深科技城（一期）丨中国深圳丨深总院院士团队

2024/09/14 11:34:46

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近日，深总院副总经理、执行总建筑师杨旭的作品“全产业周期视角下的超高层办公建筑设计——深科技城（一期）”在《当代建筑》期刊上发表。

全产业周期视角下的超高层办公建筑设计

——深科技城（一期）

杨旭周谦

关键词：产业发展；公共开放；立体多维；绿色低碳

正文：

深科技城位于深圳市福田区梅林—彩田片区，是深圳“区域转型+产业转型”的重要承载区，也是深圳中轴中央商务区（CBD）提升发展的战略支点。基地西侧紧临城市主干道彩田路，北靠北环大道，东侧为皇岗路及笔架山体育公园，同时靠近地铁 9 号线、10 号线。

项目总用地面积为 43,828.4㎡，总建筑面积约 450,000㎡，整体容积率为 6.0，其中项目一期用地面积为 24,942.3㎡，建筑面积为 271,732.2㎡，包含研发、商业、公共配套等多项功能。经历过深圳湾科技生态园（一区）、留仙洞创智云城（一期、四期）等实践后，设计团队再次面对高密度产业空间的设计任务，尝试通过公共空间、活力场景、绿色技术的多重塑造，满足企业的人本需求，从而促进企业的发展，进一步形成产业链的聚集经济效益。[1]

▲项目与周边环境鸟瞰

片区规划

“福田区梅林—彩田片区”是由“梅坳八路—中康路—北环大道—彩田路—笋岗西路—皇岗北路—北环大道—彩田路”围合的区域，总用地面积为 1,480,000㎡。深圳市将福田区“梅林—彩田片区”纳入重点区域以加快开发建设。该项目作为深圳区域转型+产业转型的重要承载区，以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为总体目标，以“未来城市中轴新极核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区”为分目标，加快片区开发建设。

“梅林—彩田片区”曾是深圳制造业的老基地，如今正谋划将“老基地”变为“新智造”。“梅林—彩田片区”未来产业发展的主导方向是高科技产业、人工智能产业、新一代信息技术产业、数字经济等。深科技城作为城市重点更新项目，是推进片区城市品质提升、产业扩容升级的重要引擎。

▲沿彩田路重要的形象展示

产业发展

高科技产业聚集区是项目的重要定位，其建成后，深科技的集团总部、研发、实验室、新产品试制中心等企业核心都将进驻其中。深科技将根据半导体、通讯消费电子、计算机存储、健康医疗、汽车电子、自动化、物联网等 10 个自持事业部的产业领域，大力引入上下游先进产业链，完善配套设施，形成产业链聚集效应。为满足未来入驻企业在大数据方面的需求，设计上具有前瞻性，为大数据设备提供专业空间，为其放置不间断电源设备（UPS）等提供专门服务。

公共开放

项目布局顺应片区规划及回应产业发展的需求，沿西侧城市主干道重要的形象展示面，布置三栋高低错落的办公塔楼，220m 高的总部大楼位于基地西南角，临近地铁站点，同时退让出城市广场，塑造公共开放的街角广场。东侧地块布置品质公寓，扭转错位。各塔楼相互围合、退让，为城市及产业人群提供用地面积为 10,000㎡的开放公园，在高密度办公楼群中，营造出一处聚集、开放、舒适的城市公共休憩空间。

▲建筑西南侧

传统超高层产业园区大多采用封闭、内向型管理，但我们认为面向未来的产业园区应更加开放。因此，设计通过对街巷空间的研究，结合实际功能需求及空间感受，重塑底层活力街区。设计沿城市主要界面及开放公园，设置“骑楼”“挑檐”等开放空间，并在主要的街区流线交叉点，结合景观设计，植入不同特色主题的庭院空间，有效激活片区街区，营造丰富的公共生活。

▲特色雨棚中庭

▲骑楼开放空间

设计引入“活力高街”理念，在传统的塔楼与底层裙房之间设计出一个独特的混合区域。设计通过体块的架空、错动、切割等空间设计手法，打造一个融合商业文化、休闲健身、企业展示等各类功能为一体的创意区。[2]各类活动都可以在同一时间、不同空间内发生。丰富多样的正式和非正式的交往空间，将促进企业与企业、人与人之间的交流，为园区发展带来持久的活力。

▲活力高街

▲屋顶景观花园

立体多维

作为梅林—彩田片区重要的空间节点，项目所在片区还承担了空间连通作用。地面之上，设计通过一个多层平台，将各个碎小的地块联系为一个整体，可向外联系相邻街区，并接入城市的公共慢行交通体系。各类人群通过二层平台与竖向垂直交通，可以便捷地穿行于地块内的公交首末站、社区体育场、社区服务中心等公共配套设施，实现各地块之间全天候、全时段的通行。