美国南运河 320 号办公大楼丨美国芝加哥丨Goettsch Partners

2022/12/06 00:00:00

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项目名称：美国南运河320号办公大楼

位置：美国

设计公司：Goettsch Partners

美国南运河 320 号办公大楼丨美国芝加哥丨Goettsch Partners-3

由国际建筑事务所Goettsch Partners设计建造的南运河320号现已正式落成，这座大楼可谓是芝加哥“最健康的”办公楼，同时也是该事务所协同开发商和承包商团队专注于租户健康的系列项目中的最新作品。这座高达51层的大厦位于芝加哥联合车站对面，与公共交通，以及主要高速公路紧密相连，建筑总面积达174万平方英尺（约161651.3平方米），包括了会议中心、健身中心、餐厅、外卖市场、银行分行，底部裙楼中还设有一家鸡尾酒厅，地下层则为可停放324辆汽车/电动汽车和114辆自行车的停车场。此外，占地2.2英亩（约8903平方米）的场地还以The Green公园为特色，这座公园堪称是芝加哥最大的私人公园之一。该项目由Riverside Investment & Development和Convexity Properties开发，Clark Construction承建。建筑师设计方GP、开发商Riverside，以及承建方Clark，这一个团队还在分别在2020年与2017年交付了美国银行大厦以及北滨江150号办公楼。

包括本项目在内的，这三座超过50层的高层建筑均获得了LEED金级、WELL铂金级和WiredScore铂金级认证或预认证。在过去10年里，这三栋高层办公楼建成的总面积高达500万平方英尺（约合46.4万平方米)。从外观上看，南运河320号大楼成三段阶梯状沿着基地东侧向南北方向延伸。建筑的东立面与场地边界线对齐，巩固了由相邻街区历史悠久的联合车站前厅定义的城市街道立面。三段式的设计反映出建筑的内部组织，高效的无柱楼层满足了不同类型租户的需求。在体量后退处，大型露台为大楼使用者提供了舒适的户外空间与广阔的市中心视野。巧妙的折叠体量创造出不断变化的立面肌理，同时在视觉上增强了建筑的垂直性。在街道层面，东西立面上的垂直元素转化为V型结构，将底层空间向城市打开，进而将公园纳入建筑之中，而反过来，建筑也成为了公园的延伸。早在疫情爆发之前，GP事务所就致力于对建筑使用者的健康与福祉做出长期的承诺。

在本项目中，设计的核心策略强调改善人们的办公环境，关注人们的福祉，落成后的建筑获得了LEED金认证、WELL白金预认证和WiredScore白金认证。塔楼的设计采用了创新技术，以最大限度改善居住者的健康，减少有害环境因素带来的相关风险，同时提高办公楼租户的运营效率。其中最能体现出这一理念的当属先进的空气监测和过滤系统，双极空气电离装置能够不间断地为大楼输送六倍于国家标准的新鲜空气，用户端程序可为大楼租户实时显示空气质量指标数据，此外，该空气系统还结合了抗菌装置，以及全程的非接触式技术，同时鼓励用户进入户外露台，呼吸新鲜空气，参与到丰富的户外活动中。在早期规划过程中，设计团队决定为大楼打造更高的层高，进而使建筑的占地面积更小，并将场地的大部分规划为公园。

最终，场地上留出了面积高达1.5英亩（约6070.2平方米）的公园空间，该公园由GP与景观设计公司Confluence合作设计，公园景观围绕着10000平方英尺（约929平方米）的椭圆形草坪组织。一条蜿蜒的小径贯穿了基地东北角到西南角，这条小径作为场地中的主要行人通道，促进了车站和不断发展的西环之间的联系。除了中央草坪外，公园内还包括了各种各样的小型活动空间，能够满足各种自发性或有组织的社交活动需求。此外，公园北侧还设有快闪零售空间，所有这些都以标志性的联合车站总部为背景。除了作为蒙特利尔银行金融集团（BMO Financial Group）全新的美国总部外，南运河320号大楼还容纳了著名律师事务所Chapman & Cutler与Faegre Drinker，以及最近签约的Skadden Arps和国家期货协会等。