越秀琶洲南TOD丨中国广州丨XAA建筑事务所

2022/10/04 10:56:00

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城市更新迭代，城市核心也不断变化，广州正以琶洲为核心高速发展数字经济。而琶洲南作为凝聚新兴产业的人才聚集地，即将迎来下一个经济发展浪潮。

作为一个依托琶洲综合交通枢纽的居住社区项目，新时代背景下，琶洲南 TOD 将创新性地诠释 TOD 的开发模式，回归生活本质，为居住者创造自然宜居、传递多元化社区的生活方式。

琶洲南 TOD 落位广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，邻近黄埔涌，距离琶洲高新总部区域仅一河之隔，地段价值绝佳，尽享城市级优势资源。用地东侧毗邻华南快速干线，规划有地铁站。通过各轨道交通连接广州中心，将琶洲地区融入城市中轴，与琶洲互补共生。项目规划有特色商业街区、滨河公园、教育配套、高档居住等复合业态。未来将为广州的“CBD+CTD”双中心格局探索新时代的塔尖居住模式。

项目区位©XAA 建筑事务所

▲项目鸟瞰图©XAA 建筑事务所（以最终呈现效果为准）

从约 530 米高度的珠江新城到约 360 米高度的琶洲西区，琶洲南 TOD 以约 250 米高度的舒适建筑规划，与万亩果园湿地和谐过渡，融入一江两岸多峰簇拥的城市空间格局，优化出层次分明的视野高度，勾勒出广州天际线充满节奏感的起伏。

▲琶洲南 TOD 天际线打造示意图

▲项目效果图©XAA 建筑事务所

（以最终呈现效果为准）

设计借助浑然天成的自然水系，建立水绿互通的生态系统。由珠江、黄埔涌、赤沙涌提供的丰富水岸景观、滨水商业及居住界面，共同编织城市绿地系统，重塑赤沙重要的滨水公共空间体系。

▲滨水体系及多重景观示意©XAA 建筑事务所

规划以绿轴贯穿南北与东西，通过地面及地下交通串联基底内 TOD 以及空中花园，连接及延续生活社区，同时串联黄埔涌滨河公园，形成 T 型绿轴，交映周边自然水脉系统。

▲彩色总平图©XAA 建筑事务所

在高密度、高容积率的状态下，如何丰富社区活力，赋予空间更多的变化，建筑师在活力生活社区的建设上提出了新的解决思路。设计在车辆段添加两层盖板，加强盖上盖下一体化交通衔接，创新便捷舒适的全时段开放立体慢行交通环境，实现多种交通方式无缝衔接的“零换乘”交通体系。

▲场地分析©XAA 建筑事务所

两地块之间设置共享中轴平台，增加立体公共空间，连接河岸公园以及 TOD 地块，消弭地块之间高差的同时，实现人车分流。结合中轴立体空间，打造服务公众市民的立体配套共享空间，为居民创造更多的公共空间，提供了游离于家的第二社交场景，让居住者体验到多元、丰富的生活场景。

▲中轴高线公园示意©XAA 建筑事务所

（以最终呈现效果为准）

▲立体生态示意图©XAA 建筑事务所

营造舒适的垂直绿化体系，糅合白地盖上两地块之间的园林，创造公共空间的立体公共景观。

滨河公园以“都市山谷，隐秘的繁盛”为主题，将建筑融入自然水岸间，赋予琶洲南 TOD 更多的慢行空间。

▲滨河公园示意图©SWA Group（以最终呈现效果为准）

住宅外立面就如一座城市的外衣，作为城市的颜值代表，带给外界不一样的视觉体验，也深刻影响着住宅的实用性能。在珠江、黄埔涌、赤沙涌、珠江后航道递进式的间奏配合下，越秀琶洲南 TOD 以庄重大气的形象，谱写广州中轴天际线重要的组成部分。

▲项目效果图©XAA 建筑事务所

（以最终呈现效果为准）

立面设计致力于平衡自然与繁华的和谐，化解建筑沿城市界面因形体错落给城市带来的尖锐感。设计师摒弃常规的住宅造型，以公建化风格延续琶洲 CBD 建筑印象。设计秉承现代极简主义理念，去除繁复的材料和线条堆砌，用简单干净的立面语言展开精细化表达。以“轻、薄、平”为核心，通过南北向折板设计将建筑最大化的进行视觉压缩，创造出扁平的轻薄感；同时在立面横向线条的拉伸下，赋予建筑超平整的视觉享受。

