常州青果巷三期（约园地块）项目投标方案丨中国常州丨东南大学建筑设计研究院有限公司

以常州四大名园之一的约园作为场地活力之核，充分利用其文化底蕴及元素，回应青果巷历史文化街区的格局尺度，营造特色商业氛围。宅园一体，形成“大青果”街区的公共景观体系，延续“约园二十四景”，为之新添“补园八景”，成为可游可观的复合型园林街区。

项目概况：

青果巷三期（约园）项目位于常州老城厢商业中心区，用地 3.24 公顷，南临青果巷历史文化街区，坐拥老城厢现存传统园林中面积最大、开放潜力最高、常州四大园林之一的约园。项目以约园为文化节点，更新其外围及东侧城市空间，串联古村巷南北的城市脉络，提升文旅互动，实现老城振兴。

常州老城厢商业中心区

项目用地

常州青果巷历史文化街区位于世界文化遗产古运河北岸，街区东西长 400 米，南北长 200 米，占地约 9 公顷（其中全国重点文物保护单位 3 处、省级文保单位 5 处、市级 6 处，39 处一般不可移动文物），是常州为数不多的保存有重要历史建筑和历史风貌的地段。2008 年起东南大学段进院士主持青果巷历史文化街区保护规划，对街区的空间格局、街巷肌理、环境风貌等进行整体保护和管控；2012 年起东南大学朱光亚教授主持青果巷历史文化街区保护修缮工程（青果巷一期），包括文物修缮、园林复建、环境提升、消防保障等工作，助力常州市 2015 年成功申报历史文化名城。2022 年开放的历史街区核心区以外的织补更新地块（青果巷二期），由同济大学原作工作室设计。开放后的青果巷历史文化街区极大带动了常州老城区消费活力，获得江苏最美运河地标（2019）、首批江苏省旅游休闲街区（2021）、国家级夜间文旅消费聚集区（2022）等荣誉。

青果巷历史文化街区（2022）

约园又名赵家花园，为占地约 19 亩的清代私家园林，前身为明朝官府鹿苑，清乾隆初年为中丞谢旻别业，名谢园，后赵翼孙赵起购得此园，修葺后谦称“约乎成园”，遂名“约园”。赵氏约园毁于太平天国，民国二十年后在此设医院，现约园位于常州市第二人民医院城中院区内，仅存桥亭残景，1987 年公布为市级文物保护单位。

后期我院将深化约园的保护设计，以文物本体为核心研究对象，以历史文献和实物遗存为依据，将保护、复原和利用有效结合，力求传承常州园林的地方特色和时代特征。

历史地图中的约园

历史文献中的约园

历史影像中的约园

以园谋篇——重构场所文化

以常州最大古典园林约园作为场地的活力之核，充分利用约园的文化底蕴及元素，延续历史文化街区布局和街巷尺度，营造特色商业氛围。以园林文化复兴之轴，打通老城厢的历史脉络，实现文旅引流，提升消费人流的互动。

延续青果巷一期梳理规划形成的主巷东西延展、支巷南北纵深的空间格局，通过青果巷北侧支弄雪洞巷、天井巷、正素巷、古村巷等导入人流，形成与街区原有肌理相协调的路网体系，增强青果巷三期的通达性与渗透性，也重新激发青果巷二期的活力。

宅园一体——打造园林街区

“百园之城”常州有其独特的江南文化特点，水网之城、寄情于池，自谦内敛、含而不露。青果巷历史街区曾经有丰富的园林景观，我们已复原半园、涉园、赵元任故居花园、恽鸿仪故居花园等重要景观节点，这些核心公共空间，未来将与街区中最大的古典园林——约园，融汇贯通，形成“大青果”街区的公共景观体系，张弛有度，全面提升公共空间品质，宅园一体、园中有园，成为可游、可观的复合型园林街区。

青果巷的园

左：“半园”字窗

右：半园内回望二期织补建筑（同济原作工作室设计）

青果巷的宅

群贤辈出、见园见人

童雋先生在《江南园林志》中将“園”字分解，得到园林五要素：

“园之布局，虽变幻无尽，而其最简单需要，实全含于“園”字之内。今将“園”字图解之：

“口”者围墙也。

“土”者形似屋宇平面，可代表亭榭。

“口”字居中为池。

“衣”在前似石似树。

园林街区“补园”依此结构，区分内外，配置要素，实现功能空间与景观环境立体构成，形成园中园、层叠园。

功能分区

《补园记》二〇廿三年

东有旧宅数进，曰赵宅怀古，夹岸为弄，赏隔墙春意，曰小杨柳巷；出圈门，折而东，见春溪水长，缘溪行，豁然开朗，瓦山方池，烟阁云寮，又闻禅钟。

自瓦山循步道南行，登高逾溪，至“补园”，园浮于空，林泉叠翠，岛山绕水，屋宇鳞栉，登高远眺约园，瑶烟宛在，可谓园外有园，园中观园。东南隅云峰独秀，开启游园之旅，入夜，补园“园墙”光影悦动，文笔塔影重现。

补园者，约园之补充也。约园原称谢园，一池三岛，城市山林，而今东延补之，南携青果之九巷八宅，东领城市商贸空间，北承前后北岸历史地段，一园以聚四方，大小园、层叠园、园中园、园外园。

约乎成园？约乎成园。

补园八景

青果巷三期项目织补约园东侧商业功能，成为“补园”，园林街区延续约园二十四景，为之新添“补园八景”，可称“新约园三十二景”：

赵宅怀古——依据历史文献恢复约园东路四进宅第；

隔墙春意——恢复历史街巷小杨柳巷，与南侧青果巷街区天井巷一线贯通；

瓦山方池——街区中心景观建筑，写仿云溪山影；

又闻禅钟——回应“约园二十四景”之“隔院钟声”，重闻一巷之隔崇法寺之晨钟暮鼓；

林泉叠翠——商业空间组合立体园林，化整为零，层叠变换；

瑶烟宛在——立体街区登高回眸，再观约园烟浮瑶岛；

云峰独秀——街区东南隅，以模拟峰石的创意景观建筑，标识入口，接引客流；

塔影重现——回应“约园二十四景”之“东郊塔影”，以光影秀还原昔日园中远眺借景的文笔塔影。

街区鸟瞰

街区鸟瞰

瓦山方池

又闻禅钟

林泉叠翠

云峰独秀

塔影重现

总平面图

立体园林剖面

一层平面图

项目总用地面积 33217㎡，总建筑面积 74147.2㎡，其中地上建筑面积 27847.2㎡、地下停车场建筑面积 30047㎡，机动车停车位 500 个。以组团空间形式进行打造，整体建筑形式以围合式院落为主，形成内外空间开放程度的区分，增加临街展示空间，形成开放式的院落和商业体块，形成可停留消费的人气空间，为游客营造高端化、定制化购物体验。

功能布局以可灵活转换的集居住、总部办公、创新创业、酒店、研学、零售商业等多业态复合模式的 BLOCK 街区为主，沿街构建线型商业，植入高端商业品牌，提振青果巷历史街区商业品质。实现人车分流，强化步行与停车接驳，打造青果巷片区慢行体系，充分利用地下空间，切实解决市区停车困难问题。

业态布局

流线分析

建设单位：常州市晋陵投资集团有限公司

设计单位：东南大学建筑设计研究院有限公司

项目主创：胡石、高琛、蒋歆圆、李犁、顾鹏、和嗣佳、张秋楠、许碧宇

设计时间：2023.5.5-6.6

摄影版权：江苏晋陵文旅发展集团有限公司、章鱼见筑

供稿：遗产保护研究院

编辑：品牌建设部