杭州中心丨中国杭州丨gad

2024/07/26 09:26:50

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老杭州人的心中，“杭州中心” 有且只有一个。

2008 年，杭州城市建设如火如荼，地铁的规划与建设为城市发展拉开新的骨架。武林广场东侧原公交公司地块，作为地铁 1、3 号线交汇的武林广场站区域唯一可开发用地，向全球公开征集 “杭州中心” 设计方案。gad 以竞赛优胜方，开始了与杭州中心持续 16 年的 “缘分”。

gad 部分概念方案 © gad

秉承“优地优用”原则，城市中心地铁上盖需要尽力提高开发强度、承载优质产业，充分发挥土地价值，提升城市能级。项目团队借鉴当时国际最先进 TOD 开发经验，确定了本项目的城市设计框架：

Ⅰ/隐于湖城—契合西湖风貌的品质地标

地处核心城区和西湖景观控制范围，维护“三面云山一面城”的湖城风貌，是上位规划者为杭州坚守的宝贵财富，故而项目塔楼高度被限定在 130m，隐藏在众多高层集聚区中，从西湖回望呈现“犹抱琵琶半遮面”的状态。

项目毗邻京杭大运河，地处重要的城市风貌段。高度受限的情况下，我们决定以品质取胜。以“简洁清新的空间体量，栖水而居的城市意蕴，优雅时尚的活力中心”，塑造品质地标节点，是以形成“西湖-运河-杭州中心”的完整风貌体系。

隐于西湖

临于运河

摄影：直角建筑摄影

屹立于武林

摄影：直角建筑摄影

Ⅱ/

显立于武林 — 向城市争取最大展示面

场地的最大人流来自于武林广场，位于场地西南角，与场地间存在“已有建筑”，直接视线受到阻隔。

经过视线分析，要争取到来自武林广场的人流视线，须得在西北角上有尽可能显眼的展示面。

而此时的西北角位置，存在地下地铁站，这就意味着此处地面不能有“大荷载”。

既要有“展示面”，又不能有“大荷载”——“轻荷载盒子”是 gad 给出的解决方案。

地铁站厅上方覆盖轻荷载玻璃盒子，围合出 24 小时开放的城市客厅，并将地下空间打开引入天光。

该建议得到规划、地铁等各方的支持，甚至为此调整了建筑红线的范围——以覆盖地铁站厅的建筑红线纳入了规划条件。

最终的建成方案是“巨大悬挑的媒体盒子”，也是延续了最初的设计构想。

城市设计: 轻荷载盒子外景&内景 © gad

建成方案：巨大悬挑的媒体盒子

摄影：直角建筑摄影

Ⅲ/ 无界于城市—自由流动的公共空间

gad 协助规划确定了“连接东侧天水巷和西侧武林广场的底层公共开放空间，并退让部分骑楼空间”的原则，减少建筑底部对城市空间的占用，打破项目与城市的界限，让空间自由流动，也为未来的城市公共活动提供了更多可能性。后续的各版方案均在此基础上衍生主要商业动线及功能布局，最终的建成方案也实现了“与城市无界，向城市开放”的空间理念。

对城市打开的骑楼

摄影：直角建筑摄影

向城市退让与开放

摄影：直角建筑摄影（上）、gad 孙博翔（下）

Ⅳ/

深度换空间—杭州最深的地下空间

项目用地面积小（约 2w㎡），但开发强度大（总建筑面积约 24w㎡），地上建筑被限制容积率（6.6）与高度（130m）。要满足如此高的开发强度，只能向地下探索。项目创造了浙江省的“最深基坑”和“商业地产最深地下空间”，地下空间施工周期长达 3 年。

地下室剖面示意图 © gad

项目最终由华润、绿城、杭州地铁联合开发，定名为“杭州中心”，包含万象生活的非标商业，四季酒店，The One 写字楼和 H23 公寓的 TOD 高端城市综合体。

建筑方案由 lead8 和 Gp 联合设计，gad 以 LDI 的身份继续陪伴项目落地。

杭州中心与老城摄影：直角建筑摄影

杭州中心与运河 © gad 孙博翔

Ⅰ/

最深基坑 — “全专业协同”

保证地下高层安全性

地下室开挖深度内土层主要为高灵敏性淤泥质软土，地下水位高，需解决城市中心区域超深地下室开挖对运营地铁、周边建筑、市政设施的保护，控制开挖变形，解决施工可能遇到的承压水引起管涌风险及抗浮等关键问题。

通过建筑、结构、机电各专业协同设计控制层高，尽可能减小挖深。主体结构设计与基坑围护设计、基坑开挖施工紧密结合，采用地下连续墙两墙合一、减少后浇带、利用主体结构楼盖作为支撑等技术措施。另外，设计中综合考虑安全、成本、工期等各种因素并优化设计，都取得了不错的实施效果。

基坑施工实况

摄影：上海一建

Ⅱ/

自由空间 — “隐形消防”

保证商业空间通透性

商业涵盖地下二层至地上八层共十个楼层，地上七层的通高中庭是商业的核心空间。为打破超高纵深空间的单调感，方案设计了许多灵活多变的平台，塑造出灵动的中庭商业空间。

另外，为避免 “消防卷帘柱” 对自由空间的破坏，消防主体采用 “隐形消防” 的模式——结合商铺立柱设置消防卷帘柱；其余消防疏散通道规避在商铺后勤通道。尽可能将消防设施规避于视线的之外，保证空间的自由与通透。

通透的商业空间

摄影：直角建筑摄影

Ⅲ/

化零为整—“集中处理设备”

保证屋顶花园完整性

无论是面向武林广场、运河的裙楼屋面，还是俯览西湖、运河、杭城的塔楼屋面，都极具景观价值。为保证两个花园空间的完整性，室外设备都被集中安置在 8F 和塔楼屋顶的 4 个设备区。其中，8 层西侧设备区更是利用钢结构集中布置了三层设备。另外，暖通专业创造性地提出了“共享排烟筒”的思路集中处理商业油烟。即把净化后的油烟都集中排入约 20㎡的共享排烟筒，使得油烟风速降低至 2m/s 以内，在被筒内壁布置的 UV 装置充分照射后凝结成油滴，进而达到除味目的。

空中花园

摄影：直角建筑摄影

Ⅳ/

超大悬挑 — “最精简结构”

保证内部灵活性及立面通透性

地铁站厅上方的超大钢结构悬挑空间容纳了 6、7 层的商业和 8、9 层的酒店通高宴会厅；顾问初始的结构方案和立面方案对酒店宴会前厅的景观价值有一定折损；结构专业综合顾问方案的缺点提出了改进方案，在 6F 增加一品桁架，又影响了商铺的灵活性；后经结构专业的努力优化，优化过的最精简的钢桁架结构，实现内部自由灵活的空间和通透的外立面。最终确定了令双方满意的钢桁架悬挑方案。