衢州礼贤未来社区安置房丨中国衢州丨gad

衢州礼贤未来社区位于衢州城西南侧，东至新元路，南至双港大桥，西邻衢江，与严家淤岛屿隔江相望。

总平面图  ©gad

社区总体规划强调开放性；社区用地中心布局邻里中心和社区幼儿园，以实现社区资源的便利共享；社区将底层抬高，通过建立开放共享的立体架空慢行系统，连接社区内各居住组团、邻里中心和幼儿园，并跨江连接严家淤无车活力岛，在实现人车分流的同时，建立起一个真正开放、可达、可玩、安全的城市公共空间，模糊了社区与城市的边界；社区底层外围布置菜场、店铺、幼教中心、养老机构、创业支持等社区、城市公共服务与功能，让城市性在社区外围得以实现。

开放公共的城市界面  ©侯博文

回迁安置户多为原周边工厂职工，因彼此相识而让社区具备“熟人社会”基础。因此，在满足高容积率等经济技术指标下，如何为他们创造一个有利于延续情感联结、又有体面生活感的新家园，成为我们要思考的要点。

在组团布局上，安置房位于社区中心区域，虽相较于商品房无法获得一线江景，但西邻邻里中心和幼儿园，东面城市公园，享有生活便利与另一种城市景观。

安置房与城市公园  ©侯博文

不同于常规商品房行列式布局下空间感的均质乏味，我们用围合的空间方式创造出更具归属感的内向空间。为了安置房后续的顺利分配，我们不挑战大众对“南北”户型的偏好，将安置房布置在组团南北侧，东西向则布置公租房与部分社区公共服务设施。人群混居、全维空间布局带来了更多视线、言语的交流机会，不仅为邻里互识创造条件，也形成社区“街道眼”，增强了社区安全感。

围合式的组团空间  ©侯博文

为了进一步提供交往发生的可能性，我们在1~7层设计了一套连接不同楼层公共空间的跃层、跨单元立体游廊系统，称为“立体街坊”。“立体街坊”有效地缩短了单元与楼层间的距离，消解了板式高层巨大的空间感知尺度；同时将原本只能在底层发生的单元间的交往活动扩展到竖向维度，并在底层和屋顶外创造了新的活动空间。

立体游廊系统  ©侯博文

屋顶花园与内庭院  ©侯博文

安置房与公租房包含面积在50~130㎡的户型共九种，为了让住户获得更好的居住体验，我们在设计上多采用双开间、三开间阳台，以最大限度获取阳光、城市景观及内院等资源，确保无论南北或东西，均有所得。

大开间阳台  ©侯博文

熟人基础让我们可以采用外廊式住宅布局，每层以4~6户为单元，在满足高容积率指标、不同户型灵活组合的需求下，实现了更多的交往与活动空间。而部分核心筒外置，不仅能为户型争取到更好的通风条件，其与外廊相连形成的更大平台空间，也为邻里归家、停留和偶遇的发生，提供了更多的可能性。

外廊式布局  ©侯博文

为了让空间尺度更亲切、舒适，我们用白色与木纹涂料在7层进行空间分界；东西向立面采用预制镂空砖，利用低成本的物理节能方法实现遮阳隔热。衢州古城门和传统民居给予我们形式灵感：大尺度的古城拱形门洞增强了居民回家的仪式感，高层立面的水平挑檐唤起“老宅披檐”的衢州记忆，兼有防水、防雨等现实功能……

“门洞”与“披檐” ©侯博文

衢州礼贤未来社区安置房于2022年8月验收交付，得到了入住居民的积极反馈。面对这样一个有别于以往商业开发的住宅项目，我们将持续关注其使用状态，不仅是期待那些自发的新生活，也包括公共区域的使用效率、维护成本等，以验证或修正设计思考。

陆续投入使用的新社区  ©侯博文

项目名称：衢州礼贤未来社区安置房

项目地点：浙江衢州

详细地址：荷一路与双港路交叉口

项目类型：住宅

设计时间：2019年-2022年

建成时间：2022年5月

用地面积：54600平方米

建筑面积：194900平方米

容积率：2.33

设计单位：gad

施工图设计：gad

景观：gad

室内：浙江绿城联合设计有限公司（GUD）、浙江蓝城卓时建筑环境设计有限公司（ZSD）

业主：衢州柯城礼贤未来社区试点创建推进办