成都AI创新中心二期丨中国成都丨中建西南院

△ 图 1 沿街形象

PART.1。项目概况

AI 创新中心二期项目位于成都高新区新川片区，由三个地块组成，净用地面积约 160 亩，总建筑面积 51 万㎡，由高投集团下属置业公司开发建设。作为全开放式园区，AI 创新中心二期紧邻城市街区，商业布局和办公楼宇动静分区相宜，凭借完善的产业配套、活力四射的商业街区、绿意盎然的生态庭院和公共交往空间，这里将成为生产、生活、生态三生共融的新型产业社区。

△ 图 2 沿街形象

PART.2.总体规划——灵活开放、动静有序的高效园区

2.1 动静相宜，配套完善

园区总体规划遵循全开放的设计原则，但设计也充分考虑到企业入驻对园区独立管理的实际需求。总体布局将商业配套沿地块周边布置，占据商业价值高的界面，并起到辐射周边住宅地块的作用，同时也避免主动将外部人流引入园区内部，营造安静雅致的专业园区调性。

△ 图 3 总平面图

△ 图 4 沿街商业界面

△ 图 5 沿街商业界面

△ 图 6 沿街商业界面

2.2 精准适配企业的产品配置

项目团队在设计阶段多次与业主设计部及意向企业进行调研走访，结合市场需求，为保证楼栋的均好性和分割销售的灵活性，主要建筑选择了点式塔楼的平面形式错位布置，保证了每栋建筑良好的景观视线和充足的楼间距。独立的前区形象，宽大的雨棚，挑高的入口门厅及开间尺度，更好地契合了入驻企业对形象展示的需求。

△ 图 7 塔楼前区入口广场

△ 图 8 办公楼入口

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PART.3 高品质科创空间的设计实现——精细化设计实现高完成度

3.1 建筑设计的细致考量

1）集约的标准化控制

项目在设计之初对比研究了多种模数，确定了以 600|1800|9000mm 的模数系统。建筑总图、平面轮廓、立面划分，幕墙板材分缝等，均遵循这一体系，最终实现了园区尺度与建筑形象的高度统一。统一的模数也最大程度地增加了建筑构件的标准化，减少非标尺寸的构件加工，节省造价。

△ 图 9 模数化立面控制

2）一体化的幕墙遮阳与开窗体系

塔楼玻璃幕墙主要采用竖向遮阳体系，竖向遮阳构件出挑玻璃面 600mm，采用点式连接件与玻璃幕墙脱开设置，既保证出挑深度的立体感、丰富了建筑构造细节，又节约了铝型材的使用量，降低造价。开启扇结合遮阳体系一体化设计，在竖向遮阳一侧设置通长的深灰色实体铝板带解决开窗通风的需求，深灰色的通风条带隐藏在遮阳线条的阴影之中，在实际观感中很难发现其存在，保证建筑外立面干净完整的同时，为建筑室内提供了均好的自然通风条件。

△ 图 10 竖向遮阳系统

△ 图 11 横向遮阳系统

3）细化的幕墙板块控制

配合工程造价，在兼顾玻璃板块尺寸、厚度平整度与造价的基础上，选择了以 8+12+8mm 为主的玻璃规格。通过与玻璃厂家多次打样沟通，8+12+8mm 的玻璃厚度相较 6+12+6mm 的规格，在价格上提升不多，但是在平整度上会有非常直观的体现。最终设计采用了最大 1400 X 2800mm 的玻璃板块，仅在层间与梁下防火封堵的位置设置水平划分，实现了室内一览无遗的通透视野。

△ 图 12 全玻璃幕墙系统

4）设备需求与外立面的结合设计

设计将 VRV 室外机位作为立面一部分整体考虑，楼层间空调室外机错位布置，保证极端天气状况下空调气流循环良好。矩管格栅在保证通风率的前提下，形成远看成面的整体效果，结合楼栋 LOGO 的设置，空调外机位也成为建筑外立面整体语言的一部分。

△ 图 13 结合立面造型的空调机位

以上一系列的细节控制，使得建筑最终在 3900 元/㎡ 的单方造价下呈现出较高品质的建筑效果，充分响应业主对造价的控制、规划审批部门对园区的形象要求，以及营销和市场对项目品质要求。

△ 图 14 园区鸟瞰

3.2 内部空间的高效利用——精细化 BIM 设计下的高效管综

按业主要求，项目全清水交付。一次机电消防设计各专业精准配合管线走向，结构梁预留洞口，全部消防管线实现穿梁布置，为业主入住二次装修预留了充裕的梁下空间。消防排烟井道在核心筒四角均匀布置，尽可能兼顾平面各区域排烟距离，排烟口在井道外墙设置，避免了排烟管道在室内穿行，保证了使用空间的层高与物业空间品质。

3.3 园区环境的营造——生态与科技和谐共融的绿色园区

AI 创新中心园区立足打造成为生态与科技和谐共融的绿色园区，以数字电路板为概念的景观设计，通过台阶、花池绿地、架空游憩步道等，消解了场地的高差，同时丰富了园区的景观层次。结合景观绿化还提供了多处室外交流和运动空间，赋予科技园区以人文温度。

△ 图 15 数码主题的景观设计

△ 图 16 架空步道和交流空间

△ 图 17 屋顶绿化与园区衔接

PART.4 结语

项目自 2023 年竣工以来，在当前市场大环境下仍然取得了较好的租售成绩。设计团队也多次对业主设计管理和营销团队进行回访复盘，总结项目设计。市场反馈对项目的认可，一方面自然得益于其自身优越的区域位置，另一方面设计和建设阶段各种细致的考量，也助力了项目的成功，设计团队也通过本项目为未来的设计实践积累了宝贵的一手经验。

项目地点：四川成都

设计时间：2020 年 12 月

建成时间：2023 年 5 月

业主单位：成都高投新源置业有限公司

设计单位：中国建筑西南设计研究院有限公司

建设单位：成都高投新源置业有限公司

用地面积：106660㎡

建筑面积：509000㎡

结构形式：框架结构

项目团队：

中国建筑西南设计研究院有限公司

· 设计总负责人：郑欣

·设计副总负责人：刘丹 刘宇煦

·建筑专业：程巍 杨仕特 刘进才 彭兮 梁庆华 李芃 吴彩菱 黄萱萱 李静泊 张志雄

·结构专业：成锐 张毅 余彧

·给排水专业：蒋海波 周游 陈建隆 胡倩

·暖通专业：熊小军 杜高 童超

·建筑电气专业：丁新东 王铮

·建筑智能化专业：张晓刚

·幕墙专业：张国庆 王一伟

·建筑技术专业：王皎

·建筑经济：高霞

四川景度环境设计有限公司、中顾国际工程咨询有限公司（景观设计）

图片来源图 3：中国建筑西南设计研究院有限公司其余图片：存在建筑