武汉青山招商13,14街坊二期丨中国武汉丨CCDI悉地国际21设计工作室

项目背景Project Background01

武汉青山招商13、14街坊二期项目位于武汉市青山区长江右岸一侧的武钢红坊老城区。随着城市的更新与发展，在保留该片区红坊院落文化基因的前提下，引入高层写字楼、公寓、特色商业街、高端住宅等多元业态，将其打造成一个集花园式城市办公，生活，休闲于一体的综合体。

∆ 从塔楼高处远看长江和红坊街区

项目总占地面积8.1万平方米，规划计容总建筑面积约48万平方米，最高建筑为218米。2017年9月，CCDI悉地国际21设计工作室有幸中标该项目设计竞赛，并持续完成方案设计及施工后期配合。工程于2023年10月整体竣工。

∆  中央绿轴贯通商办及居住组团

城市关系和功能布局Urban relations and functional layout02

基地位于青山红钢老城区，周边多以年代久远的住宅小区为主，社区缺乏完整的公共空间配套和完善的居住配套，规划顺应区域整体发展战略，充分考虑新建筑与周边已有建筑的联系，提出以花园城市、立体城市、宜人城市、共享城市为总体设计理念，力图打造出多功能生态复合型的一江 • 璟城。通过十字型公共步行空间轴线，将13、14街坊一期，二期与周边地块串联起来，突出”慢行路径，强城市联系，小尺度街坊“的特色，打造一个多元共享的开放社区。

∆  十字型公共步行空间轴线分析图

∆ 俯瞰基地开放式街区空间

∆ 俯瞰主要城市沿街面

基地南面为城市主干道和平大道，城市空间开敞且展示面较完整。超高层办公建筑群体面向城市主干道布局，打造红钢片区的城市门户。住宅组团沿基地北侧布置，紧邻红钢三街一期居住社区，共同营造城市生活氛围。同时，我们向周边的红坊历史保护建筑群回应，用院落式的方式将裙房商业街沿十字型公共步行空间轴线布置，打造尺度适宜的开放商业空间，高效连接各功能组团。

∆ 功能组团分析图

∆ 沿和平大道主要城市形象面

∆ 中央绿轴商业街串联各功能组团

垂直聚落Vertical Village03

塔楼设计从传统木作榫卯中获得设计灵感。提取“凹凸相扣，榫卯结合”的结构元素，在完整方块上进行体量切分，再通过不同体量的穿插组合，从而使体块咬合镶嵌，虚实相生。立面采用竖向及网格单元式构件，形成统一、高低错落、层次分明的建筑群体形象。

∆ 塔楼榫卯体块切分分析图

∆ 沿和平大道高低错落，形成节节攀升的趋势

∆ 竖向及网格单元式立面肌理

办公塔楼入口采用不同的处理手法，沿中央绿轴一侧的架空灰空间与办公主入口结合布置，使得行人进入大堂的空间层次变得更加丰富，增强了建筑底层空间的引导性与趣味性，打造出具有活力的城市开放空间。

∆ 沿城市主界面看向塔楼架空灰空间

∆ 沿绿轴看向塔楼

∆  建筑底层夜景

南北贯通的办公大堂三层通高，将自然光线融入到室内，人群可欣赏到室外景观，提高空间品质。办公平面方正实用，开放式的办公室内可分可合，景观视野开阔，可远眺长江江面。

∆ 室内外相互融合的办公大堂

∆ 视野开阔的开放式办公室内空间

立体院落Vertical Garden04

基地南北向尺度较窄，宜适合布置小尺度慢行商业公共空间。通过延续基地周边“红房子”的院落式城市肌理，采用院落穿插的手法串联人行流线，由各个方向尺度宜人的街巷入口进入不同主题的庭院空间。并形成空间上的收放，结合景观形成怡人的小尺度城市广场空间；角装饰线条）、玻璃百叶（横向和竖向）等。

∆ 立体院落生成分析图

∆ 沿东西向步行庭院

立体的庭院和回环曲折的连廊增加了体验式的步行空间氛围，同时延伸了沿街商业界面。小尺度院落式的布局，营造了大量的阴影和冷巷空间，形成良好的遮阳和通风，打造出更适合武汉市气候特点的、有特色的室外院落式步行街区。

∆ 慢行路径分析图

∆ 从二层连廊看向城市主街道

结语Epilogue05

武汉青山招商13、14街坊二期项目，是在老城区快速更新和开发成本有限的双重挑战下，为青山红钢片区引入新的多元混合业态；采用院落式布局呼应周边城市肌理，商业街坊局部使用红砖元素延续了城市历史记忆；呼应城市关系，打通并完善了周边街区的公共步行系统，为城市带来了活力。办公塔楼采用简洁挺拔的群体形象形成了与周边城市街区的和谐共生。

项目档案

项目名称：武汉青山招商13、14街坊二期

开发单位：武汉招平海盈置业有限公司

项目地址：湖北武汉

用地面积：81431平方米

建筑面积：482673平方米

建筑高度：218米

方案设计：CCDI 悉地国际，21工作室

主创建筑师：王浪、秦伟，莫超

设计时间：2017年 / 2019年

建成时间：2023年

建筑摄影：徐彦杰