缦云ONE丨中国北京丨PTA上海柏涛

▲缦云 ONE（设计效果图以开发商最终公示为准）

本案为中国 TOP 级地产品牌“缦品牌”缦云产品线的迭代升级之作，品牌与地段双重优势下，打造北京副中心城央的高端豪宅。项目定位于以艺术设计加持、与城市人文对话的人居新地标，构筑城市中央“隐于繁华、奢享自然”的隐奢之境。

▲住宅效果图（设计效果图以开发商最终公示为准）

▲项目区位图

长安金轴上、五河七园交汇处、北京城市副中心城央——缦云 ONE 享有地脉天赋、自然禀赋和对新北京 CBD 超配资源的占有。作为运河 CBD 与老城之间的过渡与纽带，项目承担了树立区域门户形象、承接塔尖人群高品质居住需求的责任。

▲副中心城市设计鸟瞰图

整个项目总占地面积约 5.25 万平方米，容积率 2.8，共规划 11 栋楼。规划秉承“先景观再建筑”的布局理念，从发掘和传承在地文脉出发，借鉴北京私人园林布局特点，塑造“一园+多院”的布局结构，于都市之中，享园林之美。

▲规划理念分析图

整体围合式的布局限定了基地外部和内部界面，延续上位规划打造西低东高的天际线，和谐融入城市环境，消弭了住区与城市之间的视觉和心理边界。

▲鸟瞰图（设计效果图以开发商最终公示为准）

住宅组团最大限度地让出大尺度间距，最大楼距达近百米，在通州最稀缺地段营造超尺度园林社区，让建筑在园林里“生长”出来。

▲社区空间及超尺度花园

将世界顶奢酒店设计手法融入大堂、会所、车库以及居所，打造与国际酒店同频的高端生活，以此回应对缦品牌和未来生活方式的思考。

通过对顶层客户的礼仪和新生活方式的深入挖掘，全面升级入户系统，地上地下双动线，结合公园归家一体化设计，打造尊崇的归家体验。从礼宾式社区入口、精奢立体会所、度假式立体园林到单元大堂和楼座下的鲜氧泛会所，步移景换间从都市喧嚣渐入隐奢之境。

▲社区入口复合流线

▲园林景观效果图（设计效果图以开发商最终公示为准）

主入口大门位于南北向街坊路的街心处，从空间上引导过渡渐入宁静，就像从城市浮华中找到通往世外桃源的入口。建筑立面采用非对称设计，汲取东方美学避世隐奢的设计精髓，以返璞归真的气质、艺术肌理的材料、写意留白的景墙，于虚实掩映间，传递“由来大隐者，何必在山林”的意趣。

▲社区大门效果图（设计效果图以开发商最终公示为准）

社区大堂内设有专属电梯指引直接进入地下会所。约 3000㎡的立体会所围绕下沉庭院设置，共占地下两层。提供健身房、恒温泳池、篮球馆等功能，全面考虑运动、休闲、社交、服务等多元化需求，享受艺术空间与圈层氛围带来的私享服务。

▲地下会所剖面图

▲立体会所平面图

外立面秉承简约奢华的理念，呼应新北京 CBD 国际化气质，以全铝板幕墙体系倾力打造全新缦品牌美学典范。采用现代简约的非对称构图韵律，尽可能大面积的玻璃打造灵动通透的立面效果。

洋房以横向线条为主要构成元素，顶部一笔轻薄挑檐，勾勒出舒展飘逸的标志性云翼顶冠。建筑语言内敛克制，以水平直感线条表达阔远东方意境。

▲洋房效果图（设计效果图以开发商最终公示为准）

▲洋房北立面效果图（设计效果图以开发商最终公示为准）

高层以竖向框架为筋骨，俊朗挺拔，顶部皆为浅棕色双塔冠。建筑立面强调阴影构成和体块的进退，层层挑檐在立面投下丰富的光影，使建筑本身层次更丰富。

▲高层顶部效果图（设计效果图以开发商最终公示为准）

▲高层南立面效果图（设计效果图以开发商最终公示为准）

建筑主体采用灰金搭配的主基调，暖灰色仿石铝板与香槟金铝板边框勾勒轮廓，以深沉雅致的色调和质感细腻的材质，去风格化融于自然，赋予建筑宁谧自然的度假感。挺拔舒展的建筑轮廓，外显内敛的材质表达，丰富精巧的细节映射——挺括线条、斜切边框和深远挑檐，让建筑呈现自然的典雅和历久弥新的艺术感。

▲立面主要材质（设计效果图以开发商最终公示为准）

单元入户大堂两层通高，标志性的极简黄铜色双层钻石边框造型，以考究材料和精工细节，为业主打造酒店般的奢华形象。

▲入户大堂效果图（设计效果图以开发商最终公示为准）

设计团队以深度定制化产品和精细化设计作为重要设计策略，力求带给居住者更尊贵的入户感受和更细腻的居住体验。

▲宽景阳台（设计效果图以开发商最终公示为准）

项目打造 199-350㎡大平层户型，3.3 米墅级层高。创新设计入户万能空间，户户私家电梯厅、媲美奢华酒店的套房与衣帽间、无界宽景阳台设计，大尺度落地玻璃窗打破生活与自然的界限。同时融入适老化设计细节，定制全屋收纳系统，打造真正为全家人考虑的居所。

▲楼王 336㎡户型产品

▲336㎡户型样板间（实景图）

▲216㎡户型产品

▲216㎡户型样板间（实景图）

同时，产品设计结合了先进的“M+”科技系统，引入中央净水系统、德系零风感分户调温、纳米幕强效杀菌除尘、航天级隔音系统工艺、AI 智慧园区安防系统等配置，将联动实现“恒净、恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智”的六恒健康舒适体验。

但凡豪宅，必有其独特的基因。我们以“隐奢、艺术、园林、酒店”等关键语汇，提炼方案建筑概念，从不同维度打造顶级圈层体验。设计中始终致力于追求隐于繁华，归于自然的境界。以匠心之作致敬北京副中心，为居住者定义国际化居住美学的“缦云标准”。

▲设计效果图以开发商最终公示为准

项目档案

开发企业：合生旗舰地产

建筑设计：PTA 上海柏涛

设计团队：北京事业部·综合设计一部

设计主创：张翔，荆毅，刘春平，刘韬

团队成员：姚瑞琪，张旭宝，吴佳强，祝明雪，杜思洋，张晨，张建程，袁颖，陈章捷，李姝瑶，孙佳瑶

景观设计：笛东规划设计（北京）股份有限公司

精装设计：北京冰川众和装饰工程设计有限公司、矩阵纵横设计股份有限公司

项目地点：中国·北京·通州

用地面积：52461㎡

建筑面积：146890㎡

设计时间：2022 年-2024 年

室内摄影：由开发企业提供

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