中海·京叁號院丨中国北京丨PTA上海柏涛

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项目定位

TOP 级产品系

本案为中海地产 TOP 级产品系——藏锋系，地段与产品双重光环加持。依据《首都国际人才社区建设导则》，塑造开放多元的居住空间，营造类海外环境，以高端改善型住宅，打造国际人才社区。

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区位地段

天然豪宅基因

项目位于北京市大兴区亦庄，处于东南五环到六环之间，交通可达性好。明清时，这里是南苑皇家猎场的一部分。

▲ 区位优越

基地处于亦庄经济技术开发区国际人才社区选址范围内，地块形状规整，内部无明显高差变化，近亦庄实验中学及龙湖天街，紧邻公园绿地，具备打造高端住宅社区的天然基因。

规划理念

契合地段的超尺度花园社区

现代人居理念下的开放型高端住宅社区。住宅成点阵式布局，八个社区组团空间形成南北两个大尺度中心花园。

▲鸟瞰图

内部绿化景观多⽤弧线，⾃由、流动、颇具现代感，以⾼尔夫场为主要设计理念，契合基地历史与⾃然地貌。

▲ 组团景观

类公园组团景观，让建筑在“公园”里生长出来。

▲ 组团景观

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户型产品

突破常规尺度，巨幅无界天幕

项目共 166㎡、198㎡、220㎡、240㎡四种大平层户型，以及 332㎡至 442㎡三种上跃户型。全部为两梯两户、全明卫、南北通透户型，单层实现四面宽及以上，精装交付。户均 15㎡无边界玻璃幕，打破人与自然和城市的界限。

顶层 442㎡跃层户型，在 270°环视端厅及豪华主卧套房基础上，增设旋转楼梯及通高餐厅，空中奢宴，尽享云畔奢豪生活。

▲ 单元大堂

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立面设计

追求极致的现代性

外立面运用尽可能大面积的玻璃，尽可能大尺度的金属选材，减少材料切分，尽可能纤薄的型材收口，追求极致的建筑品质。项目一大特征是设置防火挑檐，运用现代设计语言将其融入建筑形体中，并且呼应在地性文脉，形成独特的建筑立面形象。

除了极致的“现代性”追求外，同时考虑功能、光影与雕塑感的营造。建筑立面大量运用由斜面组成的三角形体，简洁而富表现力，同时满足防火性能及造型需求。斜切面使建筑在一天里呈现光影的不断变化，由光线与时间雕刻出鲜明立体的建筑形象。

▲ 建筑局部

西侧沿街，前期营销及示范设置于此，交付后为销售及展示用途，后期为社区配套会所。遵循项目定位，沿街形象突出精工品质与奢华内涵。

▲ 西侧沿街

▲ 下沉庭院

▲ 西侧沿博兴八路成为亦庄地区名片项目，焕新城市界面。

凝练一种卓越的姿态。

项目档案

开发企业：中海地产集团有限公司

建筑设计：PTA 上海柏涛

设计团队：北京事业部 · 设计二部

设计主创：孙湛辉，刘敏，孙营

团队成员：费于溶，马明，王海星，张楠，高昕，徐文芳，薛筱萌，赵易儒，曹公涛，朱质美，孙丽，朱英鹏

景观设计：美国 SWA Group 景观设计事务所、汇张思景观

室内设计：CCD 香港郑中设计事务所

项目地点：中国·北京

用地面积：85128.1㎡

建筑面积：201473.75㎡

设计时间：2020 年 06 月-2023 年 02 月

建筑摄影：一辉映画-林一，Moment studio，直译建筑摄影，李胜阳

免责声明：

1、本宣传资料中展示的规划、建筑、景观，及周边建筑配套等相关设计内容仅供参考，最终成果以政府审定的方案为准。

2、本资料文字、数据、图片仅供参考，不构成任何要约和承诺，相关权利义务最终以政府审批和双方签署的商品房买卖合同及相关附件约定为准。

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