南京观云润府丨中国南京丨BA设计

南京，所拥有的是时间和自然给予的——质感。由 BA 担纲建筑设计的南京观云润府展示中心近日已呈现。基地位于南京雨花台区，是一处集自然景观、历史人文与当代气息于一体的高能场域。落成的展示中心序列以多重园林布局，长百余米，如一幅镶嵌在金陵城中的当代 3D 山水画卷。

△整个空间序列鸟瞰

作为华润置地在秦淮河畔最新落子的高端改善型住宅，BA 设计有幸受邀执笔设计，以“东方隐奢”的设计美学为引导，赋能观云润府。

南京，“六朝古都”、“十朝都会”，有着 7000 多年文明史，近 2600 年建城史，近 500 年的建都史。自古属江南钟灵毓秀之地，北、南、中三山环绕，水域面积达 11%以上，拥有近 200 公里的长江岸线。一面是古都沉淀的底蕴与气场，一面是江南山水的精致与繁雅，历史的风云与江南的烟雨浸润着这座城市，孕育而出一种独属当代南京之源于东方的“隐奢”气质。

△江势远连沧海阔，山光遥接白云长。

文徵明以一卷《东园图》描绘了明代南京凤凰台下文人雅集时的场景。湖石疏置，碧树成荫，池水为清风吹皱，泛起层层涟漪；三两好友闲步对谈、凝神赏画、悠闲对弈。园林山水的清丽秀逸，闲适雅致的文人气息于画面中扑面而来，为当代展现了东方生活意境的范本。

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这幅描绘江南私家园林景致的传世之作

东方语境的居住空间，不可没有园林，这是属于中国人的生活意趣，也是居住的智慧。在观云润府展示中心的设计中，我们尝试以园林的叙述方式，使当代居住回归东方本原：将主入口的归家动线，围绕一条 140 米长的园林轴线铺陈展开，以现代设计手法转译传统造园经验，以丰富多变的空间变换复刻江南园林的庭院意趣。

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与我们一同走进东方隐奢的现代情境

△园林归家动线图

△园林意向转译分析

主入口，也是园林轴线的开端，以一种低调谦和的姿态介入城市界面。水平向的片墙、横向的石材纹理与阵列柱式，勾勒出一条清晰的路径，引领来访者进入。大理石的稳重与铜质的质朴交织，营造出隐逸而尊贵的住区氛围，是与这座城市气质的暗合。对于归家人而言，行至此地，繁杂与喧嚣被置于身后，替而代之的是一份内心的沉静。

△主入口片墙构筑出回环曲折的空间意境，走出序厅，眼前展现纯净的超白玻幕墙，透过庭院中树梢的间隙与会所相望，可望却不可触及，正是园林空间的精髓。随着连廊行进，几进院落逐一展开，如一幅 3D 金陵山水画卷在眼前放映。

△从序厅透过玻璃往会所方向看

△从连廊往外看，虽然序列被限定在 140 米的轴线空间中，但又不宥于这 140 米。通过两个下沉庭院的巧妙设计，单一的水平路径被打破，叠合垂直方向的高差，释放出多种空间的可能性。建筑、连廊和庭院，相互交织，构成开放而自由的流动空间。

△空间序列的呈现

我们认为的“隐奢”，于空间营造而言是一种不将就、不刻意的设计理念，于设计语汇而言是精致与节制间的恰到好处，这也是设计希望赋予观云润府的居住价值。建筑主体为简洁的几何造型，于地面只有一层，大部分的功能空间置于地下，通过东西两侧的下沉庭院将自然光线导入。朝向庭院的立面采用超白玻幕墙，建筑体量如同消隐于林荫树梢之间，置身室内，也能清晰地感受树影婆娑、水声潺潺的自然气息。

△整体建筑体量

△下沉庭院与室内的关系以“片”作为建筑、景观、室内整合后的设计语汇进行复合构成，既是作为空间的引导分隔，也是对于视线的界定要素。

轻灵明快的蜂窝铝板自屋面向外延展，与景观连廊自然连接，水平的檐口限定出建筑与天空的边界，创造出一种舒缓、和谐、静谧的内在氛围。

△水平檐口带来的空间感

在垂直方向上，局部片墙从建筑体量中延伸而出，奢石的厚重与铝板的纤薄、玻璃的轻盈形成鲜明的对比，让整个建筑在“沉稳”与“精巧”之间形成微妙的平衡。连廊中的立柱同样以片墙的形式呈现，上凿横向开放缝，在天光下投射出水平的阴影雕琢细节。

△连廊下的片墙柱在材料选择上，我们同样遵循“精”、“简”原则，以奢石、超白玻、蜂窝铝板作为主材料，奠定整体的灰色基调，保留石材原生的肌理，局部嵌以金色金属线脚，增加细节耐看度。

△材料拼贴特写

△ 多材料配搭的结构细节

建筑与景观的对话关系是项目的重要关注。建筑线条既构成了外部造型，也是视线由内向外延伸的框景。在建筑与景观的交界面，我们尤为注重水平横向的视觉体验强化，使画面在目之所及之外动态延展，实现“无界观景”。

同时，为加强转角的“无界感”，设计对于玻璃幕墙转角采取无框节点，而幕墙的拼缝则运用了专门定制的构造节点和隐藏式灯带设计。

双下沉庭院的设计，让室内空间拥有立体的双首层庭院景观，超 2000 平米的全域会所，环景观线长度达到 140 米，身处室内任何角落都拥有全屏观景面，释放出极致的景观视野，让室内外空间无时无刻不处于流转之中。

△建筑-1 层，往下沉庭院看

△空间界定分析图

观云润府展示中心的构思与呈现，巧妙地融合了建筑、景观与室内，使三专业高度协同，共同缔造了一个生态系统般完整而独特的美学场域。

△展示中心室内与建筑空间交汇互融 ©CCD

在华润置地的精心策划与管理下，建筑、景观以及室内的设计师团队自项目孕育之初便开始了密切的协作，包括理念的推敲、设计手法的共识、细节的考量。这种整体性的设计模式确保了方案的整合性和融合性，为高品质的交付奠定了坚实的基础。

△对缝细节示意

观云润府展示中心结合南京文脉，提炼“隐奢”主题，以再现东方居住意境为起点，通过现代设计转译古典造园手法，将江南园林空间的意趣融入当代寓所。空间不仅仅是功能的容器，更是精神的承载，这正是设计赋予日常生活的价值，也是居住艺术性的开始。

项目名称：华润置地 南京观云润府

用地面积：4.2 万㎡

建筑面积：13.2 万㎡

设计时间：2023 年

建筑设计单位：BA 设计

主创建筑师：朱伟

建筑设计团队：罗佳丽 娄义夫 李雪阳 方杨琦 刘峰 吴聪辉 叶怡平 陈益 金艳玲

结构、机电设计：江苏浩森建筑设计有限公司

开发单位：南京润泽房地产开发有限公司

项目管控：华润置地华东大区南京公司

景观设计：JTL 加特林景观规划设计有限公司

室内设计：CCD 深圳市郑中设计股份有限公司

灯光设计：海德工程咨询（北京）有限公司

施工单位：华新建工集团有限公司

Bim 优化单位：江苏浩森建筑设计有限公司

幕墙深化单位：上海宸合幕墙工程（顾问）有限公司

项目摄影：须然文化创意工作室

项目地址：南京雨花台区铁心桥街道，机场二通道以西，纬九路以南，纵六路以东。