北京港澳中心外立面装修及内部改造丨中国北京丨北京市建筑设计研究院股份有限公司第十一建筑设计院

由于所处优越的地理位置和优秀的城市文脉，北京港澳中心瑞士酒店的改造设计工作从城市层面入手，尊重原有建筑的特色，梳理零散的建筑语言，重新组织功能构架，并赋予其新的亮点，形成建筑独特的文化特征，充分体现港澳中心的历史价值，以及其作为地标对城市的影响。项目改造过程中贯彻环保、节能及绿色的设计理念，提出了精确化产品定位，打造具有差异化、竞争力的酒店。

回顾历史

北京港澳中心瑞士酒店（下文称“港澳中心”）位于东二环路东四十条桥东南处，地处中央商务区、使馆区交汇处，紧邻东四十条地铁站，靠近工人体育场、三里屯使馆区。地理位置优越、交通便利。

港澳中心地理位置

港澳中心自 1991 年 3 月开业以来，先后接待了众多港澳政商人士，是开展港澳工作、港澳各界人士来京联谊的重要场所，作为 2008 年北京残奥会总部饭店，也为 2008 北京奥运会作出了贡献。这座酒店综合体豪华地标，不仅是亚洲首座无障碍式建筑的典范，更作为港澳在京的窗口，承载着多元商务、文化交流的功能。

然而，历经近二十年风雨洗礼，港澳中心面临着外立面老化、交通流线混乱、室内装修陈旧、机电设备老化等一系列问题，亟待全面更新升级，以适应时代变迁，继续为全球宾客提供优质服务。

港澳中心原貌开创未来

本次改造秉持“尊重与优化”的核心理念：“尊重”是在“尊重原有空间”的基础上，对“酒店特征”予以最大限度的传承；“优化”是以“国际视野”赋予现有建筑新的活力。

改造设计在充分认识港澳中心历史价值的基础上，结合建筑特有的区位、文化积淀及交流平台等优势，遵循“保持既有建筑风貌，依据建筑功能做适当调整与优化”的原则，以“继往开来”为主题，对酒店进行升级改造优化，力求打造一个集高贵、舒适和文化品位为一体的综合高端商务酒店。

港澳中心新颜

改造关注城市关系

自港澳中心建成后的 20 年里，围绕项目所在地北京东二环立交桥，陆续建起三栋办公、酒店类项目：保利大厦、新保利大厦、中汇广场，港澳中心与这三栋建筑共同打造出带有历史感的城市节点。从港澳中心、保利大厦的屋檐、涂料外墙到新保利的石材幕墙，再到中汇广场的全玻璃幕墙，这些建筑如同一部生动的编年史，见证了中国城市化进程的演变。面对时代变迁，港澳中心的改造旨在顺应城市发展脉搏，既延续历史文脉，又塑造崭新的城市形象，成为连接过去与未来的桥梁。

港澳中心地理位置城市关系

项目规划改造设计

作为北京二环路沿线的标志性建筑，港澳中心改造蕴含多方面的意义。本次改造充分考虑项目基地周边环境及城市的关系，分别对酒店外立面、功能与流线、室外景观及室内装修进行优化改造提升。

1. 建筑外立面改造

外立面改造设计，采用经典三段式造型，通过对建筑结构、功能、外观的综合考虑，简化古建形式比例，分别对建筑屋檐、建筑中部、建筑底座三部分进行表现。建筑顶部采用弧形出挑屋檐，形成舒展稳定的屋檐形象；建筑中部整体设计以横向元素为主，形成稳定舒展的建筑形象，整个建筑犹如环抱二环，与环境交相呼应；建筑基座采用横向石材肌理，增加光影、丰富立面，形成整体典雅、大气、时尚的外立面形象。

A. 建筑顶部：通过对项目结构、功能、外观的综合考虑，以及简化古建形式比例，采用弧形出挑屋檐，形成舒展稳定的屋檐形象。

原始屋檐设计屋檐屋檐比例分析

B.建筑中部：根据原始结构，优化立面横向分格，精细立面设计。

原始剖面设计剖面幕墙立面细节

C. 建筑裙房：首层因面积权衡导致内退，故采用竖向片墙形成“框景”，二层为满足功能需求局部开窗，立面采用横向石材肌理，增加光影、丰富立面。

原始立面立面优化立面展示

D.入口是整个建筑的亮点部位，而现有入口空间整体低矮压抑，且入口与裙房整体关系模糊，与建筑整体简洁庄重形象不符。采用抬梁的方式且入口广场平整化处理，减弱入口压抑感，同时与裙房、整体关系明确。

