新疆万科都会未来城丨中国乌鲁木齐丨PTA上海柏涛

01 城市边缘，如何打造一座理想之地？

乌鲁木齐沙区骑马山板块，是城市经开区高铁板块旁侧的大片待开发用地。区域本身发展并不成熟，城市界面老旧，路网体系尚不完善，缺乏成熟配套，视觉印象略显荒凉。三块大面积的城市绿地，是唯一充沛且相对优质的资源。

将这样的基地转变为理想之城，开发综合性大盘，有太多“居住”之外的议题需要应对。如何造城，才能让一个新建的城市区域不只是聚居所在，而是承载居住者的情感与生活，并为城市发展提供动力？

▲项目区位

▲东西双城鸟瞰

02

公园城市，一个生产、生态和生活融合的样板区

一个成熟而富有活力的城市片区，往往拥有丰富的功能和空间形态、多样化的场所和资源、对各类居住需求的包容度，以及随时间产生、迭代的生机和活力。在这些关键词背后，离不开高效优质的城市基础设施、高度的可达性、友好的场所和界面、满足多种居住需求的居所供给、以及良好的管理运营。

所有要素，都被万科理想之地的概念囊括其中，不局限于解决城市边缘的生活痛点，而是回应如何造一个超级配套综合社区。

大盘规划的整体思路，是让设计创造的空间，最终容纳居住者的生活日常，不拘泥于再指标意义上完成“配套”，而是考量现实的资源条件和开发步伐，逐步营造社区氛围生长的土壤和环境，让城市居民重新感受到“消失的附近”。

▲设计主张：自然环抱下的温度城市

▲未来城理想生活地图概念构想：

高效率的大盘营造

/ 城市叙事，提升公共系统的能级 /

大盘周边的城市绿地、规划中的乌市三中，散落在大盘周边不同方向的地块上。要将城市资源和大盘串联起来，需要重新定义区域内的各层级节点，建立有效连接，创造区域中心和活力界面。

大盘规划了“U享主轴”、“三大界面”和“四大聚场”，覆盖市民生活的不同切面，利用不同地块的特征，整合板块公共空间，化零为整，将板块功能缝补到一个整体之中，提升区域能级。

▲大盘结构 线性的界面让街道重返生活的舞台。 板块北侧城市公园整体打造“公园界面”，南侧与骑马山打造“自然界面”，让居民重返享受自然的馈赠，也为城市贡献生态价值；学校板块界面与相邻住宅板块的幼儿园打造“教育界面“，提升区域的综合品质。 点状的聚场让建筑和城市空间成为承载居住者的情感与生活。 通过对界面沿线不同资源的挖掘，创造性地呈现生活场景和氛围。示范区与城市公园整合，打造“烟火剧场”，吸引热爱生活的“同类”，“曼享聚场”和“潮玩聚场”沿“U享主轴”设置，为社区注入饱满而鲜活的内容；“教育聚场”与相应界面协同，为相关活动提供场所。 大盘规划还注重节点的层次，划分不同节点的活力等级，从城市级节点入手，进而发展地块间不同侧重的社区节点，再到地块内部节点，逐级落位不同业态布局，提升社区氛围，提升大盘联动能量。

/ 居住品质，洞悉全品类需求的产品组合 / 居住空间所具有的包容度和精准定位，决定了一个大盘可以承载的居民数量和群体分布。大盘范围内共有5个地块可供开发，每个地块的规划方案，均以全盘的视角出发确定产品方案，并保持一定生长性与机动性。

03 小镇中心，让美好在屋檐下相遇 首开区的小镇中心，是兑现大盘未来生活场景的一个集中聚点。设计放弃通过“昂贵”的设计和材料堆砌彰显其价值，而是回归社区生活的本源，用“平常”的设计滋养街区的人情味、烟火气。 触发并支持建筑、事件和人的“关系”是这组建筑的设计核心。 让社区居民在城市公园和运动场与自然相遇，让丰富的社区商业和服务内容以恰当的方式介入居民生活，同时提供社区社群萌芽、生长的土壤和环境。以上图景，是小镇中心的愿景和设计出发点，让一切美好在屋檐下相遇。

▲小镇中心前场及周边室外空间 自然、亲切的空间和氛围

整组建筑的视觉形象是被公园环绕的小镇群落，建筑整体以一个巨构的仿木结构坡屋顶作为统一屋盖，木构梁柱纵横交错的搭接起来，木纹铝板呈现自然肌理。

▲建筑生成逻辑

▲木构建筑群落散发自然气息

交互性是建筑界面设计的关键点。建筑外摆空间采用互动性强的折叠门、窗，让室内和室外外摆、店招融为一体。窗台设计成吧台、长凳等方便人们交流的城市家具，结合室外空心砖长桌，形成半围合空间。

建筑周边的庭院、平台、露营区、室外足球场通过景观和设施一体化设计平静地融合在一起，在阳光照射下散发从容的温度。

▲近人尺度的交互设计

/ 层次丰满、内容鲜活的内容运营 /

感谢超级平常团队操刀的室内与运营设计，建筑与室内、乃至运营设计的结合，不仅描绘出美好的生活愿景，也铺就实现目标的道路。把目光投向日常，将小镇中心嵌入城市，同时触发一种机制，使用户与空间的关系随着时间自然生长，同时完成一个城市的精神复兴和文化传承，实现长期主义的营造。

小镇中心的插件式的运营设置，让这里承载的生活层次丰满、内容鲜活。以事件广场为核心，“品牌馆”“爱宠休息站”“公园生活”等室外空间承接未来城的生活场景；室内设置花店、咖啡吧、茶吧、花时餐厅、儿童体验区、MUJI展厅等空间，穿插各类展台提供多样化场景变化，承载客户接待、网红打卡、沉浸体验等属性。这个随时可以约朋友来坐一坐，聊聊天，安排闲暇时光的地方，包容感强，也平衡了过于浓重的商业气息。

▲室内业态设计

▲动线设计

▲首层平面图

▲二层平面图

▲运营实景

▲立面控制

小镇中心后场还设计了一个回廊口袋公园，是未来居住社区的步行入口。这个空间被建筑半环绕，区别于张扬的大轴线入口空间，更讲究平易近人的生活氛围，让归家的体验亲近且低调。

▲小镇中心效果图

从大盘规划到小镇中心，新疆万科都会未来城对理想之地的实践，不只是自上而下的宏观叙事，更意味着通过漫长的努力接近、创造富有活力的日常生活，借助人的参与和事件的发酵，打开一幅生活的图景。

项目档案

开发企业 - 新疆万科房地产开发有限公司 建筑设计 - PTA上海柏涛 设计团队 - 柏尚创作中心·柏尚第一设计部 设计主创- 邵鑫，陈凌，谢力墨，佟聪 团队成员- 刘晓杰，樊松峰，李成贝，杨华斌，李心钰，李瑞丰 景观设计 -Brearley Architects & Urbanists 室内设计 -深圳市超级平常空间设计有限公司 项目地点 - 中国·新疆·乌鲁木齐 用地面积- 41834㎡（一期悦园） 建筑面积- 115653㎡（一期悦园） 设计时间 - 2023年4月 建筑摄影- 筑言建筑摄影Studio 室内摄影 -鲁哈哈

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