苏州玲珑商务中心丨中国苏州丨致逸设计,日建设计,Gensler,森摩建筑设计

在数十年的城市化进程中，居住小区因封闭单一的设计模式，带来了城市结构割裂、公共空间缺失等深层问题。伴随核心区土地资源日趋紧张，以及复杂地块和多样社会需求的增加，人居设计需突破传统模式，寻求兼顾功能性与公共性的创新。基于此，致逸设计通过对居住社区的实践积累，探索出商住综合体的新设计模式。苏州金鸡湖畔的玲珑商务中心项目正是这一模式的例证，结合商住功能与社区文化，回应了当代城市对社区性、文化传承与商业活力的多重需求，为一线城市居住空间的未来形态注入了新的可能。

△在建中的苏州玲珑商务中心

玲珑商务中心项目作为苏州湖西天际线的一部分，以稀缺的湖滨资源为依托，其规划定位从更高层次审视了自然、人文、商业与居住的多维融合。这一项目不仅追求建筑形态的美学呈现，更着眼于公共空间的开放性和文化氛围的传承，通过巧妙的退界设计和场所塑造将滨水空间还给城市与公众。这种设计意图在于缓解空间资源的专属性，构建具有包容性的开放式场域，激发不同人群的社交互动，增强项目的公共价值。

△天际线规划，与苏州中心已建地块建筑形成扇形对称

△金鸡湖左岸西向及南向城市天际线

△金鸡湖左岸鸟瞰实景

△从玲珑商务中心可以远眺整个金鸡湖。规划设计尤其注重空间的层次感，以立体布局的方式将自然景观、商务氛围和居住体验有机融合，创造出多功能、多元化的公共空间。为了实现这一目标，设计团队在布局上以“退让与开放”相结合，通过对场地的精细剖析，确保每一个角落都能最大限度地激发使用者的体验感。通过构建具有多种功能属性的共享空间，项目在满足日常居住需求的同时，也为城市的社交生活带来了新的可能。

△苏州玲珑商务中心鸟瞰效果图

△苏州玲珑商务中心沿街效果图

△玲珑商务中心施工阶段沿街实景

在 3 栋楼的整体规划设计中，设计团队通过巧妙的纵向分割方式实现了办公塔楼在视觉上的拔高效果，将其体量分割为三段，使建筑立面更具节奏感与纵深感。这种三段式分割不仅赋予办公塔楼独特的高度感，更在视觉上与大平层豪宅塔楼的体量形成精妙的对应关系，使 3 栋塔楼在空间布局上达到和谐统一的效果。

△塔楼的体量推演过程

△苏州玲珑商务中心效果图

△玲珑商务中心施工阶段实景

△等待施工电梯的工人们

目前项目建设进度最快的大平层豪宅塔楼，设计团队通过“体量过渡分割”的手法，为塔楼纵向不均等的分割赋予了群体造型的层次感。通过这种结构处理，建筑在高度上获得一种轻盈而富有节奏感的效果，在整体天际线中显得尤为醒目。

△塔楼的体量推演过程

△不规则的立面分割塔楼实景

△在建中的塔楼航拍实景

外立面设计则更加注重细节的层次与多样性，沿着纵向线条的延伸，结合不规则的立面分割，使大平层豪宅塔楼整体呈现出一种动感的张力，与裙房部分的设计相互呼应，形成了整体与细节之间的紧密关系。办公楼外立面的纵向过渡处理巧妙地融入了豪宅楼的风格，使两者在视觉效果上保持高度一致，形成了一体化的视觉和谐感。这种设计不仅增加了建筑立面的美学层次，也在功能上满足了豪宅楼与办公楼间的过渡需求，为项目整体赋予了更强的协调性和独特的城市形象。

△正在安装玻璃幕墙的工人们

在裙房商业与公共空间的设计中，项目团队深刻挖掘了苏州独特的水域文化，以水为主题构建了富有地域特色的滨水商业体验。苏州河网密布、运河文化深厚，水域已然渗透进这座城市的生活脉络。基于此，设计不仅是商业空间的塑造，更是对水文化的现代化表达。通过将苏州的水文化引入项目的商业空间，打造了开放、亲水、宜人的滨水商业街区，为人们提供融入自然的都市体验。

△玲珑商务中心施工阶段沿河实景

项目户型设计涵盖 191-326㎡的居住空间，立足于金鸡湖区域的稀缺地段，以满足高端人群的多元需求为导向。为满足业主不同面积段的差异化需求，设计团队在不改变结构的前提下，通过高低分区的设计手法增加不同面积段的差异化产品，并设有独立入户的设计，保障居住的私密性。空间布局灵感源自西方 Maison 风格，注重个性化空间分割，通过精心设置的动线和层层递进的空间转折，为住户带来丰富而多元的居住体验。

△苏州玲珑商务中心高区户型采用大面宽设计，全景视野的会客厅和酒店套房式主卧区满足了社交与休憩的双重需求。46 层全精装垂直空中花园的规划结合了资源型豪宅的理念，提供全龄段的适配居住体验，凸显现代人居美学与生活品质的高度融合。

△苏州玲珑商务中心低区户型

在本项目的实施过程中，我们大量应用模块化与预制建筑组件，确保设计效果的精准落地。特别是在街角塔楼的幕墙加工与安装中，我们通过模块化系统展现了施工效率与创新品质的完美结合。这种预制组件的应用不仅大幅提升了施工速度，还使得质量能够在工厂阶段得到严格把控，有效降低了现场施工过程中的资源浪费和环境影响，践行了绿色建造的理念。

△玲珑商务中心施工现场

为保证设计效果的整体性，我们多次奔赴现场，在建筑、景观和室内设计的材质选择上进行了细致协调，从色彩搭配到表面质感处理，确保高度统一。每一处细节的选择都体现了我们对品质与美学的追求，使项目既具实用功能，又展现出独特的艺术感染力。

△玲珑商务中心施工现场

苏州玲珑商务中心立足于城市发展的前瞻性视角，致力于在创新融合上实现突破与颠覆。我们尊重城市文脉与历史的传承，重视人与空间的互动共创，通过精致的设计语言与艺术审美，包容多样化的生活方式。

主创设计师

朱煜

邹婷

林振方

苏州万科·玲珑商务中心

项目业主：万科

项目地点：江苏省苏州市苏州工业园区金鸡湖街道

用地面积：22818㎡

建筑面积：260957㎡

容积率：8.74

建筑设计：致逸设计、日建设计、Gensler、森摩建筑设计

建筑设计团队：朱煜、邹婷、林振方、梁胜、吕俊、唐富生

景观设计：大小景观、合展景观

室内设计：丹健环境艺术设计、李玮珉建筑设计咨询、伍兹贝格（香港）、杰恩创意设计

施工图设计：长江都市建筑设计股份有限公司

幕墙设计：熙玛工程顾问有限公司

泛光设计：瑞逸环境设计有限公司 RDI、碧甫照明工程设计有限公司 BPI

建筑摄影：孙逸文

*免责：此文仅作为设计企业宣传推送，设计资料仅作学术交流使用，不涉及商业营销和要约，亦不代表该项目相关企业的任何承诺。