设计立面图

实景立面图，建筑前地铁线路工程未拆除。

2. 功能与流线改造

本项目用地较为紧张，距离地铁二号线东四十条 C 出口仅 20 米左右，此处还在规划建造地铁 3 号线，东四十条将成为换乘站，人流会大量激增，所以人流出入口规划是此项目关注的重点。

设计通过梳理场地内部原有空间布局及交通流线，使之更加明晰、简捷、合理，以满足商务酒店需要。地块主要出入口设置在东中街，并在朝阳门北大街设置出口。酒店主入口位于建筑西北侧，酒店大堂、全日制餐厅及各功能位置保持不变，客人可便捷到达。办公入口调整至景观中心，良好的环境提升了办公的品质；公寓入口移至地块南侧，紧邻项目西侧次入口，避免公寓人员流线对啤酒花园的干扰。地面避免酒店各流线混行，停车泊位采用地面和地下相结合方式，充分利用好地下空间。

港澳中心项目总平面图

港澳中心酒店主入口

3. 室外景观改造

项目对室外景观环境进行重点优化。景观体系根据功能需求分为入口区域、庭院绿地空间、屋顶花园、道路与外围四部分，分别进行优化，满足酒店功能需要，突出港澳中心酒店特点，提升其品质。并与城市绿化景观共融，实现酒店与城市公园共生。

4. 室内装修改造

港澳中心包含酒店、办公、公寓、中餐厅及商业等业态功能。设计以协调业态功能、建立合理高效的布局及流线为出发点，依据五星级酒店的通行标准来控制功能布局，对酒店内部及相关配套进行优化改造。综合平衡考虑各功能业态需求，实现功能最大化的价值体现。

内部各层功能布置如下：

首层布置酒店大堂、前台接待、全日制餐厅、咖啡厅、后勤、商业、办公及公寓入口大堂；

二层布置宴会厅、会议室、及配套后勤用房；

三层布置游泳池、健身房、水疗、美发、多功能厅、配套后勤用房以及外租医院；

四层~十五层布置酒店客房、配套后勤、公寓及外租办公；

十六层布置酒店客房、行政酒廊、会议室、配套后勤及办公；

十七层布置酒店客房及配套后勤；

地下一层布置厨房、餐厅、储藏、停车、洗衣房及配套后勤；

地下二层布置停车、锅炉房、机房等功能。

首层平面图

二层平面图

标准层平面图

建筑剖面图

室内装修以高档、舒适为设计原则，分公共区域、客房区域和行政楼层三个部分进行设计。裙房部分为公共区域，包含酒店大堂、前台接待、全日制餐厅、咖啡厅等公共服务区；客房区域设有三件套和四件套客房；行政楼层提供更为高品质的客房环境。室内精装汇集形式、质感、材料、光影等于一体，表达空间的品质和精神。

酒店大堂

酒店餐厅

酒店泳池

酒店客房

北京港澳中心瑞士酒店的改造工程，是一场跨越时空的对话，是一次历史荣光与现代风华的优雅邂逅。焕然一新的港澳中心，不仅延续了其作为京城标志性建筑的历史地位，更以崭新的面貌，向世界展示了北京深厚的文化底蕴与开放包容的时代精神。在这里，每一位宾客都将体验到尊贵与舒适的完美融合，感受到历史与现代交织的无穷魅力。港澳中心，正以全新的姿态，续写其在首都北京的辉煌篇章。

项目信息

项目名称：北京港澳中心外立面装修及内部改造

建设地点：北京市东城区朝阳门北大街 2 号

建设单位：港澳中心有限公司

设计团队：北京市建筑设计研究院股份有限公司第十一建筑设计院

设计总负责人：徐全胜、党辉军

建筑专业：卢薇薇

结构专业：伍炼红

设备专业：高建海

电气专业：赵振云

设计团队成员：党辉军、董晓煜、卢薇薇、赵胜利、权旭、韩硕、伍炼红、孙学锋、高建海、李常敏、赵振云、魏哲、张若刚、张阳、刘培献、孙亚彬、孟妍

管理团队

项目经理：董晓煜、张晓悦

撰稿：张晓悦

编辑：赵楠

校对：袁飞、刘笑楠、张寒冰