华尔街1号改造项目丨美国纽约丨拉尔夫·沃克

One Wall Street

城市更新：华尔街 1 号

华尔街 1 号是一栋历史悠久的建筑，建于 1930 年，曾经是一座顶级写字楼，因其在纽约金融中心的位置和独特的建筑设计而闻名于世。如今，随着商业地产市场的变化，华尔街 1 号的改造成为公寓似乎也顺应了时代的趋势，很多类似的转型案例在全球范围内也屡见不鲜。

华尔街 1 号

从城市规划的角度来看，将华尔街 1 号改造成公寓可能会对城市的发展产生积极的影响。由于这座建筑位于纽约市中心的一个重要商业区域，将其改造成住宅可能会增加这个地区的居住人口，促进区域的多元化发展。此外，这种转型也能够提供更多的住房选择，帮助缓解城市住房短缺问题。

# 建筑历史

华尔街 1 号始建于 1929 年，总共 56 层，是经典的 Art-Deco 风格建筑，由知名设计师拉尔夫·沃克（Ralph Walker）为欧文信托公司设计，曾被纽约时代杂志称为“世纪之作“。

曾开发了世界超级豪宅 432 Park Avenue 的地产大亨 Harry Macklowe 看准了这栋建筑的商业价值，办完相关手续后，在 2014 年开始改造已有近 90 年历史的 One Wall Street（华尔街 1 号）。

如今，这栋建筑从传统的办公大楼改造为住宅，成为纽约市进行这种适应性再利用的最大建筑。

华尔街 1 号，1930 年△纽约时报曾报道，华尔街一号与帝国大厦和克莱斯勒大厦一起组成了纽约天际线上的“伟大的装饰艺术当代三巨头”。

建筑设计师：拉尔夫·沃克 Ralph Walker（1872–1935）

建筑充分借鉴了希腊罗马古典主义的数学几何结构，建筑师拉尔夫·沃克 (Ralph Walker) (1889–1973)还被《纽约时报》评为世纪建筑师。

对于建筑的每一个细节，拉尔夫·沃克都尽量要画到完美。

经过百年后，重新改造的建筑重点是结构拆除、钢结构搭建、混凝土填充、喷淋防火装置安装、机电设备和管道早期工程，以及墙面施工等。

改造过程

改造后的建筑外观依旧保持立体化的装饰构造，将大理石的自然质感演绎得唯美奢华。

# 室内设计

建筑的一层是百老汇的入口，宏伟的大堂用传统装饰艺术风格里的马赛克地板元素营造出令人叹为观止的第一印象。

改造后底层立面开窗面积增大，这样极大地增加了一层的采光，刻意压低了门头的高度，让进出的住客有一种温馨的归家体验，大门台阶被取消了，也符合无障碍的设计要求。

大堂入口，加入富有格调的 Art Deco 风格装饰的细节，让这近 90 年历史的塔楼焕发出奢华的艺术气息。

中央摆设的大堂桌采用带凹槽的不锈钢边缘和重达 2000 磅的 Rosso Alicante 大理石球体。

项目效果图

前厅的挂毯与墨西哥的一群工匠人工编制，采用了一种独特的线条和形式概念。

#房间设计#

整个项目的房间拥有不同的装修和面积，1 房套内约 82.6m²，2 房套内约 138m²，3 房套内约 256m²。

据报道，改造后的华尔街 1 号拥有 Studio 单间、1-4 居室的公寓及顶层套房，总价约人民币 560 万-4400 万元，首付仅需 10%，即 56 万人民币起。

3404 户型平面图△

3405 户型

3404 号户型是该建筑较多的住宅之一，包括三间卧室和纽约港的多面景观，由 Guillaume Coutheillas 设计，用温暖的中性色调，打造一个高级温馨的住所。

大面积的窗户，将纽约美丽壮观的天际线引入室内，尤其傍晚的时候，整个公寓都显得温柔高级。

空间内设计了多个功能区，所有的家具色调几乎都往中性和奶油色调靠拢。

许多家具和装饰物品都来自墨西哥城的 Atra 工作室，并在该空间首次亮相。厨房简约高级，用餐区位于落地窗边。

开阔的窗户可以很好地引入景色，房间内设计了专门的办公室和窗边吧台。

卧室也室清新的奶油色调，流畅的家居线条，让空间更加的舒适高挑。

#阳台住宅#

阳台公寓内拥有很好的景色，并且拥有私人露台，设计师的重点是在住宅内打造一种自然的舒适感。

宽敞且充满自然光线的客厅，开放式的厨房位于房间的一角。由于面积的限制，厨房的区域不是很大。

虽然面积限制，整个公寓内还设置了专门的书房和工作室，书房外面通往露台。

舒适的卧室有开阔的落地窗，并且设置了步入式的衣柜，温暖的奶油色系是主调。

#零售空间#改造后的售楼空间是一处特别的存在，有着悠久的艺术历史。这里曾命名为“红邸”，由美国壁画家希尔德雷思·梅耶 (Hildreth Meière) 设计。

Hildreth Meière

整个空间以壮观的红屋而得名，其墙壁和天花板上覆盖着 13,000 平方英尺的红色、琥珀色和金色马赛克瓷砖。

重修改造后，对一些破损瓷砖进行修复、灌浆、抛光等处理，让它焕发出新的效果。

# 配套设施

ONE CLUB 位于 39 层，坐拥环绕的城市景观和纽约港景观，住户可以在休息室社交，在私人用餐室享用早餐、午餐、小吃和晚餐，或者一边品尝工艺酒吧的鸡尾酒放松身心，一边凝视天际线。4500 平方英尺的景观露台。顶楼的休息区设置了不同的休闲空间，适合各种聚会。

在 one club 享用各种美食，装修现代轻奢的氛围，很适合各种聚会。

在这里有各种鸡尾酒、海鲜、牛排、咖啡……等各种套餐可选。

游泳池和健身房

一个开阔的室内泳池也是豪华公寓必备的，泳池内就能看到窗外的景色。

公寓里还有 life time 项目，有专业的集体锻炼课程，各种瑜伽、冥想活动可以选择。或者，可以选择私人教练一对一指导，各种美容、瑜伽、美体项目可以选择。

#共享办公#

one work 包括两个大屏幕显示器的大型会议室，还有一些小的办公空间可以选择。

办公空间还设置了厨房，提供精选的免费饮料和小吃，工作餐可在位于 39 层的 one club 餐厅订购。

one work 还设置了一些儿童区域，在办公的时候，孩子们有了专门的活动场所。

one wall street 是一个面向未成年人和儿童的办公空间，也是一个亲子乐园空间。儿童房活泼明亮的装修，宽敞的空间适合亲子娱乐和学习。

然而，还有另外一种声音，这种改造也可能会引发一些问题。首先，这种改造可能会对原有的建筑和历史文化价值造成一定的损害。其次，公寓建设往往需要对建筑结构和功能进行重新规划，这可能会带来很高的成本和技术挑战。此外，由于华尔街 1 号的位置和历史价值，改造成公寓可能会引发一些社会争议。