万科杭州星潮映象府丨中国杭州丨AAI国际建筑师事务所

Background/项目背景

西南沿街界面

2024 年 5 月 27 日，历经三年的设计与施工后，万科杭州星潮映象府终于在钱江之滨伴着夏日阳光迎来了自己的交付日。项目位于杭州市萧山区钱江世纪城，该区域是“大湾区”建设和杭州“拥江发展”战略的核心区，也是杭州的新城市中心，北侧是我们早先完成的具有重要历史和政治意义的日耀之城。

项目区位及周边交通

基地向北眺望日耀之城。

作为万众瞩目的杭州 SKP 项目的住宅部分，设计从项目获取伊始，就承担了前所未有的压力，我们常说的愿景“打造在属性顶尖的用地里的新一代都会核心住宅标杆”，不再只是 PPT 上的一句空话，在这个项目里，属实是从概念到落地呈现一以贯之的。

与钱江世纪城的关系

项目主体的方案设计周期从 21 年的 3 月持续到 11 月，刚好是房地产市场的转折期，外部环境的波动对于项目本身亦有影响，“映象系”的产品研发诉求，也是在此刻提出的命题，彼时，不论是业主还是设计方都仍处于对“映象系”的探索中。

映象系画面描摹

Planning/规划设计

回归项目本身，地块处于钱江世纪城核心区，2.7 万方的占地，近乎矩形的方正用地形状（约 150m*180m），四周均紧邻城市道路，80m 限高下 3.0 的容积率——初始规划条件几乎注定在“总图规划”层面，该项目难有大施拳脚的余地。比起大开大合的构图格式，在这个项目的规划上，重点更侧重与城市关系、底盘逻辑、归家感受以及产品表情上来。

初代映象系产品设计原则

规划上，地块南侧鸿宁路是当时基地四周唯一通车的城市道路，并且该沿街面是住区正对 SKP 商场的门脸形象面，故主入口毫无疑问于该侧居中设置，考虑到地块形状规整，在确定主入口的同时引入贯通南北的中轴，六栋 80 米高层对称分布于中轴两侧，自然划分出内部的景观层级，形成经典的三进院落式规划；北侧楼栋对于弧形用地边界呼应性地错动，也恰好在中轴北侧形成景观次入口。

规划生成

规模与功能分布

南侧中轴视角

北侧沿河界面

中轴夜景

较小用地规模下的较高用地强度对于规划设计的限制已然很大，项目在上述规划设计的基础上仍在地块西侧临街的位置分出了几乎一整条连贯的沿街用地，设置了可商可居的独立产品，用以呼应规划条件中于西侧经九路打造城市步行街区的要求。

总一层平面

西侧沿街视角

低区标准段内立面

Product&Facade/产品与立面

产品类型上，六栋 80m 高层，覆盖 185~245 共四种面积段的大四房产品。设计上没有因为面积段较大就一味追求房间数量，而是力求保证各个功能空间的尺度舒适乃至宽绰，同时南侧立面全平无飘窗，为立面设计保留了足够高的自由度。

楼王户型平面和立面生成。立面设计上，有别于市面上大量的“横线条公建化”，项目从一开始就追寻功能形式的内在统一，模块化进行立面单元的组合运用体块切分组合，单体建筑强调竖向向上的积极城市关系。单栋建筑的不对称立面相对于中轴呈现整体对称，紧邻中轴的部分在屋顶局部抬高，配合灯光设计，最终形成归家灯塔的展示效果。

板楼南立面

裙房与南立面组合关系

主楼细部

点楼北立面

Visual Symbol/超级符号

曾几何时，住宅设计讲故事线风靡一时，但往往在实践落地时早已面目全非，作为“映象系”产品的首度亮相，设计师一直把故事线与底盘设计的完整融合当做原则与手法来贯彻，如何强化建筑 5M 以下部位的丰富细节是设计师打磨时间最长的部分。

产品系研发的思考过程

“超级符号”的故事是在这样的背景下酝酿产生的，人性尺度的精致隽永和客户价值的显性奢华的统一，需要一个总纲来引领。从项目规划、城市形象面、整体立面等层面提取几何元素加以演绎形成“符号”，随后再将符号应用到立面的关键部位，比如高层顶部造型、沿街商铺店招位置、一层入户大堂两侧、架空层等。通过“超级符号+材料组合”的模式，打造项目的专属形象名片。

“超级符号”的原点

以南侧主入口为例，作为未来最重要的归家大堂，它将承接南侧的 SKP 高奢氛围，利用“超级符号”的演绎，两侧高起的设立之间的入口尺度做到了极致横向延伸，配以纹样化吊顶的一体雨棚，一开始就营造了极具仪式性的归家氛围。

主入口“超级符号”演绎

主入口日景

主入口夜景

主入口细节

“超级符号”其他位置的演绎

选材方面，主体立面采用银灰色哑光面铝板，细节处配以深灰色型材线条，首层主体则采用灰色石材（浅灰蓝眼睛+深灰爱马仕灰），首层和屋顶的局部标志性的部位，则用香槟金色型材和穿孔铝板点缀。最终形成银色主体+黑金底座的整体形象。

沿街商铺立面+上部主楼形象

入口大堂立面

架空层入口立面

北入口车库坡道细节

地下大堂立面

星潮映象，作为初代映象系产品的落地之作，历经三年，从规划、产品、立面到细部是全新的一次尝试，最终的结果是比较令人满意的。在刚刚结束的万科共振大会中，“映象”系也获得了产品线共创奖，这也是对设计师的一种肯定。在星潮映象之后，我们也接连完成了江斓映象、海上映象等多个迭代的作品，不断实践不断创造，回归设计本源，这才是设计的终极意义。

名 称：星潮映象府

业 主：杭州万科

地 址：杭州市萧山区

用地面积：27911 ㎡

建筑面积：83733 ㎡

建筑方案：AAI 国际建筑师事务所

景观设计：加特林（重庆）景观规划设计有限公司、杭州九沐景观设计有限公司

精装设计：浙江佳境规划建筑设计研究院有限公司

建筑摄影：曾江河

业主设计师：丁洸、方海锋、陈丽、林璐溦

设计团队：James Xie、Chris Zhang、Ken Chen、Knotts Ye、Gain Ling、Yafan Zhang、Zhenrong Zheng、Chengwei Lu、Yaqun Jin、Rongna Zhao