中海建发·禧宸丨中国苏州丨上海都易建筑设计有限公司

绝怜人境无车马，信有山林在市城。——文徵明（明）

当下地产开发的降温与困境，难免让许多从业者信心下滑，然而事物总是一体两面，市场对产品力的关注也在同时达到了高峰，不变的是所有人对居住品质的追求；在此背景下，中海建发·禧宸几经打磨，应运而生。

01 项目概述

苏州是长三角地区最重要的城市之一，而作为苏州城市发展的重要“西翼”，苏州高新区一直是与园区并立的两大增长极。2019 年狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图，本案所在正是狮山“城芯”，从区位上讲已经得天独厚。而中海地产与建发房产均宏图深耕苏州十余载，而今国央企联袂，同频城市发展，厘定时序，精工著造，重磅推出本案「现代简精」的全新产品。

02 规划设计

提取《姑苏繁华图》的苏州风物人情，将“层林、水韵、草栖、亭云等”以“小桥流水、兰亭雅集”打造了“虽由人作，宛自天开”的空间意境。三处东方气韵的雅致庭园，五处有温度的自然别院，用景观的手法进行古朴自然的景色描绘，再现苏州文人闲逸质雅的生活演绎。

本项目地块容积率 1.8，在规划中避免传统小区规划中楼王与其他楼栋景观资源分配不均的问题，强调景观分配的均好性，力争每一楼栋都能享受到园区内较好的景观资源。

效果图过程稿，非实际交付标准

I“五进归家礼序”归家的每一步，都是满满的仪式感。运用苏州园林的经典元素，打造一轴八园的布局。借《西园雅集图》中叠山理水的造园手法，以其点状洄游性的形式体验，将建筑、室内、景观，所有空间和谐分布，结合中国传统院落打造归家礼序，给业主层层递进的感官冲击，以及尊贵的归家体验。

一进“林间妙语”，以让生活回归自然，重塑狮山低密人居的生活理想，大手笔保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。

二进“登门望府”，以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门。采用了铝板及玻璃幕墙打造，融入了水景及景观装饰，简约大气。

三进“山水隐园”，复刻“拙政园”的三大低密场景，借《姑苏繁华图》中的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。

四进“禅林雅静”，绿植搭配林荫绿岛，花木扶疏，依托自然景观，以林荫、景石、中式亭台等元素打造出禅意迎宾园景，收放有致，礼迎户主归家。

效果图过程稿，非实际交付标准。

五进“尊享入户”伴随前四重空间的体验，随后到达单元主入口，五进登堂，登堂再入室，是望族的仪式。

效果图过程稿，非实际交付标准

I 无界沉浸式社交：全龄化灵动社交 I

园林内部还规划了“一轴两院八景”的场景，融入儿童活动空间、运动健身空间、品质会客空间、花园休闲空间、林下漫步空间、静谧草坪空间等丰富的全龄段体验场域，满足业主日常休憩、会客、观景多重需求。

效果图过程稿，非实际交付标准。

业主下楼就可以到达中心的核心景观休憩区，各大功能区之间通过内部道路相连，全龄化灵动社交，随时随地不受限，可谓社交无界。

效果图过程稿，非实际交付标准。通过内部道路串联起八大景观空间，会客、阅读、健身、棋艺......方寸天地，却纳藏无限空间，真正做到了归家即度假，无界度假！

效果图过程稿，非实际交付标准

03 立面设计

遵循严谨而精致的立面美学，黄金比例分割曲线美学立面！刚健挺拔又高级。提取传统中式建筑元素进行精简演绎，形成本项目立面特有的标志符号以及高辨识度的立面效果。

项目采用大面积宽幕玻璃，这往往是豪宅的标配，超高的窗墙比，颜值极高，视觉上的延伸感像是给生活打开了全面屏相机，将自然景观尽收眼底。结合局部石材、金属挂边细节设计，以简约线条勾勒质感立面，更刚健、挺拔、时尚，呈现国际风范的新现代产品之美。

效果图过程稿，非实际交付标准

在建筑立面上，禧宸也更注重细节品质，采用了经典三段式立面建造手法：顶部屋檐冠顶选取香槟金色铝板勾勒出的中枢线条，屋顶似“双叶绽放”，加上黄金比例分割的线条美学，让人过目不忘，夜间搭配灯光将似星空般闪烁。

效果图过程稿，非实际交付标准

中部立面采用铝板线条，每层点缀香槟色金属型材，通过多次的材料选样，呈现“流云屏”般的立面感受。舒展的水平线条，搭配铝板以及多彩漆等刚健挺拔、细致精美，与坚挺的屋顶挑檐造型构建精致、雅奢的现代美学。

