绍兴天地丨中国绍兴丨Kokaistudios

绍兴天地的前身 871 芯片厂不仅是绍兴的标志性企业，更是中国集成电路产业的摇篮。随着绍兴芯片版图的进一步扩大，原 871 芯片厂于 2018 年停工关厂。2024 年由华润置地进行全面的改造升级，开启了其作为“城市客厅”的新篇章。

改造前-场地鸟瞰

轴测鸟瞰

项目位于绍兴古城中心，距离著名的历史街区与旅游区仅 2 公里，毗邻府山公园与绍兴博物馆。由于绍兴城中水系脉络繁多，项目地块四面环水，主要交通均与市区主干道相接，提供了便捷的城市可达性。

作为华润置地在绍兴的第一个文商旅住综合体项目，绍兴天地采用“街区+mall”的商业形态，融合了 871 芯片厂的历史文化基因和珍贵的工业记忆，旨在打造集美食、文化、娱乐、零售于一体的城市新地标，更新激活古城的商业与生活气息。

城市景观鸟瞰

总平面图

场地总体规划

场地内所保留的 3 个厂房之间布局较为分散，A、B 厂房间距长达 60 米，加之周边原有建筑悉数拆除余留下的空白，为步行体验带来挑战。如何重新梳理体量庞大的工业遗存，打造出既适宜步行、动线清晰，又具有空间连贯性和场地完整性的规划是 Kokaistudios 面临的首要任务。

总体规划改造策略

Kokaistudios 以打造多元公共空间的角度破题，将公共空间巧妙地划分为三个层次：首先是占据核心地带的中央广场，其次是新建三个建筑组团中所围合的内庭院，以及 A 与 C 厂房中精心设计的中庭空间。

园区夜景鸟瞰。此外，团队还精确梳理了场地功能分区与周边环境的关系。设计注重保持东侧滨水界面的通透感，通过设置开口，使水岸景观与场地内部自然融合。餐饮区域被精心布置于滨水沿岸，同时配备室外庭院，为顾客提供了绝佳的观景体验。

公共空间

为了进一步提升项目的商业活力，东西向的主轴线被打造成为一条充满活力的高街，为多元化的主力店铺入驻创造有利条件，从而确保了绍兴天地项目的独特魅力和商业价值。

旧厂房的建筑与空间改造

A 厂房

A 厂房改造策略

A 厂房原作硅片制造使用，鉴于其生产流程对空气质量要求极为严苛，厂房中心区域设有一层 2,000m2 的网格形通风楼板，由高约 3.5 米的立柱群支撑，形成了封闭的独立空间。如果单纯将此空间用于传统商业布局，不仅影响空间整体的通透与连贯，还会大大降低二层的利用效率。

A 厂房

公共空间

因此，Kokaistudios 创造性地保留了通风楼板的核心部分，而在建筑主体内围增设一圈环形走廊，与楼板核心区相连通。如此一来，中央的楼板宛如一座引人瞩目的视觉岛屿，既可作为展示秀场、T 台等多种业态的舞台，又极大地提升了下方商业空间的价值与体验。

A 厂房室内

A 厂房建筑南立面的水平带状长窗和两侧突出的圆弧形楼梯体现出鲜明的现代建筑风格特征。设计团队最大化地将这类特征保留，并将两个弧形楼梯改造为 U 型玻璃的灯塔，如今它们已成为这里的精神堡垒，唤起人们对旧时工业精神的回忆。

园区鸟瞰

C 厂房改造策略

C 厂房

C 厂房在未改造前为框架结构单层工业厂房，它在高度和屋顶形式上与周边的两座厂房均有很大不同，也缺乏立面和结构特色。Kokaistudios 将平屋顶局部拆除并加建了一层，采用坡屋顶形式的同时引入大面积天窗，保证内部充足的自然光照。

C 厂房室内

改造后的 C 厂房在体量和形态上呼应 A、B 两座厂房，新增的二层空间创造了极具可塑性的中庭空间。空间设计改造的概念为“house in house”：从建筑而言，C 厂房本身是一个大的 house 形态；而增加的二层空间被天窗、延伸出的竖直侧板和翻折呈水平向的天花板围合成一个体量较小的 house。两个形态一致而体量相异的空间相嵌套，呈现出富有几何趣味的设计语言。

新建建筑组团

园区鸟瞰

新建建筑组团屋顶概念

为有效缩短 A 与 C 厂房之间的空间尺度感，设计在两者之间嵌入了一栋新建筑，这不仅实现了室内的直接连通，更在室外引入了大型台阶，显著增强了两栋建筑之间的围合感。台阶的设置不仅是物理连接的延伸，更成为了一个鼓励人们驻足休憩、放松身心的公共空间，从而丰富了整体环境的功能性与人文气息。

园区鸟瞰。场地内另新增有三大建筑组团，织补并强化城市肌理。新建筑的灵感依然来自旧厂房的意向，设计将大体量切分为一个个“小厂房”的有机组合；在屋顶处理上摒弃了单一且冗长的坡屋顶结构，以打断和错动的手法让屋顶在高度上产生变化，保留传统的形象语言的同时让立面更加现代生动。

新建建筑组团

随着城市发展与迭代更新，大量的工业遗存逐渐进入了存量创意营造的新阶段。如今的绍兴天地已蜕变为市民生活购物、文化交流、娱乐休闲的标志性目的地，而这次成功的改造实践不仅使曾经的 871 芯片厂保留了曾经的工业历史荣光，更在全新的时代与语境下迸发出新的活力，见证每一天繁荣鲜活的城市日常。

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轴测鸟瞰

总平面图

一层平面图

二层平面图

沿中轴线南立面

滨水东立面

C 厂房与西南角新建建筑组团东立面

东侧新建建筑组团西立面

A 厂房剖面

C 厂房剖面—

墙体大样

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项目信息

项目名称：绍兴天地

地点：中国，绍兴

客户：华润置地

服务范围：

①总体规划及建筑概念设计

②A+C 厂房的建筑及室内空间改造

③新建建筑的方案设计

开业时间：2024 年 9 月 28 日

建筑面积：6.1 万平方米

设计公司：Kokaistudios

首席建筑师：Filippo Gabbiani, Andrea Destefanis

建筑设计总监：Pietro Peyron，李伟

建筑设计团队：刘畅，季静凝，赵牧云，陶星彤，许晋，魏晓微，Eva Maria Paz Taibo，王芮，Andrea Antonucci, 蒋菁菁，陆恬，金小婷

室内设计总监：王思昀

室内设计团队：张丛桑，崔越，王适远，蒋斌，常青，聂鹏飞，王思文，肖雪轲

摄影：张虔希，CreatAR Images

视频：张虔希

媒体联络：Jacqueline Chiang

新建建筑深化设计方案及落地执行：AICO

建筑施工图设计单位：中船第九设计研究院

景观顾问：翊象设计有限公司

幕墙顾问：海德工程咨询（北京）有限公司

室内灯光顾问：LEOX design partnership