惠州仲恺中集智谷产业园丨中国惠州丨奥意建筑

由奥意建筑负责全过程设计的惠州仲恺中集智谷，位于惠州市仲恺高新区沥林北片区。项目总占地面积约15万平方米，总建面约39万平方米。依托惠州市仲恺高新区雄厚的产业基础和中集集团品牌实力，园区以新能源汽车关键零部件、电子信息产业为主导，搭建惠州新能源汽车关键零部件智造基地、惠州电子信息产业智造企业总部及示范基地，打造全球中小型智造独角兽新生地。

奥意建筑以其四十多年产业建筑设计领域的专业优势，从“本”—以生产为本、“省”—成本控制、“美”—产业美学、“享”—花园厂房、“访”—企业回访五个维度为仲恺中集智谷的快速建设和投产提供了强有力的支持。

01“本”生产为本

以客户为中心，全生产过程、多细节保证高效生产

生产是厂房的根本，以客户为中心，从入园、寻路、卸货、生产、办公、管理到最终输出产品，全过程为客户提供高效服务。

规划设计——高效组织

2.5容积率为前提，以“轴-院-组”三个层次处理建筑群体关系，园区规划组织系统高效，逻辑清晰，分区明确，形成花园式低密度园区。每栋厂房均“有院有面”，精准直击客户痛点(外溢改善型)，与周边传统园区拉开差距。

客货分流——高效通行

中央复合轴线为园区主要流线，将人流引入园区并扩散至各个组团。总体布局上严格将客、货分流，互不干扰，人流以最便捷、最舒适的方式到达建筑，两侧厂房共用货运通道，结合消防登高场地，高效通行。

标准化模块——高效组合

采用标准化模块设计，可进行多元组合，匹配多样化生产及客户需求。模块拼合形成凹槽，作为共享卸货空间。标准层可将模块连通使用，形成大型生产空间。

标准化模块——高效平面

产业模块可进行灵活组合，客梯与货梯分离布置，流线上互不交叉，临近客梯位置可设置老板办公室、总控台等。

道路系统——高效运输

集中共享卸货区域，复合利用场地。除卸货区域外，通过货运模拟保障通行宽度并预留人行、绿化、临时停车等空间。

标准化柱网——高效平面

组合连接凹槽处设置外走廊(不计面积)卸货、吊装，后期企业可封闭为室内空间使用。凹槽空间为企业预留后期安装外挂管道位置，满足实用性的同时不影响外立面。

卸货空间既可私享使用，互不干扰，企业也可平层购买，打通卸货空间，作为大平层使用。

02“省”

成本控制

以客户为中心，全生命周期控制运营成本

低运营成本，控制买入成本、入驻条件完善、生产能耗降低、规模扩张便利、园区内部直接转型，节约客户企业全生命周期运营成本。

自然通风、采光——降能耗

采用自然通风、采光，保证室内空间通风与采光需求，避免机械送风、减少灯光照明，降低用电量。厂房进深最大不超过三跨，有利于通风采光。

绿化屋面——降能耗

绿色生态的园区空间规划，将绿化带到屋面，为建筑隔热、保温，降低空调使用量，从而减少能耗。

光伏屋面——补充能源

屋面空间可供企业设置光伏发电板，隔离温度的同时，为企业补充能源，减少用电量。

03“美”

产业美学

秩序之美

园区楼栋数量较多，设计上采用“两两成组，聚组成院”的手法增强规划秩序感。立面采用统一手法，利用群体关系形成韵律节奏，塑造产业美学。

空间尺度

园区高层厂房每栋10层，独栋厂房5~6层。立面依据建筑层数(高度)，高层厂房采用三段式，双层基座，独栋采用两段式，单层基座，划分建筑体量，整体比例协调、尺度舒适。

多层级立面

一、二级立面品质高，形象好，面向城市主要展示面；三、四级立面面向园区核心景观面及园区内部界面。

04“享”

花园厂房

立体复合配套体系

建立“三生一体”的立体复合配套体系，打破生产、生活、生态空间边界，打造活动丰富、联系高效、生态宜人的园区立体充能环链，全方位、全天候激活园区活力。

景观、步道、建筑相结合，融入餐饮、休闲、活动、停车等多元功能，打造生态、立体的配套中轴，为每日休闲时光充能。

立体中轴融合多元功能，形成绿色、宜人、场景丰富的多维研游的立体园区，不同的游玩体验，增加生活的趣味性。

产城24小时

从工作到生活，从停车、餐饮、活动到住宿，园区为入驻企业提供全方位服务以及丰富多样的配套活动空间，打造立体产业小镇街区，为园区内所有使用者提供24小时贴心体验。

05“访”

企业回访

投产回访，总结提升

企业入住后进行回访，我们总结客户实际需求，提升设计，并解决客户在厂房使用中遇到的问题。

奥意建筑秉持着创新和以人为本的理念，从高效运营、多重功能复合等维度打造了一个集高效建设、产业集聚、绿色生态于一体的现代化产业园区。如今的中集智谷已招商引进了近70家深莞优质企业，构建出一个光电产业上下游链条完备的产业生态圈。