北京高德大厦办公楼改造丨中国北京丨弘石设计

城市是一本打开的书，纵横交错的街道写着城市的故事。高德大厦——这座外观严肃而端庄的建筑，他的改造故事由此展开。

⊙改造前现状

位于北京海淀花园路十字街角的高德大厦建于上世纪 90 年代，是区域内为数不多的高层标志性建筑，布局呈 L 形。建筑分为两段式，首二层立面及柱廊为红棕色石材，三层及以上为米白色湿贴小方砖，由于年代久远，砖体已有脱落。

⊙改造后实景

01潜移默化，旧书裹新衣

与常规改造案例不同，高德大厦是一栋正在使用的办公楼，众多租户仍在租期内，主创团队设想中的大动作改造构想很早即被否定。如何做到“改用并举”，且尽可能不影响租户的正常工作，是我们面临的重要难题。

⊙立面改造策略

一本老书最先破损的必定是封面封底，通常的保护举措是为爱书包上书皮，这一灵感被借鉴到本次改造工作中。

我们采用“双层表皮”的设计思路，将首批同意更换外窗租户的建筑立面统一更新并增加保温隔热效果，原有立面作为一个低调且统一的内衬，在外部罩一层崭新的外衣。在减少拆除噪音的同时，确保建筑的更新效果。由于业主希望保留部分旧建筑记忆，首二层的石材立面与柱廊，及内庭的立面布局均被继承下来。这样，既是对旧建筑的致敬，亦节约下改造成本。

⊙改造后的建筑外窗

值得欣喜的是，随着外窗更换工作的开展，引来同楼其他用户的探访。大家明显感觉到新窗的宽大与通透，于是纷纷提出同步更换外窗的意愿，最终全楼绝大多数的外窗得到更新。也许，这便是改造设计潜移默化的魅力。

02白裳素羽，安之若铃兰

改造前的高德大厦给人以敦厚的体量感，很严肃地矗立于街角，我们希望新的建筑形象能够由“堵”转“疏”的放松下来。

⊙立面节奏的新秩序

为此，在新的表皮上使用竖向等距切分的手法，将原有的大体量划分为虚实交替的等宽竖向长条，让原本复杂的立面通过简单的秩序统一起来。由远望之，有隐有显，仿佛街角盛开的白色铃兰，带来些许清爽。

⊙不同孔径铝板的现场对比

⊙改造后的室内通透度。为确保立面格栅的设计不影响室内的通透视野，我们对构件的遮挡效果进行数据与实际的模拟测试，对比不同尺寸孔径产生的视觉感受。

⊙立面构件的设计

立面构件的设计尽量将所有构造物包裹在造型中，力争内外的视觉效果都达到最佳状态。

03凿壁借门，以退为进

⊙改造后的内庭入口

旧建筑沿街原有的主入口空间被划入各租赁单元，办公人流需绕到后院进入大楼，这样的动线存在明显不利因素，在办公楼形象上也缺乏昭示性。受条件的制约，我们选择一段原有两扇窗的剪力墙作为新的建筑入口，经与结构专业协调沟通，门洞的宽度定为两窗间宽度。

⊙沿街入口的改造

对于办公建筑的主入口，这样的尺度明显有局促感。我们从高度和宽度上增大门头形象，门洞位置退让为通透的灰空间，采用无框电动推拉门，其余墙体以冲孔板做铺底，外衬玻璃幕墙。最后增设悬挑大雨棚，一个崭新的大堂入口被创造出来。

04 聚能量场，集约与释放-

办公标准层的室内空间我们将重点放在工作能量的集中与释放层面。将办公辅助房间（会议室、打印区、茶水间、休息区等）打散，压缩为最集约的面积，根据功能需要随机互相组合和交织，让这些“非常规工作行为”之外的功能成为空间的中心，形成一个办公能量场。

我们将采光最好的位置留给专注办公的区域，以激发人的工作效率。这样的聚散能够创造多种交流场景，让员工在紧张的工作状态外获得放松的空间，并满足不同阶段工作需求和不同项目组的讨论工作。

空间造型方面，我们大量使用圆弧倒角，看似简单的勾勒，呈现出微妙而持久的张力，既是建筑造型的延展，也能化解棱角过多所带来的空间不安感。自然绿植与局部的跳色设计，调剂空间的节奏。

因为高德大厦公区空间尺度紧凑，喋喋不休的设计语言反而事倍功半，我们将工作精力放在细节收口上，用整洁明净的空间迎接新老租户。

项目信息

项目名称：北京高德大厦

业主单位：融通地产（北京）有限责任公司

设计单位：弘石设计

设计范围：方案设计、施工图设计、景观设计、室内设计

项目面积：19273㎡

设计时间：2022 年

竣工时间：2024 年

设计总负责：张兵

项目经理：张露秋

方案设计：郝龙英、宋晨光、余阳、白雪琪、王冠群、陈杰

室内设计：霍兴海、雷春花

景观设计：孙捷、郝龙英、宋晨光、余阳

施工图设计：

建筑专业丨张翠珍、邹丽婷

结构专业丨薛微、谢文东、王增志

设备专业丨沈隽、赵宏峥、周甄缘

电气专业丨师科峰、李俊

合作团队

泛光设计：BPI

幕墙设计：北京科林斯幕墙工程咨询有限公司

项目摄影：李晓光