香港高铁西九龙总站TOD丨中国香港丨扎哈·哈迪德建筑事务所

由扎哈·哈迪德建筑事务所设计的香港高速铁路西九龙站上盖商业开发项目现已封顶。项目地处香港西九龙核心地带，占地约29.7万平方米，此地块由新鸿基地产于2019年11月以约379亿元人民币拿下，刷新当时香港总价地王记录。项目竣工后，全球财富管理领军者瑞银集团（UBS）将把其在香港的各种业务部门整合到这里的其中一座塔楼内。

这个具有里程碑意义的发展项目毗邻香港地铁网络的九龙站和柯士甸站，并与1.5公里长的西九龙公园景观步道的关键部分相结合，为九龙的社区提供了直达海滨和西九龙文化区公园的通道。扎哈·哈迪德建筑事务所 (ZHA) 的设计与车站及其屋顶公园相结合，融合了最高标准的市民、办公和零售空间。

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该项目提供了近10万平方英尺的花园露台、广场和中庭，其下五层设有购物和餐饮区。开发项目包括两对互相连接的办公楼，分别位于场地的北南两端。而由办公楼围合出的大型中央广场内，设有雕塑般的亭阁，并配备了连接下层空间的全景电梯。中央广场与西九龙公园步道相连，拥有许多户外聚会空间，供人们休闲、娱乐和举办公共活动。

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该项目的构成补充了西九龙总站独特的几何形状，最大化了户外公共空间，并增强了整个区域的自然通风，同时还避免了各塔楼被邻近建筑遮挡。这种结构同时也尊重了九龙北部山脉的山脊线，遵守其高度限制，确保了香港岛对岸的山景视野。

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这座开发项目提供了260万平方英尺的人性化甲级办公空间，楼层面积高达72000平方英尺。内部空间几乎没有柱子，可以适应当前和未来的工作配置。塔楼的地板到天花板高度至少为3米，拥有香港全景视野，并且每层都能通往种植的户外露台，为居住者提供健康的环境。

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塔楼被划分为一系列相互连接的“花瓣”，每个“花瓣”都有不同的朝向和高度，在西九龙的天际线上勾勒出动态轮廓。每座塔楼的顶部向内收缩，以减少其视觉体积，而外立面的垂直遮阳结构延伸至各个屋顶，形成“光环”，以遮蔽屋顶露台和空中花园。

这些塔楼与车站上方的新景观露台和市民广场交织在一起，底层也向内收缩，减少了占地面积，从而增加了户外空间，同时促进了行人流通和空气流动。

形体生成分析图 © ZHA

该项目获得了英国建筑性能评估体系（BREEAM）的“优秀”评级，以及美国能源与环境设计先锋奖（LEED）、世界环境健康奖（WELL）和香港建筑性能评估体系（HK BEAM Plus）预认证的最高评级，并采用了高性能外墙，具有低传热性能和遮阳鳍片。而集成在屋顶和外墙的光伏板，将减少对城市电网的能源需求。

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高效暖通空调系统的集中式设备与海水冷却、热回收以及自动监测和控制服务的智能楼宇管理系统相结合，将在大幅降低能耗的同时，满足最高标准的舒适度和空气质量。

这个具有里程碑意义的项目位于香港交通网络的中心，其独特位置定义了这座世界上最具活力城市之一的地标。项目创造了一系列新的开放空间，为九龙的居民和游客提供了工作和休闲环境，旨在提升人们的幸福感。

西立面图 © ZHA

东立面图 © ZHA

项目信息

Client: Max Century (HK) Ltd and Century Opal Ltd

Project Manager: Sun Hung Kai Properties Limited (SHKP)

Architect: Zaha Hadid Architects (ZHA)

ZHA Design: Patrik Schumacher

ZHA Director: Chris Lepine

ZHA Project Directors: Ed Gaskin, Bianca Cheung, Oliver Bray

ZHA Project Associate: Inês Fontoura

ZHA Project Leads: Michael Cheung, Kelvin Ma, Ganesh Nimmala, Theodor Wender, Adrian Yiu

ZHA Project Team: Karthikeyan Arunachalam, Anthony Awanis, Sam Butler, Gerry Cruz, Steven Chung, Kaloyan Erevinov, Thomas Frings, Brandon Gehrke, Zachariah Hong, Leo Liu, Tom Liu, Maria-Christina Manousaki, Pray Mathur, Anastasiia Metelskaia, Irena Predalic, Haseef Rafiei,  Dhruval Shah, Hunter Sims, Vincent Yeung

ZHA Competition Directors: Chris Lepine, Sara Klomps

ZHA Competition Project Director: Ed Gaskin, Bianca Cheung

ZHA Competition Associate: Oliver Bray, Gerhild Orthacker

ZHA Competition Team: Fernando Alvarenga, Thomas Bagnoli, Niran Buyukkoz, James (Chun-Yen) Chen, Michael Cheung, Martin Gsandtner, Will (Han Hsun) Hsieh, Berkin Islam, Tiffany Lee, Cheryl Lim, Miroslav Naskov, Ganesh Nimmala, Irena Predalic

Consultants

Executive Architect: Wong & Ouyang (HK)

Structural Engineers: Arup Group

Quantity Surveyor: Rider Levett Bucknall

Cost Consultant: Rider Levett Bucknall

Environmental Consultant: Ramboll Hong Kong 

Façade Engineering: Hiersemenzel & Associates

M&E Engineering: Sun Hung Kai Architects & Engineers Limited and AECOM

Transport Consultant: MVA Asia

Fire Engineer: AECOM

Landscape Consultant (Preplanning): Gillespies

Landscape Consultant (Ongoing): Urbis 

Lighting Design: Office for Visual Interaction (OVI)  & Iconik 

Acoustic Consultant: Westwood Hong & Associates 

Sustainability: Arup Group