长沙黑石铺城市更新方案丨中国长沙丨Aedas,Imagemakers 联合体

随着存量时代的到来，城市更新成为中国城市发展的重要议题——如何在已经成型的城市肌理中，实现城市空间资源的优化调配与产业升级，在延续历史文脉间，达成高质量发展。

长沙沿着湘江不断向南发展，位于主城区南部的天心区逐渐成为了未来城市核心，而黑石铺正是天心区的中心腹地。为充分激活黑石铺片区，由长沙市天心区委区政府指导，省府新区建设协调领导小组暨湘府消费中心建设指挥部主办，长沙中建国际黑石片区投资建设有限公司、都市更新（北京）控股集团（CBC建筑中心）承办了长沙黑石铺城市更新设计大师邀请赛，Aedas、Imagemakers联合体受邀参加，并在数月角逐后成功入围最终成果评选会前三。

设计思路

作为主城区实施范围最大的重点城市更新单元，项目地理位置优越，是长沙南部融城的桥头堡，且自然景观资源丰富，有着约2.76公里的滨江岸线、760亩的冬瓜湖水面以及保留较完好的豹子岭山体植被。但同时场地内也面临着包括生态资源、历史遗存、产业架构、交通组织在内的多重既有框架优化挑战。团队统筹考量各方面因素，力图为黑石铺打造一个传承湘江山水格局、符合长沙城市发展趋势且契合未来年轻人需求的全新名片。

项目所在地

创新高线，星耀天心

团队基于对后疫情时代城市发展新趋势的观察，提出打破传统工作、居住模式，以居住与工作有机结合的新模式，满足未来世代使用者的需求。全球范围内的大都市，均出现了传统办公区使用率和租赁比例显著下降的趋势。相比于漫长的通勤和缺乏吸引力的办公环境，人们更热衷于多样化和强社交的工作空间，或是居住-工作相结合的场所。团队在住宅规划中满足新型“工作-生活”相平衡的需求，并在商务办公区域创造更人性化、贴近自然的工作空间，塑造真正具备演进能力、顺应世代特征的人本场所。

纽约曼哈顿空置率趋势研究

生活-工作-创业的天心“湖区”

基于此，团队细化提出了三大设计策略：演绎湘水江湖气象的新格局的“江湖水之歌”、 培育长沙文化品牌的新基地“文化容积率”、 探索未来美好生活的新模式的“未来生活家”。

1.江湖水之歌

湘江北去，橘子洲头。作为长沙的母亲河，湘江两岸分布着诸多湖泊水域。而坐落于湘江江畔的黑石铺，坐拥滨江岸线以及大面积的湖泊。

地块与湘江

现状铁路、道路割裂城市

面对基地被湘江大道、铁路线、江岸高差割裂了城市迎江发展的势头现状，设计首先着力重现“江湖水之歌”——将现状较为单调孤立的冬瓜湖水体拓展为再现长沙风情的江、湖、洲、湾多层水系统，并通过垂江绿脉缝合地块与基础设施间的隔离，形成丰富多元、有机连结的“湖区”城市形态。

基地现状及解决思路

再现长沙江、湖、洲、湾记忆

“层林尽染”重现印象湘江

2.文化容积率

黑石铺承载着丰富而厚重的历史记忆，这里记录着长沙工业发展的过往：贯穿基地、前身为粤汉铁路的京广线；已完成历史使命的一五国家重点工业项目长沙肉联厂，以及饱经风霜的长沙历史建筑。这片浸润着奋斗开拓精神的土地，需要不断累积且可以持续创新的“文化容积率”。

基地内保留的京广线前身——粤汉铁路（图片来自网络）

基地存留的长沙市历史建筑——长沙肉联厂（图片来自网络）

团队提出以“文化”密度取代传统开发衡量标准，力图将黑石铺打造成为江-湖-城之间汇聚创新力量的新高地。设计秉持湖湘文化敢为人先的创新精神，联动周边省府、洋湖文化场馆，打造湘江两岸新品牌与新文化起航的天心文广创新园区，通过创新氛围与历史文脉的碰撞、生发，滋养长沙新品牌生根发芽，构建天心区的“创新高线”。

焕发新生的肉联厂创意街区

轨道、月台的原址有机更新

保留的肉联厂冷库转变为多功能场所

与江、湖、洲、湾融合的“创新高线”——长沙新打卡胜地

3.未来生活家

Z世代勇于探索新的生活工作模式，在意自我个体的认知，并且倾向于寻找喜欢的生活方式。基于此，团队提出社区就是园区的规划概念，搭建生活-工作-创业一体化的服务平台；并营造活力赋能的多元混合空间，通过垂直复合的超混综合体、综合服务主导的共享起居室、生态宜居的水镇家园在内的多种混搭组合形式，围绕共享空间布局联合办公空间以及多元生活场所，解锁未来生活新模式，满足每一个未来生活家的需求。同时团队着力塑造品质环境，基于湖区即是景区的设计理念，充分利用水景资源，营造共享生态空间。

与水共生的“未来生活家”目的地

生态宜居的水镇家园

“生活-工作-创业”未来生活场景

长沙向南，天心向上。我们希望通过黑石铺项目这一绝佳契机，在这个极其重要的区域，聚焦回应当下城市发展新趋势，在功能混合多元、相互连结的一体化空间中，依托自然基底，营造强适应性、强渗透性的人本建筑，创造城市生活新模式，谱写长沙新篇章。

鸟瞰图

项目信息

位置：中国长沙

指导单位：中共长沙市天心区委、长沙市天心区人民政府

主办单位：省府新区建设协调领导小组暨湘府消费中心建设指挥部

承办单位：长沙中建国际黑石片区投资建设有限公司、都市更新（北京）控股集团

支持单位：长沙市自然资源和规划局天心分局

城市规划：Aedas、Imagemakers联合体

规划面积：265公顷

Aedas主要设计人：霍宁，执行董事