龙湖海南海口天街丨中国海口丨基准方中建筑设计股份有限公司成都第二事业部及重庆分公司

01 海口天街的璀璨亮相 01ASparkling Debut of Haikou LongforParadise Walk

2024 年 9 月 30 日，由基准方中建筑设计股份有限公司成都第二事业部（以下简称“成都第二事业部”）精心设计、全力保驾护航的海南省重点项目、海口最大单体购物中心——龙湖海南海口天街（以下简称“海口天街”）在万众期待中盛大开业。作为海南省重点项目以及龙湖体系内体量第三大商业项目，海口天街宛如一颗璀璨明珠，为这座美丽的海滨城市增添了一道绚丽的商业新地标。

海口天街不仅是龙湖集团布局海南的首座购物中心，更是华南地区第一座天街。其致力于打造“城市潮流地标中心”，成为海口全新的消费目的地。项目实现了 500 余家品牌入驻，出租率高达 93%，招商面积超 11.2 万 m²，为海口商业格局注入了强劲的消费活力，进一步助力国际旅游消费中心城市和海南自贸港建设。

02 32.4 万平方米超级购物中心引领城市购物新风尚 02Supermall Leads the City’s New Shopping Trend

海口天街是一座规模超 80 万平方米的 TOD 大型综合性复杂商业体项目，其中购物中心部分总建筑面积达 32.4 万平方米，与高铁城西站紧密结合。项目横跨两条市政道路，长度近 700 米，分为 A、B、C 三个馆。其致力于打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能于一体的综合性商业空间，为消费者提供一站式全天候商业服务。

△项目区位分析

△项目综合功能分析

海口天街不仅仅是一座建筑，更是城市活力的新引擎。它融合了时尚、文化与生活的多元魅力，空间宽敞明亮，独特的设计与流畅的动线规划，让消费者在购物过程中能够轻松穿梭于各个店铺之间，尽享舒适与便捷。其独特的设计和丰富的业态，吸引着人们的目光，让每一个路过的人都不禁为之驻足，引发对这座建筑的无限好奇与期待。

03 超大中庭地下室直通屋面 03Extra Large Atrium，Basement through the Roof

为实现超大中庭从地下室直接连通地上，多次组织消防设计专家技术会讨论论证，邀请国家防火规范编制组、应急管理部四川消防研究所、应急管理部天津消防研究所以及海口当地消防专家组成专家组，就本项目消防设计的安全性和合理性等问题给出质询意见。最终明确了超 4 万平方米超大地下商业平层疏散至下沉广场可参照地上建筑进行消防设计，论证了双首层消防设计的安全性和合理性，为地上地下的中庭连通奠定了基础。

△功能空间布局

中庭连通后，一方面有效保证了中庭的美学效果，同时地上地下商业动线联系更加便捷，进一步提升了地下商业价值。另一方面，减少地下室至首层的疏散楼梯占用高溢价的首层商铺面积，也有效避免了由于商业空间进深过深导致的疏散楼梯首层出室外距离超疏散距离等问题。地下商业平层疏散，疏散楼梯数量和宽度的减少，将商铺得铺率由 55.00%提升至 55.46%（由于各商业开发企业因统计口径不同、mall 上部塔楼栋数不同等因素，数据可能有所偏差），为开发企业增加了 1018㎡商业租赁面积。

04 两万平方米超大尺度屋顶花园 0420,000㎡ Large-Scale Rooftop Garden

△屋顶花园实景

成都第二事业部在成都龙湖西宸天街、成都龙湖上城天街屋顶花园的设计经验基础上，针对海口雨季降雨量较大的特点，结合屋顶花园景观方案对屋面雨水排水方式进行精细化设计。将种植土中多余涵养水、景观硬化地表水均通过雨水沟（口）组织到大屋面结构板上，由雨水沟及虹吸雨水斗组成的虹吸雨水系统排走。为保证景观设计整体效果的完美呈现，种植区屋面排水分 2 种情况考虑：

屋面排水方式一：景观种植土+雨水沟（口）+虹吸雨水系统；

屋面排水方式二：景观种植土+地垄墙+雨水沟（口）+地垄墙竖向和横向过水孔+虹吸雨水系统。

建成后，海口天街经受住了 17 级台风“摩羯”带来的巨大考验，未发生积水内涝等破坏情况。

△由左至右分别为：无架空板虹吸盲沟做法，有架空板做法 1，有架空板做法 2

此外，管线与设备用房进行整体规划，所有管线暗藏在地垄墙内，引至设备集中区，使屋面造景空间尽可能大且完整，并提供宽敞的观景与互动休闲空间。

△设备功能分区

0566.7 米长巨幕裸眼 3D 大屏 0566.7-meter Long Giant Naked Eye 3D Screen

运用巨幕 LED 完美呈现品牌形象和商业价值。即使逛完天街登上海口城西站的高铁，坐在来往的高铁上，依然能够清晰看到生动的 3D 画面呈现在眼前。伴随国家发展战略发展，海南自贸港即将封关，海南最大单体购物中心乘势而生，成为海口商圈的新地标。