▲设计手稿©冼剑雄

▲形体生成©XAA 建筑事务所

▲建筑单体©XAA 建筑事务所

（以最终呈现效果为准）

在注重建筑美学的同时，用材也遵循绿色低碳的理念。外立面材料使用全玻璃幕墙取代传统墙体，实现 360°的 IMAX 采光，同时带来开阔的视野，与滨河公园无界过渡。落地玻璃采用双银 LOW-E 玻璃，它是一种低辐射高透玻璃，能有效节能，阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空间制冷费用，冬季可以反射热量，保证室内热量不流失，同时采用大落地小开启的落地玻璃形式，具有最佳的观景视野与良好体验。

▲项目效果图©XAA 建筑事务所

（以最终呈现效果为准）

有序、顺畅且独立的归家路径能为居住者带来舒适动人的归家节奏。设计在小区入口设置社区泛会所大堂，同时每栋楼均含有盖上大堂及盖下大堂，为居住者带来多重归家路线体验。入户大堂作为归家仪式感第一步，有着重要的印象，设计打造宜人典雅的酒店式入户大堂，以高阔大气的超尺度空间，为住户提供高品质入户体验。

▲归家动线分析©XAA 建筑事务所

在提升居家品质及归家感受的考虑下，入户大堂内处处可见的温馨感，动线每一个转折点都有相应对景，引入了采光电梯厅及观光电梯的新尝试，将城市天际，尽揽于室，尽享一线江景。

▲入户大堂示意©PONE 普利策

（以最终呈现效果为准）

作为新时代豪宅的重新定义，琶洲南 TOD 选择回归生活的本质，参考互联网思维，立足用户需求，双向输入，及时迭代，以共创的方式打造定制级新派豪宅。

为了延伸宜居的空间格局，在有效尺度内兼具居家舒适度，在户型空间上强调了空间的可变性和灵活性，最大化利用景观资源，着重于景观与人的关系及互动，寻求景观与人之间的交融。

私属观光电梯，21.9㎡阔绰专属候梯厅，双私梯入户，成为家门口的第一重享受。

▲双私梯入户示意

入户独立玄关，空间南北通透，让空气与阳光流转于各个空间角落，营造会呼吸的生活空间。户型设计最大面宽，其中 2#户型全屋纵享约 21.7 米南向大面宽，拥有约 11.8 米的宽景阳台，成为天然的取景器，为住户带来 IMAX 级宽景体验。

▲2#户型面宽示意

LDK 大方厅设计。“一体化无界空间”搭建宜人居住的丰富生活场景。其中，建面约 275㎡户型大方厅面积足足 83㎡，建面约 325㎡户型面积更是高达 106㎡。从巨厅到聚厅，打破常规的洄游式设计创造出满足私宴、聚会、社交等多重圈层社交格局。

▲LDK 示意

（以最终呈现效果为准）

部分户型罕见的三阳台设计，能将 CBD 总部大楼天际线景观、「小蛮腰」、珠江、黄埔涌双水系、滨河公园等极致美景，尽收家中。家政阳台与独立家政空间连接，更流畅的家政动线，恰到好处地满足圈层人物私密与高效并重的居住哲学。

▲三重阳台及家政空间设计示意

为满足不同家庭成员生活需求，琶洲南 TOD 所有户型均设置双套房。豪华主卧套房的可拓展功能让静谧的私人场域，拥有了与时俱进的生长力。衣帽间采用双重步入式衣帽间设计，让男女主人拥有独立的风格场。曲面转角飘窗设计，形成全景转角大飘窗，躺着便能欣赏城市极致风光。配套独立双人卫浴空间，沐浴也能欣赏城市风景。

▲双套房设置示意

（以最终呈现效果为准）

（以最终呈现效果为准）

在全球高速城市化的背景下，如何在繁华都市中用设计寻求土地价值的最优解？设计师通过挖掘发挥建筑的优势，为当下人口急剧增长的城市创造一种归属感和纯净感，为人们创造高效而诗意的生活品质。通过对城市环境、公共空间、私人空间、创新结构设计等要素进行整合，充分激发城市活力。不间断的产品迭代尝试，更是一种对未来居住建筑形式的探索与创新。