空间，吸引有展示需求的人群与业态，突出邻里友好的概念，这将是一个很好的发展方向。

Q

现在：龙岗 CC 创意街区目前的使用状态如何？

庭院中选用的绿色一方面与生长的街区这一理念相契合，另一方面这样的颜色配置也会带来很好的客户体验。

△改造前的庭院

△改造后的庭院

Q

未来：在改造的设计与实施过程中，有哪些可以延续的优点与需要改进的问题？

△休闲一角

另外，虽然一些建筑插件与小品没有能够实施，但是这类设计是可以吸引人群、形成话题的。对于经营者来讲，建筑吸引人群这本身就是一种反哺。

△漫心酒店一层

当然缺憾也是有的，作为老旧宿舍的改造，其实机电设计是非常重要的。在这方面的改造未来需要设计师多一点考虑。将功能优化结合未来的业态，甚至有一些超预期的设置，否则在未来的运营中再改造就会有比较多的麻烦。比如在运营中会对手机信号、消防等的要求较高。

△回访视频

项目基本信息

项目名称：大运北国际化文创街区启动区（龙城工业园）项目

项目地点：广东省深圳市龙岗区龙城工业园

用地面积：约 28763 ㎡

建筑面积：约 11027㎡

建设单位：深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司

运营单位：深融资产运营（深圳）有限公司

设计单位：深圳市库博建筑设计事务所有限公司、深圳市立方都市工程设计有限公司

服务范围：设计总包

建筑设计团队：邱慧康、段安安、董孜孜、钟棒、邓广东、甘欣平、康俊杰、Gabriele Bracchi、李旭霞、伍慧婷、席长昆、陈霞霏、李甜露、许悦

建筑施工图团队：邓春涛、胡洋、白志清、吴杭芸、董彦章、王琪、王琼靖、蔡兴德、丁满强、顾文英、石子路、周峰、林壮新

幕墙设计团队：刘斌、张元镭

景观设计团队：廖定国、蒋佩君、苏煜、单银菲、陈达

景观施工图团队：陈志敏、陈达、汪子翔、刘达举

室内设计团队：贺鹏、熊芬、林欣馨、黄雷

室内施工图团队：胡斐燕、王华、付亚男、刘晓龙、王善

酒店室内设计单位：物缘空间设计顾问（深圳）有限责任公司

泛光单位：深圳市金田照明技术有限公司

建筑摄影：深圳市罗汉摄影工作室

设计时间：2021 年 8 月

建成时间：2023 年 8 月