06 建筑消防功能提升 06 Fire Protection Enhancement

为确保双首层消防设计概念成立，建筑防火要求安全适用、技术可靠合理，主要从以下五个方面提高了消防要求：

1. 结合 6 米地形高差在内街打造一条 2 万平方米的露天下沉广场，消防车可下行至露天下沉广场，并沿建筑长边设置消防扑救场地。

△消防车道及消防扑救场地布置示意

2. 2000㎡的美食广场和 7000㎡的超市采用防火墙或防火隔间的形式进行分隔。

△防火隔间布置示

3. 中庭与商铺之间采用耐火完整性 1h 防火玻璃（C 类防火玻璃）分隔+3h 水幕保护。

△防火玻璃+窗喷布置示意

4.地下一层防烟分区排烟量设计风量为 26000m³/h，单防烟分区排烟量较规范要求的 15000m³/h 增加了 73%，有效提高了排烟系统在火灾时的排烟性能，并为火灾时的安全疏散提供更可靠有效的保障。

△排烟区域示意

5.地下商业设置 9 条避难走道，满足地下商业平层疏散至下沉广场的疏散距离。可以平层疏散至下沉广场的地下商业可以参照地上建筑进行消防设计。

△双首层消防设计，地下一层参照地上建筑消防设计范围示意

07 建筑结构选型 07 ArchitectureStructure Selection

为满足商业空间灵活布置及最大化利用的要求，建筑结构剪力墙主要布置在商场楼电梯间以及功能分区的边界上。为应对海口市的高烈度（8 度（0.30g））设防条件，在关键节点采用了钢板剪力墙和型钢混凝土柱等加强措施，在大跨度、大悬挑位置采用了预应力构件，既提高了结构的抗震性能，又有效地控制了截面大小。

△框架和框剪结构形式对比

通过多种形式对比，楼盖的梁板布置采用的是单向双次梁形式，含钢量相对节省 5%~10%。

△次梁布置形式对比

08 空调系统设计 08 Air-Conditioning System Design

空调采用二级泵系统及冷却水泵变频技术，带来全天候室内舒适温度体验感的同时，空调水系统的水泵（冷冻水、冷却水）全年可节约 60 万左右的运行费用。

△二级泵的合理性论证

本项目空调系统作用半径大，东、西地块的冷冻水供回水环路分别长达 800m 和 1000m，而中地块最长环路长度仅 600m，其冷量占总冷量约 40%，西区较中区环路水压降差额约 0.07MPa，采用二级泵系统可使中区的资用压力减少约 70kPa，即中区水泵配电较西区降低一个档位，有效降低了水泵选型配电并且可以降低运行能耗。

本项目的空调冷却水泵采用变频技术，可根据冷水机组开启不同台数而引起系统管路中流量和阻力的变化，调整叶轮转速，保证流量维持在设计值，使系统以定流量方式运行；同时在系统管路阻力降低时，水泵功率也随之降低以达到节能的目的。相较于常规的水泵定频运行，单台泵运行流量远超设计流量，虽然可以通过增加管网阻力（加限流量阀）解决，但电机功耗依然较大，本项目的冷却水输配系统具有明显的节能优势。

09 总结与回顾 09Summary

回顾整个设计与施工历程，我们始终致力于项目的优质呈现，精益求精的打造每个细节。从建筑设计理念的诞生，到施工图中的技术亮点实施；从施工过程的艰难困苦，再到最终收获的社会荣耀与客户的肯定。我们共同见证了海口天街从概念设想到建设完工。海口天街不仅是一座建筑，更是城市发展的见证者和推动者。它以卓越的建筑设计、先进的施工技术和丰富的社会价值，成为了海南海口的新地标。

△施工现场服务

△优秀分供方-设计荣誉证书&奖杯

让我们共同期待海口天街为城市带来更多的惊喜和美好。相信在龙湖的精心打造和运营下，它将成为海口城市发展的新引擎，为人们创造更加美好的生活。

项目信息

项目名称：龙湖海南海口天街

业主单位：海南天街商业管理有限公司

项目地点：海南·海口·龙华区

建筑面积：总建筑面积 80 万平方米，天街商业面积 32.4 万㎡

设计单位：基准方中建筑设计股份有限公司成都第二事业部及重庆分公司

方案设计：Lead8 Hong Kong Limited、上海水石建筑规划设计股份有限公司

景观设计：上海间外景观设计有限公司、重庆蓝调城市景观规划设计有限公司

室内设计：上海沃派空间设计事务所（有限合伙）

幕墙设计：深圳市新山幕墙技术咨询有限公司

泛光设计：黎欧思照明（上海）有限公司

设计时间：2019 年 9 月—2021 年 1 月

开业时间：2024 年 9 月 30 日