效果图过程稿，非实际交付标准。底部基座局部采用石材等高品质材料搭配香槟金色铝板，给予业主更尊贵的归家仪式感。

效果图过程稿，非实际交付标准

I 精细控制 I

为保证落地效果，在立面精细化设计上，方案阶段便对立面主要节点进行模型搭建，三维模型结合二维图纸，准确反映各个节点交接可能出现的问题，提前预判施工中可能遇到的问题，尽最大努力保证设计效果的完美呈现。

04 产品设计户型 A-和禧 -125㎡-3+1 室两厅两卫

户型 B-云禧 -143㎡-四室两厅两卫

户型 C-珵禧 -159㎡-四室两厅三卫

05 展示区设计

建发的中式产品线近年来不断迭代，本案的「现代精简」相对「王府中式」来说是一个相对模糊的界限，设计上的把握显得尤为重要，我们的理解是舍弃符号化的形，譬如中式典型的坡屋面，对称的开间形制、斗拱等典型构件的使用等，而用更现代的手法去呈现东方的”神韵”。

「布局」

本案整体用地相对较小，北侧又受到现有居住区日照要求的制约，在极其受限的情况下，展示区只占用了东南角一隅，充分利用了楼栋间距，兼顾了让渡用地资源给住宅产品、示范区的昭示性、地库经济性等多方面的考虑。

总平面过程稿，非实际交付标准

为了达到更完整的参观体验，将红线外的城市绿地也纳入展示范围，结合临时样板房、营销办公的功能进行打造，将大门与售楼处的功能合二为一，后场的登高面也纳入了景观后场的考虑，“螺蛳壳里做道场”，空间虽受限，体验却不打折。

总平面过程稿，非实际交付标准

|表里如一的东方骨相|

中式建筑的表面特点是雕梁画栋飞檐翘角，实际上蕴含的是背后严谨的数理关系，与现代建筑学“模数”的观念不谋而合。在这样的理念之下，我们更多的想提取传统“东方骨相”进行演绎。

展示区沿街面诸多元素都统一在一个传统的“七开间”模数之下，从门窗洞口，到柱脚檐椽，再到吊顶的划分，以至于室内空间的布局，都遵循着严格的对缝和模数关系，所有的尺度都建立在如同《营造法式》中“斗口”的基础概念之上，进而铺呈开来，这样模块化的设计思想也让整个立面的适用范围能够得以扩展，在不同的条件下进行复用。

|溯本归源的抽象提取|本案将传统坡屋顶的脊线举折及重檐的形式融合抽象，以层叠平屋面的形式进行演绎，体现一种含蓄、耐人寻味的东方审美意味。

所有的设计要点都在节点与模型之间得到验证，确保形成闭环，在设计创新的同时保证落地效果。

正立面的橱窗取法于中式地灯的形象，抽象出其中框架构图、薄纱质感、氤氲灯光的关键特点，多层表皮，立面的纵深感，现代悬挑与中式风格的结合。

通过多层表皮的处理方式，外层夹丝玻璃，内层云石玻璃，悬挑出的空腔中再设置隐藏的灯带，摆脱单纯的符号化平面化的处理方式，充分发挥现代幕墙工艺优势，极大的丰富了立面的层次。此外宫灯悬挑的形式与下方的景观叠水结合，打造出面向城市的视觉焦点。

|与时俱进的吸收融合|

建筑的实体部分采用层叠的冰花蓝石材，以交错的灯光效果代替简单的分缝处理，模数与宫灯的框架相对应，灯带隐藏在石材背后，达到见光不见灯的效果。

朝向内院的部分采用了长达 15M 的通透的超大玻璃面，形成并且使用将转角打开的现代设计手法，彻底打开室内外的空间界面，从洽谈区朝外望去，映入眼帘的是一幅横贯整个景观后场的东方园林画卷。

06 结语

梁思成曾说过：“建筑风格中，中而新为上品”，当代建筑师们对中式建筑的如何“新”的探索从未停止，「中海建发·禧宸」给出了我们的一份答卷，以时代品质，逐东方诗意。

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Project Credits

工程档案

项目名称 | 中海建发·禧宸

项目类型 | 高层/洋房住宅

项目位置 | 苏州-高新-狮山

业主单位 | 建发苏州事业部城市公司

甲方团队 | 程远、刘希、廖泽宇

建筑设计 | 上海都易建筑设计有限公司

设计总负责人 | 杨锋

设计团队 | （示范区）赵亚东

（大区）王超、徐镇、陆斌、杨学基、韩磊

用地面积 | 22121㎡

建筑面积 | 58976㎡

建筑高度 | ≥15 米且≤60 米

容积率 | 1.80

总户数 | 289 户

施工图设计 | 中衡设计集团股份有限公司

幕墙设计 | 弗思特建筑科技有限公司

景观设计 | 都境景观规划设计（上海）有限公司

室内设计 | 售楼处室内：壹舍室内设计（上海）有限公司

样板房室内：深圳三十一室内设计有限公司